香港楼市每周周报（2014年7月1日-2014年7月7日）

（长实）

12

（九建及市建局）

1

（远展）

6

（香港兴业）

2

（会德丰、新世界及港铁）

85

（信和及嘉华）

118

（永义）

4

（恒基兆业及新世界）

23

（新世界）

25

（信和及嘉华）

• 项目开售约2星期，累沽逾600伙。
• 上周末加推100个新单位，平均呎价14717元，截收逾500票，超额认购逾4倍。
• 该批单位定价介乎775万至2566.5万元，发展商维持最高19.25%优惠，折实后呎价由9369至16252元。

（新世界）

• 上周推售新一批50伙，即日沽出14伙，项目至今累售逾1270伙，占推售单位近九成半，套现逾55亿元。

（会德丰、新世界及港铁）

• 上周开售第4轮单位共78伙，即日沽76伙，并于当晚加推84个单位，累收800张票。
• 该批加推单位定价介乎1190万至8063.7万元，呎价由21956元至39928元，部分1A座单位较前一轮轻微提价约1至2%。
• 该批单位加入特别条款，限制首100个拣楼筹号配予个人名义买家。
• 该盘亦公布以招标形式发售4个特色单位，单位面积均逾2200多方呎，将于周四（10号）下午截标。

（永义）

• 上周首推15伙，累沽约4伙。
• 该批单位涵盖2及4房户，定价介乎2540万元至5623万元，呎价由27170元至31103元。
• 发展商提供「买家印花税优惠」等优惠，最高折扣达楼价14%，折实后以近市价开售，入场费呎价为22152元。
• 市传冠华国际主席李铭洪大手购入该盘18楼A、B及C室，折后成交价共约1.19亿元。

（太古）

• 以招标方式沽11楼连车位，造价4.3亿元，呎价达79497元，较发展商订出指引价下限低4%，新买家享楼价8.5%之从价印花税优惠。

（长实）

• 项目有机会于本周开放示范单位，销售目标为500伙。设有4个示范单位，搭建工作已完成，分别为2个连装修单位及2个清水单位。
• 大埔岚山共分2期发展，涉8座，其中1期涉6座物业，共提供1071伙，户型涵盖开放式、2至4房及特色单位，当中以3房作主打，占全盘单位总数约七成五，楼花期约6个月。

（新鸿基）

• 楼书已进入最后阶段，于批出满意纸后，可于短期内公布。
• 项目由7座洋房及4幢5层的分层物业组成，合共提供33个单位，其中洋房面积由约2900至4100方呎，分层户面积则由约1300至2400方呎，包括复式及顶层连天台等特色户，户型均属3房或以上的大单位，每户亦会享有海景，以及青马大桥及汀九桥的「双桥景」
• 洋房定价会参考系于同区刚售罄的海泷珀，至于分层户及复式单位，亦会参考同区相同类型单位的造价。海泷珀于上月中推售，于24小时内沽清，当中1号屋以1.6亿万元成交，呎价高达55889元，创新界区一手新盘新高，呎价亦直逼南区部分二手豪宅洋房。

（信和）

• 发展商上载价单，目前尚余100伙，是次开价共50伙，首日录3000人参观示范单位，最快下周推售应市。
• 首批单位中包括15伙开放式户，33伙1房单位，以及2伙连平台特色户。实用面积介乎256至322方呎，定价介乎382.1万至530.2万元，平均呎价15731元。
• 发展商提供最高60天现金付款减楼价5%，6%至4.5%的印花税津贴，及8月17日前成交减楼价1%，最高可获楼价12%折扣。
• 入场单位为5楼E室，实用面积256方呎，折实售价341.9万元，较同区最近二手成交折让一成半至两成。

（香港小轮）

• 楼书上架，有机会于本周中期公布价单，以及开放设于尖沙嘴美丽华商场的示范单位予公众参观，项目最快本周正式推售。
• 项目属单幢式住宅，楼高25层，1梯5伙设计，共提供95伙，面积介乎410至423方呎。
• 项目享6条铁路线，包括城际直通车、沙中线、观塘线延线、东铁线、西铁线及广深高速铁路香港段。

• 合和旗下的湾仔合和中心2期，向城规会申请剔除全部写字楼，以增设酒店及会议中心及会议厅等设施，打造纯酒店发展计划。城规会共接获24份意见，惟大部分均属反对意见。
• 合和中心2期地盘面积约10.59万呎，项目于2009年获批的修改方案中，包括约35252方呎的写字楼设施。是次修改将剔除所有写字楼部分，变为酒店会议配套，有关设施增至29.38万呎，增幅逾七成六。
• 其中主要的反对意见指出，项目本身为酒店，旅游巴士本身已会增加该区的交通流量，而今次的改动将增加会议中心及会议厅，使本身已有的交通流量问题更趋严重，加上经常塞车的湾仔区，担忧有更多的交通问题产生。
• 鱼涌金山楼上周进行强拍，由大鸿辉集团以底价6.6亿元投得，成功统一整业权后，该集团主将连地价总投资11至12亿元，发展1幢30层高综合商业项目，高层设计为精酒店等，并安排作收租用途，预计2019年落成。
• 项目占地5404方呎，以重建商业15倍地积比率计，每呎楼面地价售10000多元。
• 政府今季卖地计划中仅推出1幅市区住宅地，该地皮位于油塘鲤鱼门径，占地34875方呎，规划署于上年中将地积比增至9倍，可建楼面增加至31.38万方呎，估计可兴建375个单位。
• 综合市场人士指出，由于市区供应少有，加上该区为热门旅游点之一，可作具概念发展项目，故料吸引发展商竞逐，估计每呎楼面地价介于4500至4700元之间，项目估值介于13亿至14亿元之间。
• 今季则以大埔白石角科进路「翻推」项目占最大金额，综合市场人士称，随着地价调整后，加上同区楼盘销情理想，估计今次科进路再度出现流标机会不大，料每呎楼面地价介于3000至3500元之间，项目估值削至21亿至25亿元，且较今年三月最初推出时大减近四成多。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑交投量共录约41宗，按周上升约两成半。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2610组，平均按周上升约3%。
• 市场人士指出，近日整体楼市交投气氛向好，发展商持续推盘，稳定吸纳市场购买力，同时，亦带动起二手睇楼气氛，踏入七月，相信情况将持续，一手推盘步伐不减，同时，陆续亦有向隅客开始回流二手，令交投量呈稳步横行。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报121.19，较上周上升0.02%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）121.42，较上周上升0.25%。

瞩目成交

• 跑马地嘉苑C座低层3室以1800万元沽，面积1202方呎，呎价14975元。原业主持货11年，账面获利1405万元，升值近3.65倍。
• 中半山雅宾利（Albany）25楼C室以9300万元售出，实用面积1948平方呎，呎价47741元。原业主持货约11年劲赚6800万元，升值2.7倍。
• 浅水湾保华大厦低层单位以4780万元沽出，面积2893方呎，呎价约25856元。
• 中半山百年顺大厦高层A室以每月70000元获公司客承租，实用面积1691呎，呎租约41元。原业主于1997年以1860万元入市，一直作出租用途。

• 地政总署公布数据显示，上月共有7个新住宅项目申请预售楼花，涉2822伙，创21个月新高，令待批单位伙数增至逾9400百伙。
• 该批新申请中，包括多个远期楼花项目，当中以嘉华旗下将军澳第66D1区项目为期最长，楼花期约30个月；其次为中国海外鸭脷洲径8号南区•左岸，楼花期29个月，反映发展商为加快卖楼步伐，连远期楼花亦开始申请预售。
• 另上月合共有5个项目获批预售，共涉1400伙，数字连升2个月，较五月份的691伙，升逾1倍。上述获批预售的项目包括信和逸珑湾I、II期，永泰及南丰红磡高山道一号、嘉里九龙塘1&3 Ede Road，以及恒地红磡宝其利街城中汇。
• 土地注册处公布，六月录得楼宇买卖合约共7404宗，按月上升9.1%，创16个月新高。同月楼宇买卖合约交易总值480亿元，成交金额按月升二成一。当中，住宅楼宇买卖合约占5960宗，涉及交易金额为339亿元。
• 今年上半年录得楼宇买卖合约登记共34189宗，比去年下半年31426宗，增加2763宗，增幅为8.8%。上半年共录得2124.9亿元交易，比去年的2088.1亿元增加36.8亿元，增幅1.8%。
• 在楼宇按揭登记方面，本年上半年录得38609宗，比去年下半年的38977宗，下跌0.9%。
• 由前英冠球队伯明翰班主杨家诚持有的山顶白加道银主盘，上月中以招标方式放售，近期市场盛传获买家以2.5亿元承接，呎价78100百元，若落实成交，造价将较市值低约一成七。