香港楼市每周周报（2014年6月10-2014年6月16日）

（新世界）

15

（九建及市建局）

2

（嘉里）

1

（中海外）

2

（远东发展）

8

（信和、合和及市建局）

5

（长实）

394

（远展）

1

（香港兴业）

11

（香港兴业）

• 自开售以来，市场反应不俗，至今累售37伙，当中共录得5组买家购入超过1伙。
• 已售折实平均呎价约15062元，套现超过9.3亿元。

（长实）

• 上周末展开第3轮销售推442伙，累收逾5300票，超额10.9倍。开售后首2句钟已有逾370伙获准买家认购，占此轮推售单位数目逾八成。
• 该盘至今推售约3个星期，已沽出逾1400伙，占单位总数逾八成。
• 其后加推最后一批166伙单位，定价介乎662.5万至3046万元，呎价由10718至18931元不等。
• 发展商维持原有最高15.75%优惠，折实后整批加推户平均呎价11472元，入场户为5座7楼A室，实用面积485方呎，折实约558.2万元，。
• 另一份修订版价单，则将8个6座高层A单位提价2.5%。

（新世界）

• 上周加推7伙3房户，实用面积786方呎，将于本周四早上11时，以先到先得形式发售。
• 发展商提供120天付款计划减楼价6%，指定人士获减楼价3%及回赠七成从价印花税。

（中海外）

• 上周发售12幢洋房，入场户实用面积1328方呎，定价1581.5万元，呎价11909元，发展商提供半成楼价折扣，以及印花税回赠优惠。

（长实）

• 发展商表示，下一个计划推售的项目将为大埔岚山一期，该盘的户型涵盖2至4房，现时正制作楼书，冀能赶及于今个月内上载。
• 项目共分为1、2期，合共提供1350伙，当中即将于短期推售的一期已于早前获批预售，提供约1071个单位，当中以3、4房及特色户为主。

（信和及嘉华）

• 项目共有546伙，涉18座大厦、低座分层户以及7幢洋房；至于逸珑湾二期则提供545伙，有15座大厦、低座分层户及5座洋房。两项目合共1091伙。项目主推低密度住宅概念，故当中约19%为特色户，项目将于明年9月30日入伙。
• 项目提供1至4房，分层单位面积由556至2714方呎，独立屋面积介乎3021至3049方呎，超过七成单位望海景。

（会德丰、新世界及港铁）

• 项目共4座物业，楼高27至32层，提供691伙，包括标准单位及少量特色户，实用面积由540至2759方呎，标准单位间隔由2至4房不等，而特色户则为4至5房户型，楼花期约16个月。
• 上周开放示范单位予公众参观，发展商估计全日有逾1万人次参观。
• 项目首批共推139伙，其中2房单位占54伙，3房单位占64伙，4房单位21伙，定价介乎1268.6万元至4028.4万元，呎价由21505至32573元，发展商提供最高19.5%折扣。

（九建及市建局）

• 项目新增二按贷款优惠，提供首3年贷款息率为最优惠利率（P）减3.1厘，即按揭利率2.15厘，其后年利率为P加0.75厘，一按加二按之贷款总额最高为售价八成半，提早还款亦不用罚息。

（信和）

• 项目共有113伙，现剩约100伙待售，主打开放式及1房单位，目标客源为市区上车置业人士，相信于日内开价。示范单位的准备工作将近完成，会设于奥柏．御峰商场。

• 合和实业发言人指出，集团旗下湾仔合和中心2期，向城规会提出新修订方案，改动后剔除全部写字楼，以增设酒店及会议等设施，打造纯酒店发展计划；另外，合和位于皇后大道东一列旧楼，亦同时申请作商业项目发展，提供逾8.9万多方呎写字楼及商铺项目。
• 地政总署最近向城规会申请，将两幅卖地计划中位于马鞍山及粉岭住宅地，提高地积比等，令该两项目额外增360伙，较前增八成住宅伙数，城规会表示不反对，为项目增加供应量开「绿灯」。
• 马鞍山耀沙路的政府用地规模较大，地盘面积25.29万方呎。申请把最高的楼面面积，由32.29万方呎增至38.75万方呎，加幅达两成，地积比率由1.28倍放宽至1.53点倍，预计可兴建5幢建筑物。项目的高度限制，亦增加至主水平基准58米，加幅一成六。而该项目平均单位面积改为约700方呎，比之前1400方呎大幅减少五成。增加密度后，该地额外增加319个单位，料于2017至2018年落成，市场估值楼面呎价为3100至3500百元，地皮估值约13亿元。
• 另一幅粉岭地皮可作商住发展，地盘面积29816方呎。申请最高住用地积比率增加20%至6倍，楼面增至17.88万方呎，非住用地地积比率维持9.5倍不变。预计落成后楼高18至19层，平均单位面积约538方呎。增加密度后，可额外增加41个单位，市场估值楼面尺价约2000至2200元，地皮估值约3.6亿至4亿元。
• 邵氏（兄弟）、南华早报等持有的清水湾电视城大型地皮，申请重建为综合发展用途，可建楼面达136万方呎，单单住宅楼面就有110万方呎，为区内逾10年来最大型的发展项目。
• 申请人拟议作兴建43幢楼高4至9层住宅，提供逾600伙住宅及宿舍。该项目亦会把25.5万方呎楼面用作发展2幢商用物业，楼高3至11层。
• 市场人士指，项目改建涉及补地价，地皮市值每方呎约4000至5000元，总市值达54至68亿元。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑交投量共录约27宗，按周下跌约40%。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2460组，平均按周上升约1%。
• 市场人士指出，多个一手新盘将于短期内登场及开售，令大市交投气氛再次转旺外，亦抢去市场焦点及部分客源，令买家倾向参观新盘示位后再作决定，幸市场购买意欲仍然高涨，令二手屋苑本周末睇楼量平稳。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报119.23，较上周回升0.73%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）119.11，较上周回升0.91%。

瞩目成交

• 西半山乐信台2座低层A室以1950万元沽，实用面积1004方呎，呎价约19422元。原业主持货9年，账面获利1240万元，升值约1.75倍。
• 九龙塘毕架山1号18座高层复式A室以8000万元成交，实用面积2282方呎，呎价35057元。原业主持货10年，赚5663.1万元，升值2.4倍。
• 奥运站君汇港1座45楼A室以6420万元成交，单位面积2708方呎，呎价约23708元。
• 大围名城盛世单号车位以165万元成交，创该屋苑车位售价新高，原业主持货2年，账面赚五成。

• 地产代理监管局行政总裁韩婉萍表示，由于今年较多新盘开售，以致有关新楼盘的代理投诉个案有所上升，由去年同期的14宗，升至今年同期的21宗，升幅达五成。本年至今整体代理投诉个案共158宗，较去年同期减少24%。
• 近期市场上部分新盘涉及产生水票问题，韩婉萍认为，应厘清水票与代客垫支两个概念。地监局可规管的只是代客垫支，即代理以贷款方式为客人支付入票的金额。早于2013年，地监局已有执业通告禁止代理贷款，而于未来亦会加强该方面的监察。
• 现时地监局有多种方法查证代理的违规行为，「放蛇」只是其中一种，而作为一个律师，她认为十分明白现时地产代理的违规「招数」，希望代理不要以身试法。
• 印花税署指自今年三月起，合共处理4259宗BSD交易个案，涉及BSD税款为64.5亿元。五月录得买家印花税（BSD）的住宅交易293宗
• 五月份SSD交易共录64宗，按月轻微下跌约1.5%，税额合共为1680万元，与四月份持平。
• 今年首五个月录得共288宗SSD交易个案，涉及6930万元税款，较去年同期下跌近六成二。