香港楼市每周周报（2014年6月17日-2014年6月23日）

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• 上周首轮发售220个单位，包括213伙标准户及7伙为特色户，累收逾2600票，超额约10.8倍。
• 首批单位定价介乎757.8万至4578万元，呎价介乎10741至22856元不等。
• 发展商提供4重优惠，包括180天即供减楼价5%、指定人士减楼价3%及印花税津贴分别减楼价7.5%或3.75%，合计优惠19.25%。
• 逸珑湾I&II期共提供1091伙，逾八成单位为3房大宅，以及4房连特阔露台海景大宅。
• 当中1期提供546伙，包括7间独立洋房，实用面积由3021至3649方呎；分层单位方面，3房大宅占约四成，4房大宅占三成，近两成为特色户。

• 上周末进行第4轮推售，共推出的175个单位，包括最后一批2房户，以及首度推出的1座B室4房户型单位，整批单位平均呎价13845元，扣除发展商提供约一成半的折扣优惠后，折实平均呎价约11664元。
• 项目累售约1500伙，占全盘所有单位逾八成七。所有单位已悉数开价，惟尚余约41伙仍未公布销售时间。

• 日前开卖迅即以「天价」连沽3伙，尚余最后1座洋房亦于上周以逾1.2亿元售出，呎价逾53000元，为项目及新界区住宅呎价次高。

• 上周增加128天付款计划，且选用该方式可获楼价1%折扣。发展商将原有本月底前签约折扣删除，但提升从价印花税优惠至6.5%。
• 另发展商向首10名需付买家印花税买家提供楼价15%回赠。

• 上周开售首批209伙单位，截收2911票，超额逾12.9倍。
• 推售单位涵盖2至4房，当中3房户占约半数，定价介乎1258.6万至4103.7万元，呎价由21505元至33418元不等，折实19.5%优惠呎价约21579元。

• 上周以先到先得形式推售3伙连平台特色户及2伙高层3房单位，该批单位定价介乎855.6万至1593万元，呎价由18722元至22917元不等。
• 发展商将其中9个单位提价，加幅逾5.2%，该批提价的单位均分布于项目8至10楼的A至C单位。
• 项目优惠维持不变，包括60天即供减楼价7%、3%印花税优惠及首2年管理费。

• 上周发售38个单位，当中30个属全新推出。
• 该30伙新单位全部可享海景，实用面积介乎560至863方呎不等，平均呎价介乎16900至21450元不等。
• 旧价单单位折扣介乎10%至16%，而新价单优惠介乎8%至14%不等。

• 上周获批满意纸并公布楼书，项目提供49伙，当中48标准单位实用面积介乎935至1813方呎，2及4房间隔。顶层为特色单位，实用面积3694方呎，设有独立泳池。

• 去年六月已上载项目楼书，惟一直未有任何部署，至上周为项目余下的所有单位开价，涉18伙，分布于项目2楼至16楼各层，定价介乎8913.7万至1.8亿元，呎价由31654至63920元不等
• 发展商提供150天即供付款减楼价3%、首两名于八月十日前签约的买家减楼价2%，本地买家获赠8.5%的印花税津贴、其余买家可获一成半印花税津贴，两项优惠不可叠加。
• 另外，发展商会赠送250万元的家俬现金津贴，而买家亦可以80万元认购项目一个住宅车位。
• 余货中10楼B室去年定价为8626万余元，是次重推定价逾1.01亿元，面价提价近一成八；而9楼B室定价亦由当时8445万多元，加至9969万元，加幅近一成八。而据旧价单显示，发展商当时提供最高8%的楼价折扣。

• 活跃于工厦市场的麦格理嘉民亚洲，斥资近10亿元，向香港中央纺织购入逾50年历史的荃湾沙嘴道5座厂房，楼面呎价约957元，相信上址将重新发展成大型项目。
• 上址为5座厂房，楼高约3至6层不等，合共占地约11万方呎，现时划为工业用途。业主于约2个月前以暗标放售，可按地积比9.5倍重新发展，可重建总楼面将多达104.5万方呎，故引来多个财团垂青。
• 上周一幅马鞍山地皮截标，地皮价值约7亿元，竞投反映良好，除了大型发展商外，更吸引罕有露面的中小型发展商，包括罗氏家族、宏安及远景等，及独立投资者，合共18组财团入标。
• 大角嘴一幢旧楼上周获土地审裁处批准强拍，项目底价1.35亿元，申请强拍的发展商由为恒地旗下公司持有。
• 该幢楼宇位于嘉善街16至18号，物业每层4个单位，楼高6层，楼龄55年。申请人多发投资有限公司，已收购大厦超过90%业权。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑交投量共录约24宗，按周下跌约一成。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2346组，平均按周下跌约半成。
• 市场人士指出，上周末多个新盘吸引买家焦点，反观二手市场盘源下降，不少业主有见交投上升，心态转强，议价空间明显减少。准买家未能调节心态，未肯追价下致二手交投减少。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报119.89，较上周上升0.55%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）119.81，较上周上升0.59%。

瞩目成交

• 薄扶林贝沙湾南岸8座高层A、B室以7800万元成交，实用面积3156方呎，呎价24715元。登记买家为郭英成（KWOK YING SHING），与佳兆业主席中英文姓名相同。原业主持货约10年，转手获利6727万元，升值逾6倍。
• 北角云景台顶层连天台户以2480万元成交，实用面积1065方呎，呎价23286元。原业主持货14年，账面获利1642万元，升值近2倍。
• 西半山雅苑中层A室连车位以2650万元成交，面积1361方呎，呎价19471元。原业主持货3年多，账面获利270万元，升值约一成。
• 北角高瞻台连租约以2600万元成交，面积1866方呎，呎价13934元破屋苑历史新高价成交。物业现月租约78000元，回报达3.6厘。
• 九龙帝景峰帝景台10座8、9楼复式9号单位连双车位以4250万元成交，实用面积1797呎，呎价21411元。

• 花旗集团以54.25亿元，向会德丰购入观塘One Bay East东座全幢，创本港最大额全幢商厦成交。以成交价计，压倒去年中国农业银行以48.8亿元，购入中环干诺道中50号全幢，成为本港历来最大金额全幢商厦成交个案。
• 是次成交金额巨大，新买家需付8.5%双倍印花税，涉资4.6亿元。