香港楼市每周周报（2014年6月24-2014年6月30日）

（长实）

19

（九建及市建局）

4

（远展）

5

（香港兴业）

6

（会德丰、新世界及港铁）

134

（信和及嘉华）

288

（恒基兆业及新世界）

17

（新世界）

6

（信和及嘉华）

• 截至上周末，项目累沽约330伙，一期已经卖出所有花园特色户，而临河畔3房单位亦已全沽清。
• 本周一将开售1、2期总共256伙，录得2300张认购登记，超额近8倍，轻微提价1%至2%。
• 首批二期单位中，包括186伙标准单位及14伙特色户。定价介乎763.6万至4753.1万元，折后平均尺价11554元。

（长实）

• 项目现时剩余约200伙，以折实价介乎800至1000万元的单位居多，其中2、3房单位不足20伙，而特色户亦仅余约10间待售。
• 集团将考虑削减2、3房户之优惠幅度，4房户的优惠幅度则暂未有计划改变。

（会德丰、新世界及港铁）

• 上周末进行第3轮推售，涉149伙，部分单位提价1%至2%，截收约1940个登记，超额12倍。
• 发展上即晚加推77伙，定于本周四以抽签形式发售，平均尺价29175元，部分单位加价2%，发展商维持原有最19.5%折扣优惠，折实后全批平均尺价23576元。
• 该批入场单位为项目1A座1楼B室，实用面积546方尺，两房间隔，折实后入场费约966.5万元。

（太古）

• 项目早前标售3个单位于上周截标，当日收约2份标书，发展商将按程序处理标书，料于七月公布有关结果。

（嘉里）

• 项目尚余9伙单位待售，当中6伙为玻璃幕墙特色户，及1伙顶层连天台复式户。
• 发展商将扩大印花税扣减率至楼价8.5%，最高优惠达15.82%，中国银行亦将为买家提供双重存款优惠。

（长实）

• 上周发展商开放项目网站，短期内将上载楼书，并计划在七月推售。
• 项目分为2期，共8座，其中第I期设有6座，提供1071伙，当中3房占约七成五，两成半属开放式、2及4房单位，另备特色单位。

（永义）

• 上周上载楼书及开放现楼示范单位，并为首批30伙开价，定价由2540万至5623万元，尺价由25751至31103元。
• 发展商将提供多重优惠，折实后最低尺价为22152元。

（新鸿基）

• 项目预定将于本月以招标形式推出，标书正在制定中。
• 项目提供12幢独立屋，每幢提供独立电梯及泳池，实用面积3700至4300方尺。当中特色单位为1、3及8号屋，设中空客厅，楼层高度为7.15米。另项目设有会所，预计每方尺管理费达8至10元。
• 发展商指该地皮乃集团于2006年投得，花多年建设，且设计及用料是集团心血结晶，将会会惜售。

• 地政总署申请将屯门景秀里项目加密，建议将地积比率调高至4倍，楼面增加二成一，可建单位增加212伙，楼高将增多2层。
• 另外，该署亦申请将大围大埔公路项目列入规划发展，该地占地70504方尺，地积比率2.1倍，总楼面面积为14.8万方尺，拟议兴建一幢楼高12层物业，料可提供180个818尺单位。
• 新地旗下沙田香粉寮项目提出修订，拟将项目1期单位面积减少，由原本的686方尺，减少至410方尺，单位数量将由760伙，增至1269伙。而该项目共有5幢物业，分2期发展，其中第1期有4幢，而第2期则只有1幢，可提供56个725方尺单位。
• 新地申请强拍西环卑路乍街旧楼保发大楼，项目现时余下9个住宅及铺位物业未收购。
• 该盘于1964年落成，刚好符合50年楼龄，八成业权的强拍条例。项目占地约8243方尺，以地积比率9倍计算，可建楼面约7400方尺，新地现持有约82%业权。据市场估价显示，项目现状市值总共5.47亿元。
• 由于该项目可与邻地合并发展，地盘面积可大增至逾30000方尺，重建价值更高，预期新地及恒基两大财团，亦有机会就两个项目合作发展。另外该地段为住宅（甲类）规划，可建3层的商场部分，相信发展商会朝该方向发展。
• 鲗鱼涌吉祥大厦项目上周举行项目范围内最后一场强拍，涉英皇道704号至710号一带旧楼，由新世界及周大福等合组的财团，以底价4.2亿元成交，成功统一整个项目业权。
• 吉祥大厦项目于1960年落成，由14幢旧楼组成，地盘面积涉及32000多尺，该项目收购历时8年，共涉504个业权。
• 投得马鞍山地的宏安集团公布相关发展计划，整个项目投资额为16亿元，预计将建1至2幢住宅，提供约380伙300至500尺的细单位，主攻上车客源，预计将于2017年落成。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑交投量共录约33宗，按周上升约四成。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2530组，平均按周上升约8%。
• 市场人士指出，多个新盘加快开售，销情保持理想，带动二手屋苑交投气氛造好，低市价盘继续受捧，令个别盘源急速获承接。相反，叫价进取之物业仍要待市场慢慢消化。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报121.16，较上周上升1.06%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）121.12，较上周上升1.09%。

瞩目成交

• 沙田伯爵堡独立屋以8599万元成交，面积3510方尺，附3700方尺花园，尺价24213元。该盘原叫价9000万元，减500万元成交，减幅约6%。原业主持货12年，转手升值6120万元。
• 山顶甘道嘉乐园D座高层52室连车位以7200万元成交，面积2070方尺，尺价34783元，创屋苑成交价及尺价新高。原业主持货17年，账面赚4300万元。
• 中半山世纪大厦1座中层A室以9450万元沽出，面积2041方尺，尺价24252元。原业主持货13年，转手获利3400百万元，升值近2.2倍。
• 大潭红山半岛松柏径双号屋，作价约8500万元以公司转让形式易手，面积3013方尺,尺价约28000元，新买家可免付近2000万元印花税税款。原业主持货近4年，账面获利约1000万。
• 沙田第一城38座极高层F室以378万元成交，面积仅284方尺，尺价约13300元，创出屋苑尺价新高纪录，造价亦较该银行估值高出约6%。
• 牛头角得宝花园A座中层4室以月租11880元租出，面积264方尺，2房间隔，尺租约45元，不但创该屋苑尺租新高，更为整个九龙湾区新高，直逼九龙站一带屋苑。
• 政府产业署公布，早前5伙豪宅物业共收46份标书，当中3伙单位成功沽出，造价介乎2409万元至3500万元，。其余碧瑶湾及跑马地比华利山物业，则因未到招标底价而遭收回。

• 科学园突「叫停」旗下管理的3个工业邨所有二手买卖，日后买卖工业邨地皮及厂房只能由科学园回购。综合市场消息，过去6年间工业邨共录约25宗转让，每宗的获利均十分丰厚，新措施停止二手买卖，禁止炒卖风气。
• 过往成交中，信义玻璃于2002年以3280万元购入元朗工业邨地皮，其后于2012年将项目以逾2亿元转手，即使扣除建筑费，升幅明显。
• 另一宗为大埔工业邨大富街兴宇汽车排气鼓厂，该厂房于去年五月以1.3亿元成交，原业主为一间金属公司，约30年前进驻，当年地价不超过10万元。