| 物业名称 | 天玺·天 Cullinan Sky |
| 物业地址 | 九龙启德协调道10号 |
| 发展商 | 新鸿基地产 |
| 开盘价格 | 启德天玺·天1期首张价单共182伙，并以低价出击，单位分布于3、5及6座的Elite Zone，实用面积由240至887平方呎，备有7伙开放式、74伙1房、100伙2房及1伙4房单位。天玺·天价单定价由550.8万至2,039万元，价单呎价由19,670至27,794元，扣除最高折扣优惠13.5%，折实价由476.5万至1,763.8万元，折实呎价17,015至24,042元，折实平均呎价19,668元。 其中，入场单位为5座Elite Zone 5楼B5室，实用面积240平方呎，属开放式间隔，折实价为476.5万元，折实呎价约19,855元，而折实价低于500万元涉2伙，均为开放式单位。 新地副董事总经理雷霆表示，该盘是「地王」项目，可参考的物业不多，天玺·天第1期是根据该盘条件及市况而定价，形容为「核心超值价」，对销情有信心。 |
| 入伙日期 | 预计2025年第2季 |
| 物业总数 | 906个 |
| 物业座数 | 3座 |
| 最高层数 | 3座 Elite Zone：38层，不包括4楼、13楼、14楼、24楼、29楼、34楼及44楼、 5座 Elite Zone、5座 Pinnacle Tower、6座 Elite Zone、6座 Apex Tower：33层，不包括4楼、13楼、14楼、24楼及34楼 |
| 单位间隔 | 开放式、1房1厅、2房1厅、3房2厅（连套房）、3房2厅（连套房）及工人套房、4房2厅（连套房）及工人套房 |
| 实用面积 | 236至3,936平方呎 |
| 车位数目 | 住客334、访客12、电单车15 |
| 管理公司 | Infinite Carat Living Limited |
| 地铁站 | 港铁启德站 |
| 所属校网 | 小学34，中学：九龙城区 |
| 物业设施 | 天玺·天项目「不惜工本」以6星级地标式酒店设施为设计概念，克服建筑难度，设计出双会所。分别为逾100米高空的空中会所「天上天 CLUB SKYWALK」，以及平台会所「天中庭CLUB SKYLINK」。会所三大区域连户外绿化园林空间总面积逾10万平方呎，并提供近20项多元化玩乐设施。 「天中庭」会所项目提供儿童游乐场、池畔烧烤乐、30米室外游泳池连儿童嬉水池及20米室内游泳池。位于31 楼的空中会所「天上天 」设约50米半户外无边际泳池「星空泳池」。会所项目亦提供空中庭园、空中园林、健身空间、儿童游乐室、双宴会厅及餐厅。 |
| 物业特色 | 由新鸿基地产发展的启德天玺·天共提供1,490伙，其中天玺·天第1期由3座分别38层及33层高住宅大厦组成，提供906伙，户型设开放式至4房，实用面积236至3,936平方呎，提供334个住宅停车位。 项目最细单位之一位于第5座Elite Zone6楼B6室，实用面积236平方呎，开放式间隔。而最大一伙属第3座Peak Tower的49楼及50楼Presidential Sky House B，实用面积3,936平方呎，设私人电梯大堂，连1,280平方呎平台及610平方呎天台，当中天台设私人泳池。 项目邻近区内的两大地标商业项目，继AIRSIDE商场落成后，有消息指大型商场The Twins双子汇短期内开幕，后者总楼面面积达110万平方呎，当中设有大型百货SOGO崇光百货，将为这区带来更大的零售空间。而项目更是区内唯一可全天候无缝连接港铁启德站的住宅项目，坐拥便捷无阻的交通优势，由启德站出发，前往观塘站约17分钟、尖东站约13分钟，过海去金钟站都只是18分钟。若选择驾驶，约5分钟可达九龙东核心商业区、约8分钟直达西九龙核心商业区及高铁站、约12分钟达中环国际金融中心，而经红磡海底隧道约9分钟可达会展。 启德教育配套同样完善，位处34小学及九龙城区中学校网，享中小名校校网优势，例如协恩中学附属小学、拔萃男书院及玛利诺修院学校等。 |
视频：启德天玺·天 CULLINAN SKY 示范单位｜周边配套｜新鸿基地产
视频：启德天玺·天会所影片 特设3大泳池同区罕有｜新鸿基地产
