香港楼市每周周报（2014年7月8日-2014年7月14日）

（长实）

13

（九建及市建局）

1

（远展）

1

（信和及嘉华）

48

（会德丰、新世界及港铁）

79

（嘉里）

3

（恒基兆业及新世界）

16

（信和）

95

（长实）

2

（新世界）

11

（信和、合和及市建局）

5

（信和及嘉华）

• 上周推售85伙，分层单位平均呎价17738元，轻微提价1%，并首度推出项目独立屋，最贵的一伙索价逾2亿元，发展商维持原有最高逾一成九的折扣优惠。
• 全日累沽14伙，其中5座17楼A室天池屋，以折后价1亿元沽出，呎价39516元，创新界区分层户最高呎价纪录。

（新鸿基）

• 项目上载最后一批物业价单，涉37伙余货，平均呎价21138元。
• 洋房折扣优惠维持最高两成一，定于本周一限量推售其中13伙。当中，巴维拉大道1号洋房，每呎定价28000元不等，挑战元朗区最高洋房呎价。
• 该盘目前已沽出约722伙分层户，至于洋房单位亦已售出12伙，合共套现逾65亿元，项目将于下月陆续交楼。

（长实）

• 项目自五月底推售至今已累沽逾1540伙，占可售单位总数逾九成。
• 发展商表示，由于项目反应热烈，故决定提早取消原本至本月20日完结的楼价3%优惠。

（会德丰、新世界及港铁）

• 上周推售新一批76伙，即日售出74伙，占推售单位逾九成七，累售654伙，平均呎价24000元。
• 发展商即晚加推项目最后一批单位，涉及9伙，平均呎价47447元，发展商维持原有19.5%楼价折扣，定于本周五发售。

（信和）

• 上周推100伙，即日沽出95伙，开放式、1房及平台单位悉数沽清，项目单日套现逾4亿元。
• 当日约500组客人出席，共录得3组客人连购入2伙，涉资最高买家斥资900多万元，分别购入项目高层1伙开放式单位及1房户。

（长实）

• 累沽逾100伙，套现逾40亿元，达项目可售单位总数八成半。
• 集团上周更新项目价单，新增名为「轻松投资易」付款计划，买家可享照售价直减3%折扣优惠；另备有「二按供款津贴」优惠减5%。

（长实）

• 项目合共提供1350伙，I期提供1071伙，由6座组成，楼高22至26层，设有开放式、2至4房及特色户房型。
• 开放式有196伙，2房单位共有48伙，至于3房户则提供两种类型，包括共299间3房连主人套房及储物房，467伙3房连套房、储物房及化妆间。4房单位共44伙，再设17伙特色单位。。
• 会所总面积7700方呎，设4大独立主题，共提供28项康乐设施，总投资额逾1.9亿元。

（香港小轮）

• 上周末开放项目示范单位，可望于本周开价。
• 项目提供95伙，实用面积由410至423方呎，全为2房间隔。
• 发展商表示，为吸引用家入市，项目可能提供二按优惠予首次买楼人士，并考虑提供从价印花税津贴，但双重印花税优惠则须再商讨，详细优惠内容待价单公布后才透露。
• 示范单位为23楼B室，实用面积423方呎，两房间隔，连22呎露台及16方呎的工作平台。单位楼底高达3.5米，配合灰色的落地玻璃幕墙等。

（新世界及市建局）

• 项目上周上载楼书，有机会短期内发售。
• 项目共有345伙，一手新例前已累沽316伙，目前待售的29伙全属特色单位；当中包括13伙相连户，实用面积1724至2969方呎，及16伙复式户，实用面积由1974至3861方呎。

（房协）

• 项目上载楼书，分别为5伙分层单位及1伙复式单位。
• 该5伙分层特色户面积介乎871至1065方呎，均为3房间隔。复式单位为1座35D室，面积1442方呎。短期内将推出销售安排应市。

• 新地与港铁合作发展，位于南昌站上盖发展图则获批。该项目将于南昌站上盖建14幢物业，由6至44层高，合计商住楼面共建263万方呎。
• 项目共建7座住宅大楼，楼高40至44层高，基座平台将往后移，并改作3层楼梯级式设计，以增加通风及采光度。新地于2011年底以118亿元投得的西铁南昌站发展层，楼面呎价仅4523元。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑交投量共录约49宗，按周上升约两成。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2636组，平均按周下跌约1%。
• 市场人士指出，大市交投气氛持续畅旺，除了一手录得理想销情外，各区二手屋苑交投亦造好，可见用家需求仍然殷切，只要业主愿以市价易手，相信放盘可快速获用家承接。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报123.35，较上周上升1.78%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）123.71，较上周上升1.89%。

瞩目成交

• 薄扶林贝沙湾2期1座极高层A室以4980万元成交，较原叫价减220万元，实用面积1954方呎，呎价约25486元。原业持货约11年，账面获利3550余万元，升值约2.5倍。
• 尚御1座高层AD室以7070万元成交，实用3199方呎，呎价22101元。原业主持货4年，账面蚀575万元。
• 西半山嘉慧园CD座中层C室连车位以9000万元成交，面积3335方呎，呎价26987元。原业主持货10年，账面获利6600万元，升值2.75倍。
• 东半山晓庐中层A室连车位以1.3亿元成交，面积2739方呎，呎价47463元。原业主持货7年，转手升值1倍。

• 屋宇署公布，五月住宅动工量仅247伙，令今年首5个月累积动工量录得2762伙，与去年同期录3500多伙，数字减少二成八。至于五月住宅落成量为334伙，令首5个月住宅落成录得4612伙，按年同期计则升2.16倍。
• 今年首5个月落成量以B类单位（实用面积431至752方呎）居多，录2566伙，占全年预测二成九；其次为C类单位（实用面积753至1075方呎的），录1120多伙，占预测约二成四。
• 由于现行的补地价金额商讨机制需时太长，尤其是上诉的过程往往需要数年。为增加效率，RICS特许测量师学会提出，现时在完成所有法律争议的程序后，余下的仅为「计数」上的问题，所以建议政府采用一个仲裁的方式，去缩短与发展商商讨补地价金额的时间，而RICS则建议使用「专家裁决方案」。
• 方案主要以专家所提出的建议供审议，而专家团则由3个资深测量师构成，由发展商及政府，各派一位，余下一位则需受专业团体所监管，并且需要申报利益。另外，因为该方案为厘定补地价的金额，应在改变土地用途后的估价范围内，并不涉及法律纠纷上的问题，故认为未必有需要加入律师。