香港楼市每周周报（2014年7月22日-2014年7月28日）

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• 上周首推492个单位，累收逾10000票，成为自去年实施一手新例后，收票量第2高的项目。
• 首轮单位定价介乎194.6万至1020万元，呎价由8128至11467元。
• 发展商提供4重优惠，包括即供付款期减楼价5%，从价印花税优惠减楼价3.75%，下月底前签约减楼价3%，及置业升级优惠减楼价3.25%，总优惠高达15%
• 平均呎价最低单位为6座1F室，面积843方呎，折实售价582.4万元，呎价6909元。

• 上周以先到先得形式推售24伙，单日连沽14伙。
• 开售至今累沽逾1370伙，占可售单位逾九成七，套现近61亿元。

• 上周五首推30伙，截收逾130票，超额逾3倍，即日沽出24伙，占开售单位总数近八成。
• 周末加推30伙单位应市，平均呎价17362元，定于本周三以先到先得形式开售。
• 发展商维持原有最高近一成的折扣优惠，折实后整批单位平均呎价约15670元，呎价较首批高4%。
• 入场户为8楼A室，实用413方呎，折实入场费约590万元，呎价14286元。

• 上周以招标形式发售特色单位，沽出2座35D室连车位，以1501万元招标售出，实用面积1065方呎，呎价约14094元。
• 该盘现尚余约5伙待售，4个单位为分层单位，1个为复式单位。

• 上周上载最新价单，全部轻微加价1%至2%，定价介乎1013.2万至3675.8万元，呎价介乎16892至27995元。
• 3房单位或特色户，可获16.5%楼价优惠及60万元的特别折扣优惠。

• 上周再度推出3伙招标，首推地下及1楼的复式连花园附装修单位，面积4819方呎，连3520方呎花园，可望维港海景，新买家同时可获赠2个车位，以指引价5亿元计算，平均呎价达10.37万元。6及10楼截标日期为8月22日，复式户则为9月5日。
• 发展商仍维持上次招标时优惠，包括楼价12.5%之买家印花税回赠，或楼价8.5%之从价印花税回赠。
• 现时亚洲分层豪宅呎价纪录由傲璇保持，项目9楼单位2012年成交价为4.55亿元，面积5275方呎，呎价86256元。

• 项目共提供345伙，尚余29特色单位待售，日前公布以招标形式推售5个特色单位，包括2个复式户，指导价介乎8800万至2.25亿元，将于本周四截标。
• 发展商提供12.5%的买家印花税优惠，或8.5%的从价印花税优惠。
• 每月管理费介乎6600多元至近14700元。

• 项目已获批入伙纸，料以现楼形式开售，并争取八至九月登场，届时将提供一个3房示范单位，以及相若间隔的交楼标准单位。
• 项目合共提供56伙，标准户楼层采1梯4伙设计，当中39伙属3房户，13伙为2房间隔，实用面积由约600方呎至最大逾1000方呎；最高两层为特色户楼层，4户每伙面积约1700方呎。

• 项目合共提供960伙，主打3房户型，1至3房单位占全盘约六成，1房户实用面积由约334方呎起，余下为4房及特色单位。
• 预售楼花同意书预计会于短期内获批，并部署于八月火速登场，定价将跟随市场水平。

• 项目共提供75伙，项目属旧契盘，毋须申请预售，故推售时间较具弹性，最快八至九月推出，预计2016年年中落成，楼花期约2年。
• 该盘定位为特色精品豪宅，三成属2房户型，面积由约570方呎起，其余为3房户，面积约800多方呎，另有9伙特色户，面积最大逾2200方呎。

• 上周首批单位开价，折实后入场费仅435万元，至今收逾140票。
• 项目为单幢式住宅物业，共提供98伙，首批30个单位，折后平均呎价16300多元，预计将于短期内推出。

• 影星周润发，近日斥450万元购入旺角园艺街1伙旧楼，连同过去几年所购入的单位，至今已持有该地段旧楼近4成业权。
• 园艺街3号与比邻1号旧楼共享同一条楼梯，楼龄约66年，楼高4层，由6个住宅及铺位组成，邻近旺角花墟。而附近的太子道西190至204及210至212号，已经由市建局纳入活化及保育项目，在2010年提出以实用面积呎价9,391元的收购建议。
• 除了是次物业外，周润发早在2010年及2012年已经分别斥380万及450万元，购入园艺街1号的2楼及3楼单位，至今累积斥资1,280万元购入3伙，估计已经占该地段接近4成业权，不排除其有意并购整个地盘，待善价而沽。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑交投量共录约36宗，按周下跌约两成。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2428组，平均按周下跌约半成。
• 市场人士指出，大市气氛持续活跃，惟二手市场缺盘情况持续，由于业主放盘叫价乐观及进取，令准买家议价入市难度增加，导致交投陷于拉锯；另外，新盘推售潮持续，本周末大埔新盘开卖抢客，加上筲箕湾新盘亦正式开放示范单位，吸走大量二手市场购买力，直接影响二手成交。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报123.2，较上周下跌0.13%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）123.7，较上周下跌0.14%。

瞩目成交

• 跑马地友园高层A室以1940万元连车位易手，面积1073方呎，折合呎价约18080元。业主持货约11年，转手赚1450万元，升值逾2.9倍。
• 大潭红山半岛松柏径双号屋以8428万元成交，面积3020方呎，呎价27907元。原业主持货3年，转手升值一成二。
• 何文田半山壹号1期半山径35号中层户以4000万元沽，该项物属自制复式户，按物业面积约3150方呎计，每方呎售价12600多元。原业主持货3年，跌价2200万元，贬值三成半。
• 奥运站帝峯．皇殿1座极高层A室连泳池特色户，以每月10万元租出，实用面积1310方呎，呎租约76元，创下该屋苑租金成交及呎租新高水平。

• 铜锣湾波斯富街「铺王」今年三月以「天价」成交，买家一度因政府有意削减自由行人数，而计划挞订，惟在业主减价1200万元后，上周终以1.73亿元落实交易，铺位呎价仍达137万元，依旧为全港「铺王」。
• 原业主英记茶庄为打动新买家，增加一项售后租回条款，以每月租金38万元，租用物业至明年二月底。换言之，连同主动减价的金额在内，英记茶庄实际向新买家提供多达1500万元的「回赠」，相当于最初成交价的8%