香港楼市每周周报（2014年9月9日-2014年9月15日）

（信和及嘉华）

（新鸿基）

（恒基）

（恒基兆业及新世界）

（恒基）

（远展）

（新世界）

（恒隆）

(新世界)

（长实）

（华置

（长实）

（会德丰）

（长实）

• 上周推出20伙，提供全新4重优惠, 包括付款期减楼价5%、印花税津贴减楼价7.5%及租金津贴减楼价2%，总优惠达楼价14.5%，及贺礼7.8万元。
• 项目至今已沽逾1630伙，剩余约100伙。

（信和、南丰及永泰）

• 将首次以招标形式发售项目2幢洋房，分别为3号与8号屋。项目共有548伙，目前累售逾八成。
• 该2幢洋房均连花园及平台，实用面积均逾2000方呎。3号屋实用面积2840方呎，另连1526方呎的花园，及822方呎的平台；而8号屋实用面积为2821方呎，另连1371方呎的花园及822方 呎平台。

（新鸿基）

• 上周推出157个单位，累收逾3500百票，超额逾21倍，即日售罄。
• 该批单位定价介乎501万至2125.4万元，呎价由13059元至18275元。
• 发展商维持逾一成至一成一的折扣优惠，并针对首推的17伙特色户，提供全新建筑期付款方法，于本月底前签约可获减楼价2.68%或七成从价印花税回赠，若买家提前付清楼价，将可获介乎3%至7%的现金回赠。
• 周末加推122个单位，并将部分单位作轻微加价约1%至2%
• 项目累沽出555伙，占整体单位逾五成七，楼花期约27个月。

（恒隆）

• 上周推售80伙，截收近3700百票，两天共售出79伙。
• 该批单位定价由1963万至5588.2万元，呎价介乎约23100至48600元。发展商今批单位再度削减优惠，最高楼价折扣介乎一成四至一成半不等，另回赠半数从价印花税及买家印花税。

（信和及市建局）

• 上周更新价单，将待售单位大部分提价约1%至1.5%。
• 项目提供299个单位，半数为2房户。标准单位实用面积由457至922方呎，特色单位实用面积由1270至1345方呎不等，共有75个住宅车位。

（嘉里）

• 现已推出30伙，售出25伙，套现约15亿元。
• 现时仍剩8个标准分层单位、2个复式，及1幢独立屋暂未有加推计划。

（恒基）

• 上周开售30个单位，定价介乎704.9万元至1723.5万元，平均呎价23386元，加幅约半成，即日沽19伙。

（信和、合和及市建局）

• 将于本周二（16日）以抽签形式限量发售18伙。定价介乎1667.9万元至1.52亿元。
• 优惠折扣高达17.5%，折实平均呎价由25000元至52000元不等。

(新世界)

• 自开售以来，累售89伙，平均呎价20344元，占可售单位近九成四。
• 目前尚余最后6伙，有见反应理想，发展商取消7.5%的从价印花税津贴回赠。
• 项目属单幢式物业，楼高23层，当中19层为住宅，共提供95伙，提供开放式及1房户，实用面积由285至323方呎不等，顶层备有住客会所，预计最快明年六月底入伙。

（华置）

• 首轮推40伙即日沽清后，周末再推52个单位，即日售出48伙，当中标准单位及平台户均全部沽清。定价介乎541.3万元至1587.1万元，呎价介乎25776元至33127元。
• 发展商维持原有优惠不变，最高占楼价一成八。

（会德丰）

• 首轮推出30伙，沽23伙，约占可售单位总数的八成，折实平均呎价19893元。
• 次轮销售30伙，平均呎价24849元， 折实平均呎价20904元，即日沽出8个单位。
• 发展商维持3重基本折扣优惠，最高楼价折扣介乎14.75%或15.25%，并额外为买家提供家具津贴。

（恒基、新世界及培新）

• 项目于七月「入纸」申请预售，目前仍待批预售，但相信会于短期内批出，有望于本月内上载楼书，而公布价单等销售工作亦将会随即展开。
• 发展商上周介绍项目其中3个单位，包括22座20楼B室，面积约811方呎，属3房1套连储物室间隔，全盘共有55伙。
• 标准2房户则有202伙，面积介乎约490至523方呎，共26种不同间隔。

（嘉里）

• 发展商表示，项目已取得入伙纸，正处于申请满意纸阶段，而楼书及示范单位已正筹备当中，料最快有机会于月底推，最迟亦应会赶于十月初发售。
• 项目将设有1个连装修现楼示范单位，及多个清水单位，供准买家了解不同坐向及楼层物业的景观等之差异。

（大鸿辉）

• 上周上载30伙价单，呎价介乎20128元至27669元，调高3%至5%。
• 发展商提供最高一成三折扣，包括付款期减楼价3%或2%、4.25%从价印花税折扣、十月底前签约减楼价3.75%及首10名买家减楼价2%。

• 港铁大围站项目上周招收意向书，并于周末截收，多个发展商均表示会递交意向书，亦有中资财团表示有兴趣参与，业界人士预料，由于两年间地价持续下跌，不少地皮均以低价批出，加上建筑成本上升，故料发展商出价亦会保守。
• 项目地盘面积约52万方呎，可建商住楼面面积约270万方呎，可提供2900个单位，项目于2012年曾经推出，当时仅得长实、恒基及新地入标，最终亦流标收场。当时政府批出补地价约127亿元，每方呎地价成本要4700百元。
• 今次项目补地价金额约95亿元左右，每方呎楼面地价约3000至3500元左右，较2年前低。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑成交量录约41宗，按周上升约两成。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2115组，按周下跌约6%。
• 市场人士指出，本周末继续有多个新盘开售，抢尽市场焦点及客源，而且二手业主对后市过分乐观，叫价未有回软迹象，买家睇楼意欲大减，料二手成交将持续淡静。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报126.14，较上周下跌0.63%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）126.59，较上周下跌0.58%。

瞩目成交

• 西半山精致园中层B室连车位以2168万元售出，实用1464方呎，呎价约14809元。原业主持货逾26年，转手账面获利逾2000万元，升值达12倍。
• 北角和富中心10座高层B室以1900万元成交，实用1335方呎，呎价14232元。原业主持货约7年，升值逾七成。
• 浅水湾怡峰（THE SOMERSET）高层C室连车位以1.16亿元成交，实用面积2463方呎，呎价47097元。原业主持货约10年，获利8400万元，升值2.63倍。
• 何文田君颐峰8座中层A室以2388万元成交，面积1321方呎，呎价约18077元。原业主持货10年，转手获利约1679万元，升值逾2倍。

• 早年曾在地政署任职的苏振显指，过往政府卖地有透过不同方式，包括以拍卖及招标形式推出，部分特殊用地则由特定招标等形式出售，及至近年度倾向采用招标卖地。于现市况，他建议政府亦可考虑，推出部分如两幅土地拍卖，以成交地价作卖地市价参考，并作为招标所定底价。
• 招标及拍卖土地各有好处，近期采用之招标方式拥私隐度高，但有时出现最高标，较竞投次标高出许多，若以公开拍卖可式，参与财团可按竞投气氛出价，在彼此竞价下，不会因个别财团因志在必得时候，出现透 过招标时录得出价过高的结果。不过，招标亦有好处，包括招标方式亦较简单，反观过往拍卖耗费人力资源较多，包括要安排场地等。