香港楼市每周周报(2014年12月16日-2014年12月22日)

• 至今累售约1073伙，占可售单位约九成，套现逾62亿元。
• 上周六开售6伙3房户，价格最低为1座1楼C室，面积853方呎，扣除最高14%折扣后，售价725.9万元，呎价8510元。

• 上周加推8伙单位，即日录3宗成交，全属499方呎B室，定价约729万元，呎价约14619元。

• 上周首推60，收约300票，超额约5倍，即日沽约40伙。
• 周末第二轮加推28伙，录52宗登记，有近85%之登记人持有本港身分证，而持有内地身分证之登记人约占4%。
• 发展商认为项目有约10%加价空间，特色户可能以招标形式推售。
• 项目共提供125伙，面积由524至3518方呎。另设有4伙复式户，面积介乎2000至3000方呎之间。

• 上周末开售175伙，累计录得2700宗登记，超额约15倍，即日全盘沽清。
• 该批单位面积约498至730方呎，定价由620万至1079万元，呎价为12146至16480元，平均呎价13530元。
• 发展商提供90天即供减楼价9%及二按减楼价7%。

• 上周加推30伙应市，平均呎价18389元，较本年中首批开售的平均价高出一成，发展商维持原有优惠，折合最多达楼价半成。
• 是次入场单位为6楼A室，单位面积413方呎，呎价15937元，折实定价625.5万元。

• 上周首推63伙，实用面积由177至296方呎，全属开放式户型。单日录约32宗成交。

• 发展商为12伙开价，平均呎价27497元，折合优惠最多可达楼价一成八，将于本周二（23日）开售。

• 项目累沽46伙，占可售单位近八成，发展商考虑加推最后15伙。
• 发展商早前已推出新优惠付款计划，延长付款期。目前所有平台特色户均已沽清，全盘累沽约46伙，套现约7亿元。

• 项目已上载楼书，示范单位亦已准备就绪。
• 全盘共设1407伙，面积由约370多至650方呎不等，每座均设有空中花园供该座的住户使用。全盘共设7种间隔的单位，由1房至3房不等，主打2房户，占全盘约一半。另外，每座大楼也设有顶层特色户，面积约650方呎，另设有部分地下特色单位等。
• 新鸿基东涌项目共分2期发展，第一期命名为东环，当中七成乃实用面积500多方呎以内的1至2房细单位，预计于2016年底落成，楼花期约2年。至于毗邻的新盘升荟，成交呎价约8000多至9000多元。

• 项目由20幢洋房组成，计划设6种户型，面积由约2000方呎至最大约4000方呎，间隔介乎3至6房。其中有18幢为2层洋房，另2幢为3层洋房连独立升降机。
• 项目倾向以现楼形式推售，入伙纸料将于明年第2季批出，而楼书已接近完成，但会待入伙纸批出后才上载，最快明年次季推售。

• 明年新公布之政府推地计划中，最瞩目为大埔白石角科进路与博研路交界地皮，占地逾25万方呎，以可发展地积比率3.5倍计，该住宅地皮可建楼面约87.55万方呎。该地原为科学园第4期预留土地之一，政府就该区地皮增加房屋供应量向公众咨询时，接获近400多宗反对意见，惟最终仍获城规会开「绿灯」，令同区潜在供应增加至3380伙。
• 大埔白石角自2007年推出地皮以来，至2009年卖地价一度高至每方呎楼面7000多元，而历年低价则仅3300元。至于年初一度出现流标情况的科进路项目，亦于上月由亿京以约25.4亿元夺得，每方呎楼面地价约3552元。
• 长实旗下将军澳峻滢早前部署拆售，录大幅超额认购。
• 该批推出车位涉254个，首天沽出近半，估计租金回报约4厘，发展商并有意按市况，短期内提价5%。
• 是次推出车位仅供应屋苑业主认购，共接获逾700个登记认购，超额1.7倍，售价由125万至150万元，由于屋苑共提供逾1777个住宅单位，与车位比例约七比一。
• 港铁推出的将军澳日出康城站6期上周截收意向书，该项目占地逾14万方呎，可建楼面近150万方呎，提供4幢最多1400伙住宅，市场估计项目市值达30亿元。
• 年底前压轴市区地、油塘鲤鱼门临海限量住宅地皮招标结果揭盅，由首次投得政府地皮的九建，击败其余21家中港财团，以逾15.8亿元夺得，楼面呎价逾5000元，更较市场预期上限价高出一成二；发展商指，项目将发展作精品式住宅项目，总投资额逾30亿元。
• 项目占地34875方呎，可建楼面31万方呎，住宅单位总数不少于345伙，及最少提供263个公众车位。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑成交量录约28宗，按周霞跌约13%。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2293组，按周上升约1%。
• 市场人士指出，临近圣诞新年，节日气氛渐浓，而发展商推盘步伐不减，反应亦理想，上车热潮持续，部分买家心急入市，回流二手市场寻觅心仪笋盘，带旺交投，二手睇楼量未见回落，大市气氛向好，料旺市可持续至农历新年。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报132.81，较上周上升0.91%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）133.92，较上周上升0.96%。

瞩目成交

• 蔚豪苑A座高层2室以4800万元连车位易手，实用面积1638方呎，平均实用呎价29304元。原业主持货2年，账面升值两成半。
• 西半山旭龢道威都阁高层A室以6000万元连双车位易手，实用面积2371方呎，呎价约25306元。原业主持货约17年，账面获利3720万元，升值约1.6倍。
• 大围翠景花园一座中层H室以710万元成交，实用面积707方呎，呎价10042元。原业主持货约13年，账面获利约380万元，物业期间升值逾1倍。
• 大潭红山半岛棕榈径A型单号屋以6900万元易手，实用面积2623方呎，呎价约18681元。原业主持货约5年，货账面获利约2550万元，升值约五成八。
• 东半山蔚豪苑A座高层2室以4800万元，面积1638方呎，平均呎价29304元。原业主持货约5年，账面获利约2600万元，升值约1.18倍。

• 运房局日前指出，未来3至4年内，私楼供应量目标为74000伙，即每年供应量介于18000至24000伙之间，市场料推地数量将要进一步加快。
• 事实上，近期除了地政总署、港铁及市区重建局加快推地外，连产业署亦招标出售旗下九龙郝德杰道8至10号46个单位，以及46个车位，投得项目财团可考虑收购该两伙业权，作重建项目用途。