香港楼市每周周报(2014年12月23日-2014年12月29日)

• 项目获一名本地投资客扫货，交易涉第10座全部19伙单位连20个车位一拼易手，成交价达3亿，创项目最大宗交易记录。
• 该批19伙单位面积由1525至2037方呎，总面积达32149方呎，平均呎价约9425元。

• 上周加推13伙，平均呎价约30993元，面积由539方呎至1753方呎不等。
• 发展商除了削减原有的礼券优惠，及指定日期前成交的优惠之外，部分单位也轻微加价约6%。
• 项目至今已经累售63伙。

• 上周开售10伙4房单位，单日沽约1伙，为1座5楼B室，面积1079方呎，定价1470万元，呎价约13628元。

• 上周更新价单，单位提价约2.5%。
• 周末连录3宗成交，全属A室单位，分布于低层至中层，项目至今已累沽约40多伙。

• 项目连日来累收约8100票，超额认购26倍，已跻身一手新例后入票第4高纪录，有望挑战三甲位置。
• 项目首批开价300伙，面积408至645方呎，主打1至3房间隔，定价409.8万元至747.7万元，平均呎价10963元。

• 项目提供256个单位，标准户面积由约480至1030方呎，主打2至4房，当中2房单位占约五成，3及4户各占约三成八及一成二，预计入伙期为2017年7月底，预期最快明年3至4月推

• 政府明年首季推出4幅住宅用地中，有2幅为新增用地，其中以马鞍山落禾沙里规模较大，市场人士指，该区地皮早前造价理想，加上部分单位可享海景，料受中小型发展商欢迎，最新项目估价每方呎介乎5200至5500元，地皮估值由11.7亿至逾12亿元，料共可兴建422伙，可容纳人口约1260人。
• 市建局宣布于本周就深水福荣街项目招收意向。项目毗连深水福荣街，地盘面积6415方呎，可建住宅楼面约48126方呎，共可兴建约90个住宅单位。另外，项目亦设有约6017方呎商业楼面，市建局指将于明年一月十二日截收意向。
• 市建局两项分布于深水埗海坛街大小项目开标，其中俗称「大海坛」项目，预计可建845伙住宅单位，由长实力压其余8家财团夺得发展权，属该集团逾2年来首次中标发展项目。
• 远东发展在仅1对手竞争下，成功夺得同区「细海坛」项目，预计总投资额约2亿元。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2271组，按周下跌约1%。
• 市场人士指出，本周政府刚开始接受市民申请居屋，加上新界西大型新盘推出，吸引大量上车客入市，令新界二手市场客源与新盘重迭，被吸纳大量购买力。周末紧接圣诞节合共四天假期，睇楼人流分散，并不集中在周末，加上不少港人趁长假期到外地旅游，种种因素令本周末预约睇楼量下跌。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报132.69，较上周下跌0.09%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）133.76，较上周下跌0.12%。

瞩目成交

• 赤柱葆琳居洋房以20万元租出，面积2365方呎，呎租约85元。业主于2007年以5650万元入市，以当时买价计，回报高达4.25厘。
• 半山宝珊道1号3座中层A室以2780万元沽出，单位面积1038方呎，折合呎价26780多元。原业主持货约11年，升值约2.7倍。

• 恒基旗下西半山英华台8号「铂峰」全幢沽出，由于该盘属旧契项目，故不需要申请预售楼花即可出售，成为一手新例后首个全幢沽出的新盘。
• 整幢物业以4.8亿元售出，以全幢物业48个单位计，平均每个单位售价约1000万元。
• 市场人士指，近来住宅市场频录高额成交，反映投资物业市场造好，加上单幢楼盘深受欢迎，故吸引财团巨额购入。