香港楼市每周周报（2014年9月2日-2014年9月8日）

• 上周推售新一批单位，单日沽出4伙，包括一对位于6座低层的「1＋亲」G及H单位，定价合计1155.9万元，呎价约10148元。

• 发展商调升第6座40伙4房户A室定价，加幅为3%。
• 该批单位面积介乎870至895方呎，加价后定价介乎1059.9万至1293.6万元。
• 发展商提供最高楼价12.5%优惠，折实后平均呎价11699元。

• 上周六推出206伙，即日沽清，项目至今累售近400伙。
• 上周日推出新价单，包括12伙连平台特色户、5伙顶层连平台特色户，及152伙属分层户，即日接受入票。
• 该批加推户定价介乎501.1万至2125.4万元，呎价由13590元至18275元，维持原有逾一成至一成一的折扣优惠。
• 另发展商亦针对首推的17伙特色户，提供全新建筑期付款方法，于本月底前签约可获减楼价2.68%或七成从价印花税回赠。若买家提前付清楼价，将可获介乎3%至7%的现金回赠。

• 上周次轮推出50伙，截收约60票，单日沽出约8伙，累沽约35伙。
• 该盘提供110伙，涵盖1房及2房间隔，楼花期约16个月。

• 成功租出4伙高层单位，包括2伙复式户，月租介乎12万至19万元。
• 项目尚余29伙特色户待售，早前曾推出其中5伙招标但最终流标，发展商于短期内未有计划再度推出单位招标。

• 上周次轮推售36伙，当日售出35伙，累沽约71伙，占全盘单位总数逾五成。
• 提供134伙涵盖1房至3房单位及少量特色单位，楼花期约21个月。

• 上周推出68伙新价单，乃项目最后一批单位，该批呎价由30733元至63247元不等。
• 同时发展商修订第6张价单，部分待售单位提价约2%。

• 上周推售新一批单位，并沽出6楼B室，折实楼价620.6万元，实用面积315方呎，呎价19702元。
• 项目自开售以来累售15伙，套现2.8亿元。

150

148万

• 项目已获预售楼花同意书，楼书及全新示范单位准备工作已进入最后阶段，料可于短期内登场。
• 2期处于整个项目最前排，地理位置较佳景观较好，故定价会较1期为高。提供279个单位，位于整个项目的第1、2座，每座19层，47伙开放式、68伙2房户、152伙3房则占单位总数五成半、另设12伙特色户，包括复式户、连花园、连平台或连天台单位。

• 现楼示范单位将于本周三（十日）开放予传媒参观，包括一伙连装修户，3伙清水单位以及会所等。
• 项目位于亚皆老街110号，全盘共55伙，当中包括4伙复式；单位面积介乎511至2478方呎。

• 定于本周二推出40伙，面积介乎210至268方呎，售价由531.6万至751.6万元不等。
• 发展商提供即供付款减楼价8%、印花税津贴减楼价7%，及本月底前签约减楼价3%，最高优惠达楼价一成八。
• 入场户为9楼1室，面积210方呎，属开放式间隔，折后入场费约435.9万元，呎价约20653元。

• 将于周二推出30伙，面积由569方呎至865方呎，定价介乎1169.3万至2353.8万元。即供付款期减楼价最高8%、指定人士减楼价3%、及从价印花税津贴减楼价3.75%或4.25%，合共可达楼价15.25%。
• 发展商额外为买家提供家具津贴，若买家不选用有关津贴，将可再按单位面积减楼价13万元至20万元。
• 入场单位为7楼C室，面积569方呎，属2房间隔，定价1169.3万元，扣除最高楼价折扣14.75%后，售价约996.8万元。

• 今年第4季将推白石角4幅地皮，该批由科学园预留扩展地皮，将改作中密度住宅发展，地则比率为3.6倍，可建楼面面积达310万方呎，提供3000多伙住宅。
• 但有关土地改用途建议，受到附近居民及科技界人士群起反对下，城规署表示，维持原有改住宅建议，即该批改住宅地今周城规会讨论过关，正式按卖地计划推出机会甚大。
• 该获意见申述中，其中456份为反对，主要为区内天赋海湾的居民及科技界人士，包括立法会议员莫乃光，认为应保留原定科学园发展用途、担心与建住宅会令人口密度太高，认为邻近交通及小区的配套设施未完善，担心兴建住宅会对附近居民的日常生活造成严重影响等。
• 就环境影响问题，城规会表示该住宅改划有相关的发展限制，例如地积比率为3.6倍，以及发展高度限制为60米，且经过相关部门评核后，该署相信不会在交通、环境、休憩及小区配套设施等方面为小区带来不可接受的影响。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑成交量录约33宗，按周上升约一成三。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2254组，按周下跌约3%。
• 市场人士指出，随着欧洲央行宣布减息，及进一步推行量宽，市场预期会带动入市热潮，同时，亦令二手业主更为心雄，叫价进一步提高，加上近日发展商推盘步伐不减，市场焦点被一手抢去，令二手交投处低位。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报126.94，较上周回升0.59%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）127.33，较上周回升0.54%。

瞩目成交

• 九龙塘嘉皇台极高层单位连车位以5300万元沽出，实用面积1764方呎，呎价30045元，创屋苑新高。原业主持货约10年，账面获利约3222万元，升值约1.6倍。
• 深井浪翠园3期9座低层C室以447万元成交，实用面积460方呎，呎价约9717元。原业主持货约3年，升值逾1倍。
• 山顶倚峦双号屋以1.88亿元易手，面积2371方呎，折合每呎价达79600多元，为该屋苑逾1年多以来首宗交易。
• 南区富豪海湾A型双号屋以8380万元成交，实用面积约3034方呎，平均呎价约27620元。原业主持货约6年，账面获利约2180万元，升值约三成五。
• 东半山玫瑰新邨Ｆ座高层1室以7650万元售出，面积2832方呎，呎价约27013元，总价及呎价均创项目历史新高。

• 地政总署最新数据显示，截至八月底已批预售楼花单位总数大幅增加至1239伙，较上月378伙，大增2.3倍。已批单位总数大幅增加，主要涉及两个项目，分别是于新地旗下天晋IIIA，以及长实旗下大埔岚山第II期。
• 不过，上月仅接获1个新申请，共涉321个单位，令待批预售楼花同意书的单位数目回落至9424伙，按月跌约8.9%。上月的新申请乃长实旗下九龙红磡红鸾道7号项目，发展商已将其定名为维港．星岸，预计落成日期为16年中期。