香港楼市每月市况（2014年8月）

[香港一手市场]

八月份香港一手住宅登记录得1606宗，环比下跌35.94%；成交额162亿元，环比下跌44.67%。统计数字显示七月份一手市场成交保持畅旺，虽然数字上较六月份下调，但仍处于过千宗水平。市场成交主要来自大埔「岚山」、元朗「溱柏」及柯士甸站「Grand Ausin」，分别录得约586宗、138宗及113宗成交。七月份市场焦点集中在长实旗下大埔「岚山」，由于该盘仅为项目一期部分，供应有限，所以在半月内已售罄大部分单位。八月份一手供应偏向单栋式豪宅项目，因此预计下月统计数字有机会再度下调回稳。

本月一手市场新增9个项目正式开售，筲箕湾「远晴」、湾仔「尚汇」、坚尼地城「浚峯」、跑马地「大坑道339号」、九龙塘「义德道1、3号」、长沙湾「晓盈」、红磡「宝御」、九龙站「君临天下」及将军澳「天晋3A期」。以上楼盘主要分布在港岛及九龙市区，除月底开盘的「天晋3A期」外，都是均价较高的豪宅盘，反映近期楼价指数走势强劲，令发展商把握时机推售旗下豪宅项目。其中，著名的九龙站豪宅发展项目「君临天下」，发展商非常惜售，虽已落成近10年，仍保留约两成半单位。有见近期二手楼价指数屡创历史高峰，该盘亦于月内配合两成楼价折扣重推48伙，并录得约86倍超额认购，发售当日全数沽清，均价高达每平方尺3万港元。其它单栋式豪宅盘销情同样理想，「晓盈」及「义德道1、3号」等均在开售一至两周内成功沽售近八成以上单位。深圳同事本月成功促成了1宗「岚山」及1宗「浪澄湾」一手成交，成交金额合共约1449万元港币。

据税务局公布，八月份买家印花税录得266宗，环比下跌28.1%，为记录以来新低；税额5.68亿元，环比下跌37%，平均每宗税额约213.5万元，较6月份数字下跌约12.6%。由于七月份主要由「Grand Austin」及「逸珑湾」等中高价新盘主导，因此较吸引国内买家入市。至八月份多个针对本地市场的上车盘开推，国内买家及投资客的比例亦相对下跌，以致同期印花税宗数及税额下跌。九月份为豪宅项目主场，由于供应较少，因此相信下月买家印花税宗数未必能有所突破，不过平均税率则有较大可能显著回升。

[香港二手市场]

八月份香港二手住宅登记录得4606宗，环比下跌12.85%；成交额258.3亿元，环比下跌6.1%。统计数字反映七月份二手市场虽然受新盘开售刺激，交投大为活跃，但连续两月的上车盘供应，令买家流向一手市场，分薄客源。本月最活跃交投屋苑包括「嘉湖山庄」、「沙田第一城」及「太古城」，分别录得约66、53及41宗成交。

本月底中原城市指数CCL录得126.94点，较七月底上升2.94点，走势保持强劲，再度创历史新高。月内多个九龙及港岛新盘开售，导致二手豪宅市场楼价明显上升，同期港岛区楼价单月内上升4.07点，升幅属近年罕见。至于成交向来活跃的新界东区，本月二手楼价亦录得5.56点升幅，反映中小型单位市场保持承托力，大市全面向好。深圳同事本月成功促成了3宗二手买卖及2宗租赁成交，买卖个案分别为「南湾」、「景盛苑」及「形品星寓」，成交金额合共约2045万元港币。

即使今年第三季美国就业数据不甚理想，美联储仍表示将保持退市计划，在经济走势贴近预期的前提下，美国将在今年十月份结束量宽，这意味着香港跟随加息的日子正逐渐逼近。市场普遍预期美联储将在2015年象征式加息1至2次，相信对香港的利率影响相对轻微。在长达5年的美国量宽即将结束之际，亚洲区的日本及欧元区的18个成员国，近期相继出现启动量宽政策的迹象。欧元区经济指数在2014上半年，曾「昙花一现」式回稳上升，通胀率一度从0.5%回升至0.7%。但在第三季末，通胀率最终下调至0.3%，跌破2009年底低位。受通缩危机威胁，欧洲央行一反常态，表示正准备资产抵押债券（ABS，房产相关以外的金融信用抵押品）的交易工作，暗示欧元区将在近期启动注资救市。现时香港的GDP比率与欧洲关系性并不强，相信欧元区注资不会对香港经济造成显著冲击。宏观角度，欧元货币贬值将导致该区资产的相对价值下跌，间接利好本港投资市场，唯其影响力初步不会太明显。本港第三季经济稳固，二手楼价屡创高峰，相信第四季将保持稳定上扬走势。

[印花税成交纪录]

注：BSD为买家印花税，DSD为双倍印花税，SSD为额外印花税