香港楼市每周周报（2014年7月28日-2014年8月4日）

（信和及嘉华）

23

（恒基）

9

（长实）

4

（恒基兆业及新世界）

31

（恒隆）

3

（协成）

23

（新世界）

33

（香港小轮）

4

(新世界)

2

（长实）

161

（信和及市建局）

24

（信和及嘉华）

• 周末开售57伙，单日沽出约14伙，全盘累售约740伙。
• 该批单位定价介乎1034.4万至7768.9万元，平均呎价18773元。

（长实）

• 周末展开第2轮销售，涉246伙，周末两日累沽约155伙，项目累沽约588伙，占可售单位近八成。
• 该批单位定价介乎174.3万至1086.7万元，呎价由8177至11844元。优惠保持不变，最高折扣达15%。
• 鉴于销售反应理想，集团决定将部分待售单位提价1%至2%，涉12伙，主要是3房望山景的单位，修订版价单于本周四生效。

（恒基兆业及新世界）

• 上周以先到先得形式推60伙，累沽约27伙。
• 定价介乎359.9万至2224.5万元，呎价由9005至19498元，发展商提供6%或9%楼价优惠。

（新世界）

• 招标发售3幢洋房，包括B12、B15及B16号洋房，面积均2439方呎，全部连双车位。
• 项目提供29幢花园洋房，以及11座4层高低密度单位，全盘合共236伙，累沽约205伙。

（新世界）

• 上周以先到先得形式推售21伙，全日沽18伙。
• 发展商取消原有减楼价6%，以及七成从价印花税回赠优惠，余下3伙的最高折扣优惠将减至约7.8%。
• 该盘累售近1400伙，套现逾62.4亿元。

（香港小轮）

• 上周以先到先得形式推售30伙，平均呎价17362元，即日沽出3伙。
• 发展商维持最高近一成折扣，该批入场户为8楼A室，面积413方呎，折实入场费约590万元，呎价14286元。
• 而早前首推的30伙已全数沽清，套现约2亿元。

（新世界及市建局）

• 项目5伙特色户上周截标，发展商于截标后3个小时公布项目流标。
• 新世界发言人表示，标书未达发展商意向价，故集团不接纳任何标书，下一步的销售安排则有待公布。

（信和及市建局）

• 上周推售30伙，即日沽约20伙，全为3房户，平均每伙折实后售价约1200万元，成交平均呎价约14300元。
• 项目累沽约220伙，套现约15亿元，尚余约48伙已开价单位待售。

（协成）

• 周末首推30伙，截收289票，超额约8倍，即日沽出约21伙，包括2间连平台特色户。
• 发展商原价加推30伙，平均呎价18457元，并对优惠作出调整。
• 楼价3%家私优惠，只适用于A、D单位， B、C单位只可获1.5%。至于3%从价印花税优惠，以及A、D单位的3%置业优惠则继续保留。换言之买家最高优惠保持9%。
• 新价单中入场户5楼B室，面积274方呎，折实4.5%后入场费453.8万元，呎价16563元。

(新世界)

• 项目加推10伙，面积介乎304及315方呎，售价由708.3万至756万元，呎价由23299元至24000元。
• 发展商提供180天即供付减楼价7%，楼价7.5%DSD回赠及指定人士3%楼价折扣，最高优惠可达17.5%。

（新鸿基）

• 上周截标之两间洋房，最终接2至3份标书，不过标书未达发展商意向价收回。

1047

2300万

(私人)

• 项目由私人业主发展，上周公布20伙价单，定价介乎380万至1573.1万元，平均呎价约6228元。
• 项目共12幢独立花园别墅洋房，并以全幢3层复式设计，每户附设独立花园，部分单位可望洞梓观音像、八仙岭山脉。

（嘉里）

• 该豪宅项目位于九龙塘义德道，共设2座住宅大厦及1座洋房，提供41伙。两座住宅大厦楼高13层，标准楼层采1梯2伙设计，顶层为连天台特色户，全盘共有52个住客车位。
• 标准单位面积1409至2527方呎，3套房至4套房间隔，每个单位均设露台，但部分单位不设窗台。
• 洋房面积4412方呎，5套房间隔，连逾6000方呎花园及近1000方呎天台，内设独立电梯。

（丽新）

• 日前上载楼书及价单，涉全部9个单位，定价由5850万至3.7亿元，呎价介乎38819至73623元。
• 发展商提供3个月付款期减楼价8%，或6个月付款期减楼价3%优惠，买家亦可以每个300万元认购住宅车位。
• 本周三将以先到先得形式发售其中6个单位，至于3个复式户则保留待售。

• 福利集团近期标售旗下3项物业。
• 南湾道35号之2层高独立屋，实用面积约7294方呎，向浅水湾、中湾及南湾海景，拥有近20000方呎花园，属业主首次放售。
• 上环褔礼大厦，地盘面积约1630方呎，属「乙类」规划，现为一幢8层高商住大厦，最高地积比率可多建1倍楼面面积，将连租约出售，业内人士估计，项目可重建为服务式住宅，每方呎总成本预计不超过17000元，料收租回报有4厘以上。
• 九龙城福至大厦，现为一幢14层高的商住大厦，地盘面积约11180方呎，属「甲类」规划，会连租约出售
• 正被财团收购的铜锣湾波斯富街快乐大厦，近期连录4宗成交，共涉3115万元，不少小业主持货约10年，获利高达10倍或以上，可见旧楼获利潜力不菲。
• 62号1楼以930万元沽货，原业主持货9年，账面获利855万元，升值逾11倍。
• 68A号7楼以700万元沽出，，原业主持货约14年，升值近十倍。
• 毗邻的波斯富街58号旧楼，近期亦录3宗成交，其中6楼RP室以554万由财团承接，原业主8年间获利486万元，升值逾7倍。
• 市建局旗下观塘市中心重建第2、3区项目于上周二公布流标。
• 该项目投资额达80亿元，由于入场费太高，令一众财团却步，仅4财团入标竞投。市场消息传出，4大财团入标价仅40至50亿元，楼面呎价仅2000至3000多元，与早前批出的屯门地皮及天水围地皮相约，远低于市建局定下的入场费。
• 有消息指出，由于市建局于收楼时已投入大笔资金，加上市建局早前的财政亦录得赤字，因此相信该局减价机会不高。
• 至于项目发展单位面积方面，有获邀入标竞投的财团认为，现时要求面积约为800多方呎，质疑该类物业需求并不多，认为项目应改为可以发展较细之单位。
• 有消息指项目商场部分，可能会交回予发展商自己管理，未必会提出回购该项商场部分。当局亦有意延长项目平台完工的日期，由原本的4个月，延长至约10个月。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑交投量共录约30宗，按周下跌约一成半。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2464组，平均按周回升约1.5%。
• 市场人士指出，一手新盘提供多项优惠，并以贴市价推售，反之二手业主有见一手销情畅旺，越见心雄，叫价几近偏离市场可承接之能力，二手市场观望气氛日浓。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报123.54，较上周回升0.28%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）124.24，较上周回升0.44%。

瞩目成交

• 大潭阳明山庄眺景园18座一复式户以公司转让形式沽出，成交价约1.3亿元，面积4025方呎，呎价约32298元。原业主持货约2年，账面获利约4300万元，升值四成九。
• 薄扶林贝沙湾4期7座高层C室以2300百万元连车位成交，面积1047方呎，呎价21968元。原业主持货7年，转手赚1069万，升值八成七。
• 大潭红山半岛松柏径双号屋以8428万元成交，面积3020方呎，呎价27907元。原业主持货4年，转手获利928万元，升值一成二。
• 赤柱海湾园录双号屋以5900万元股份转让成交，面积2046方呎，呎价28836元。

• 地监局上半年接获186宗投诉个案，较去年同期下跌约两成八，新盘投诉较去年同期略增，其中有5宗涉及地产代理「代客垫支」，18宗为未有履行回赠佣金承诺、代客垫支及提供不准确或误导性牌的物业数据。
• 当局上半年已向235名持牌人及前持牌人采取行动，其中有30人被撤销牌照，为历年最多。当中大部分与地产代理业务无关，主要涉及代理刑事案件如舞弊及不诚实行为，或破产令未消除，亦有2宗涉及经纪伪造虚假学历以报考地产代理资格考试。
• 上半年报考地产代理资格有1826人，营业员资格考试人数则为1804人，分别按年同期下跌三成二及四成三，整体报考人数则较去年同期跌约四成。