香港楼市每周周报(2015年1月20日-2015年1月26日)

• 第四轮推售204伙，截收约8500张，超额约41倍，延续首天沽清推出单位纪录。
• 周末加推215伙，平均呎价约12365元，平均加价约2%，1房入场折实价约为378万元。
• 项目至今累售约1150伙，套现约60亿元。

• 项目8号洋房上周以招标形式售出，面积2785方呎，3层3房1套间隔，成交价6500万元，呎价23339元。附设装修、连1464方呎花园及797方呎平台及9.3米长私人泳池。
• 该盘所有标准单位已售出，累售170伙，套现逾39亿元。

• 上周更新价单，部份单位一周内两度加价。
• 5楼A及B室2伙，属两度加价，累积加幅达9.9%至一成。当中5楼A室，原价1597.7万元，新价加至1757.5万元，其余3伙加幅介乎5%至8%。

• 上周推出尚余的15伙，包括首次推出的顶层特色户，平均呎价34239元，提价约2%至4%，优惠保持不变。
• 项目至今累售51伙，占可供出售单位八成半，2房户亦已沽清。

• 7号屋以4.9亿元获内地客购入，平均呎价逾11.36万元，不但成项目新高，同时也为全港洋房最高呎价第3位，新买家扣除税项优惠后，更须豪付5700多万元「辣税」。
• 该单位楼高4层，5房间隔，实用面积4327方呎，花园面积逾2300方呎，平均呎价较去年南湾道屋约11万元记录稍赢「一个马鼻」。

• 发展商已上载楼书，第1期将首推30伙并于短期内开售。
• 项目1期合共49伙，单位面积约970方呎至2000方呎，以大型3房单位为主，会以现货出售。而2期的别墅和会所设施亦将稍后推出市场。
• 开放的示范单位为11楼A室和19楼圆形特色户。

• 本周将开售25伙，累收约70票，超额约1.8倍。
• 首张价单涉50伙，面积由333至558方呎，定价780.4万至1621万元，平均呎价24802元。
• 项目提供119伙，设30层住宅楼层，其中标准单位占118伙，面积由328方呎至558方呎，1至3房间隔；另有1伙特色单位，面积1098方呎，为4房连天台设计。楼花期约30个月。

• 首推第4期共50伙，累收约110票，超额认购约1倍。
• 该批单位包括已翻新的22伙及筹备进行翻新的28伙，首次推售的有2至5房户形，定价为1743.7万至7544.5万元，平均呎价23317元。
• 发展商亦提供2重优惠，最高折扣优惠为10.25%。

• 项目开价50伙，包括44伙分层户及6伙特色户，平均呎价32019元，较上轮呎价略高，入场价约1137万元，较2012年提价约5%。
• 发展商提供最高达13%优惠，包括6%印花税现金回赠、1人购入2伙可获楼价3%折扣、60天即供减2%及指定日子前签约的2%折扣。
• 该盘共提供197伙，首轮共沽124伙，占项目总数六成三，套约15亿元。现尚余73伙，涉14伙特色户。

• 中渝置地透过SEASON GLITTER LIMITED以51亿元夺得山顶何东花园发展权，创本港历来最高私人屋地交易纪录。
• 地皮位于山顶道75号，占地约12.5万平方呎，现址整项设计贯彻文艺复兴风格，地势背山面海，物业于2010年屋宇署批则，随后政府未能将项目列入法定古迹，业主何东爵士之孙女何勉君，将物业主楼清拆，于去年底将物业暗标放售，并只限获邀财团出价，吸引多家中港财团入标，最近终落实由有「重庆李嘉诚」之称的中渝置地张松桥购入。
• 该项目早于10年12月获批建1座3层高，以及10座4层高低密度住宅，可建楼面为61998方呎，每方呎楼面地价逾80000元。
• 恒基旗下观塘伟业街的宏利金融中心获洽，该幢甲厦以与凯旋门相似的外形最为市场知晓，邻近观塘码头，不少楼层可望海景，总楼面约97万方呎，地下为商铺，楼上乃作写字楼用途。
• 市场预料该盘最终作价最少可达150亿元，即平均呎价约1600元，不但挑战东九甲厦的呎价新高，更成为港有史以来涉资最高的商厦。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑成交量录约30宗，按周下跌约一成七。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2500组，按周上升约5%。
• 市场人士指出，本周利好消息较多，加上一手市场热闹，多个新盘将会于月底前推出应市，预料将会带动二手市场交投。加上，市场消息指欧洲央行终极量宽，有望减息，刺激投资者的入市意欲，纷纷买楼作收租用途。二手市场持续畅旺，买家入市意欲高涨，对后市充满信心并追价入市，令本周的预约睇楼量升近一成，细价盘快速被消化，令各区都录得创新高成交。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报134.64，较上周上升0.75%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报135.45，较上周上升0.86%。

瞩目成交

• 屯门单幢式物业「置乐三宝」万宝大厦中层D室以230万元成交，面积254方呎，呎价9055元。原业主持货约3年，转手账面获利约70万元，升值约四成三。
• 跑马地汇翠台1座高层A室以990万元沽出，面积531方呎，呎价约18644元。原业主持货约5年，获利260万元，升值约三成六。

• 销监局公布，去年接获一手住宅销售接获投诉个案72宗，主要包括失实陈述、楼书及销售安排等。新例在2013年4月实施一年多以来，投诉宗数共达107宗，被投诉人士包括卖方、地产代理以及地产代理行。
• 局方采取检控行动个案为0纪录。