香港楼市每周周报（2014年8月26日-2014年9月1日）

• 以抽签形式开售项目21伙开放式单位，每名买家限购1伙，累收逾570票，超额逾26倍。
• 批单位售价大幅调升，加幅约13%至32%不等，折实定价由177万至215元不等，呎价约1.1万元。

• 项目累沽出约1627伙，占整体单位近九成半。
• 上周末加推最后10个单位，由本月开始，有关现金优惠将不会再延续，稍后亦不排除将部分单位提价2%至3%。

• 上周首推192伙，截收逾5500票，超额近28倍，即日全数沽清。
• 集团原价加推206个单位，增加2至3房户新户型。加推单位定价介乎500多万元至1380多万元，呎价介乎12500元至17900多元。

• 上周首推38伙，截收258票，超额约7倍，即日沽出约23伙。
• 发展商随即推出新价单，涉50伙单位，定价452万至835.2万元，面积介乎295方呎至515方呎。
• 项目邻近港铁深水站，提供110伙，涵盖1及2房间隔，各占54伙。当中，1房户实用面积295方呎，而2房户实用面积约515方呎。

• 上周推售48伙，超额逾86倍，成为新例后的「冻资王」。
• 该批单位面积由809至1135方呎，呎价2.25万至3.09万元。

• 项目累售24伙，占首推单位八成。
• 发展商将采惜售策略，现阶段未有加推计划，加推价钱有调整空间。
• 项目洋房则现正进行装修工程，楼高3层，面积4412方呎，花园占6000方呎，暂未有推出计划。

• 项目累售逾250伙，上周加推30伙。
• 3房单位或特色户可获16.5%折扣，及特别优惠60万元，折实售价介乎931.1万至3347.6万元，呎价介乎14667至24889元。

• 上周首推36伙，即日沽清。
• 该批单位实用面积介乎324方呎至659方呎，定价659.6万元至1616.5万元不等，平均呎价约20761元。
• 发展商提供最高12%或13%楼价折扣，若买家经指定代理入市，即可免入伙后首2年管理费。
• 项目楼高34层，1梯4户设计，提供134伙，邻近将落成的港铁坚尼地站。

• 项目新增中秋折扣优惠，买家于九月签临约，可获发展商提供价值28.8万元楼价折扣。其余于本月底到期的优惠，亦全部延长至十月底届满。

• 项目延长部分优惠，而买家于下月1至14日期间签署临约，可获赠价值52万元的家具及装饰组合优惠。

• 项目取消C单位全数7.5%从价印花税的回赠，变相加价。
• 该盘累沽40伙，占可售单位八成，平均成交呎价20135元。

• 上周沽出6号花园洋房，买家获减楼价约一成七，折实后以1.97亿元成交，面积3516方呎，呎价约5.61万元，造价创屋苑新高。

• 早前以招标形式推售6楼及10楼单位，并以4.51亿元沽出10楼单位，较标书列出的指引价4.8亿元低近6%，买家亦可享楼价8.5%从价印花税现金回赠
• 该单位实用面积5322方呎，连装修及家具出售，呎价84799元，创本港分层住宅第2高纪录。
• 发展商表示满意是次投标结果，同时会将六楼单位保留持有。至于仍在招标的地下及1楼复式连花园单位，原定下月5日截标，亦决定将单位收回持有。

• 项目预售楼花同意书仍待批，争取于十至十一月以楼花形式推售。
• 首批单位主打2至3房单位，将提供3至4个示范单位予公众参观。

• 项目正待批满意纸，有机会于九月内推售。
• 项目合共提供56伙，标准户楼层采1梯4伙设计，当中39伙属3房户，13伙为2房间隔，实用面积由约600方呎至最大逾1000方呎；4个特色户每伙实用面积约1700方呎。

• 发展商将于日内上载楼书，并陆续开放示范单位及开价等，赶于九月初中秋前开售，将设2伙连装修示范单位及2伙清水房。
• 项目邻近港铁康城站，有天桥直达，交通配套完善，间隔全为3至4房大户型，当中的4房双套，属区内罕有，乃日出康城众多期中最大面积单位，料将受大家庭欢迎。

• 上周开放示范屋予公众参观，预计将于短期内开价，首张价单将涉不少于50伙。
• 项目位于半山西摩道33号，楼高48层，提供127伙，当中121伙属标准单位，面积介乎911至1421方呎，间隔由2至3房不等；另设有6伙特色户，分别为连平台，或为顶层连天台户，由871至2850方呎，间隔由2至4房不等。楼花期约7个月。

• 上周上载楼书，并首度开放示范单位。
• 项目采全落地玻璃幕墙设计，楼高31层，共涉92个单位。项目30楼以下全为开放式或1房户，实用介乎210至268方呎，采1梯4伙设计，当中5楼单位外连平台花园。30及31楼单位，为 2房户间隔，采1梯2伙设计，实用介乎458至480方呎。
• 发展商提供2个示范单位，1房户间隔，楼花期约21个月。

• 市传发展商计划于本周开放项目示范单位。
• 项目提供75伙，属旧契盘，预计2016年中落成，楼花期约2年。该盘定位为特色精品豪宅，三成属2房户型，面积由约570方呎起，其余为3房户，面积约800多方呎，另有9伙特色户，面积最大逾2200方呎。

• 尖沙嘴中间道商业地王截标，项目占地面积约28309方呎，地积比12倍，可建总楼面面积33.97万方呎，招标文件要求中标财团兴建公众停车场，部分车位要24小时开放予公众出租。
• 虽然公众停车场需纳入总楼面面积，但有见该项地皮乃位处核心商区地段，近期成交分别为逾10年之广东道1881项目，以及早年之北京道1号大型政府地皮，反映该区供应缺少，故纵使有多项发展限制，料入标反应仍十分踊跃，除了大型财团外，亦有中型财团考虑会以合组形式参与角逐。
• 该地皮可用作酒店或写字楼，及加入零售楼面形式发展，估计每方呎楼面呎价可达7000至8000元。
• 九龙上海街58及60号物业上周进行强拍，经过15口叫价后，由资深投资者卢华以1.46亿元投得，较底价高出2760万元，升幅约两成三。
• 永成地产投资者蔡仁辉指出，成功购入的地盘，将合并完成收购的上海街62至64号，发展为商住物业，整项目占地3760方呎，可建约3.38万方呎。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2320组，平均按周下跌约半成。
• 市场人士指出，周末有多个一手新盘同时发售，且地段及单位类型广泛，抢吸不同类型客户需求。于一手新盘百花齐放下，二手购买力难免被一手盘摊薄，料九月仍以一手主导，二手市场需待业主议价回落，才有望吸引 买家回流。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报126.2，较上周回升0.71%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）126.64，较上周回升0.84%。

瞩目成交

• 东半山嘉云台7座低层B室以3588万元成交，实用面积1507方呎，呎价23809元。原业主持货7年，转手获利1800多万元，升值1.1倍。
• 由福利集团标售的浅水湾南湾道35号屋地落实沽出，市传以8.1亿元成交，每呎售价高达11.1万元，一跃成为全港豪宅呎价第三高物业。该项目为楼高2层大宅，实用面积7294方呎，附设逾万方呎花园。
• 上水天峦2期日内丙瓦太道南双号屋以4200万元沽出，面积2621方呎，呎价约16024元。原业主持货2年，转手获利86.2万元。
• 奥运站君汇港地下双号车位以230万元沽出，刷新历史新高纪录。原业主于持货7年，升值约1.4倍。
• 大潭红山半岛松柏径单号屋以6000万元易手，实用面积2632方呎，平均呎价22796元。原业主于持货15年，获利4050万元。

• 刚购入北角豪宅赛西湖大厦的堪舆学家麦玲玲「玲玲姐」，未惧「辣招」税项，又再准备大手购入千万元豪宅，近期除留意港岛的二手楼盘，即将推出市场的大型新盘，亦在考虑之列，打算再投资逾千万购入港岛豪宅，特别睇好湾仔至北角一带的物业。
• 她亦认为现时屡次有单位创出新高，楼价高企的原因，主要为港币贬值，而且细价楼盘的总投额虽然较低，但亦因此而导致较多人入手，以至呎价创出新高。所以她认为，现时入手细价楼物业比较「唔抵」，大型单位则比较划算。虽然总投资额较大，但除开后的平均呎价较低，回报会较高。