香港楼市每周周报(2015年8月11日-2015年8月17日)

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• 以抽签形式推售2幢花园洋房，其中8号屋面积2030方呎，连2车位，定价2088.9万元，呎价10290元；另9号屋面积1621方呎，连2车位，定价1668.1万元，呎价10291元。

• 发展上指全数10伙于半小时内沽清，证明花园洋房有一定需求，买家以新界区换楼自住家庭为多，亦不乏由西九龙进驻的客源。

• 首两轮推售120伙单位，录近70伙获认购，沽约七成单位，每伙平均约2500万元，套现约20亿元。
• 一名买家以逾9000多万元购入3伙，共3008方呎，全为3房户，平均呎价约31171元。
• 发展上指将考虑在月底前提价3%，每户约加数十万元，相信市场可以接受。

• 上周首推75伙，最终终全数沽出，发展上考虑提价加推新单位。
• 项目共提供234伙，户型包括开放式至2房户，当中主打的开放户型占全盘近七成九，单位面积约211方呎，顶层设有4伙2房连平台特色单位。

• 加推49楼2伙特色户，投标期至本月24日，指引价分别为8200万元及6500万元。
• 该盘至今已售108伙，占全数单位八成半，销售总额逾32亿元。

• 发展上指该盘将于月内推售，料于短时间内上载楼书。项目涉932伙，提供1至3房间隔，其中主打的2房户占总数四成半水平。

• 推出2张价单，首轮将于本周五推售100伙应市，暂收约370票，超额认购约2.7倍。
• 综合首2张价单，面积介乎491至1453方呎，呎价15233元至20250元，发展商提供最高10%折扣优惠。
• 项目设3座住宅大厦，共提供474个单位，提供2至4房间隔单位，预计落成日期为2016年3月31日。

• 正部署短期内推出应市，项目年初已获批入伙纸，现时两个示范单位正装修中，预计本月底可竣工，短期内开放予公众参观，故项目最快将于九月份以现楼形式开售。
• 现阶段未决定采取价单形式或招标形式，而售价将参考本港不同地区的洋房项目造价。
• 项目包括28座洋房，均为2层设计，面积由1954至2598方呎，并设有3种不同户型，间隔由3房双套至4房双套，每座均连前后花园、天台及1车位，其中3座洋房更附设私人泳池

• 日前上载楼书，属单幢式物业，共提供66伙，由210至222方呎，预计落成日为2017年3月底。

• 项目楼书已完成，料可于短期内开价及开放示范单位，首批单位不少于50伙，将包揽各类户型。
• 项目共涉234伙，提供开放式至2房户，面积介乎198至381方呎，另设2伙的特色户，设3点8米特高楼底，面积约650方呎。预计落成日期为2018年7月31日。
• 另项目共有13个地铺，将会紧贴住宅项目应市后推售

• 发展商指项目楼书正在制作中，料可在短期内推售。该盘共有150伙，提供开放式至2房单位，不设特色单位，逾半成为细单位，主打卖点为八成单位可享有海景。

• 由赌王4太梁安琪及相关人士持有，位于山顶贝璐道6至16号的重建项目，于上月中批出补地价金额约1.5亿元, 每呎楼面补价约8796元。
• 原址为6幢3层高的独立屋，占地约35580呎，以可重建楼面约17790方呎计，楼面呎价达61720元，创当时豪宅楼面呎价新高。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录580个，按周上升2.7%
• 市场人士指出，新盘接连推售，各盘销情亦理想，带动整体入市气氛。部份新盘向隅客人开始回流二手睇楼，其中喜漾售罄及维港.星岸向隅客回流二手，令九龙区升幅较为明显。同时股市受人民币中间价下调影响，较为波动，亦促使部份投资者转至楼市，对楼市起正面作用。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报144.29，较上周下跌1.22%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报146.25，较上周下跌1.12%。

瞩目成交

• 山顶白加道22号独立屋，日前以15亿元成交, 买家为阿里巴巴主席马云。大屋面积9890方呎，呎价近15.2万元。该盘前身为比利时领事官邸，袁天凡及李慧敏于2000年以私人名义联名1.635亿元购入，是次易手账面大赚13.37亿元，升值逾8倍。
• 深水湾道39号双号屋以3.5亿元成交，面积3889方呎，呎价约90512元，造价及呎价均创屋苑新高。原业主持货约21年，转售账面获利3.1亿元，升值7.3倍。
• 西半山宝翠园2座高层G室以2180万元成交，面积955方呎，呎价22827元。原业主持货约12年，转手大幅获利1650元，升值逾3倍。
• 西贡康曦花园单号屋以2900万元沽出，面积1473方呎，呎价19688元。原业主持货逾4年，账面获利逾千万元，升值约五成四。
• 北角慧云峰3楼双号车位以205万元成交，创下屋苑新高价纪录。原业主于持货约9年，转手获利164万元，期内升值约4倍水平。

• 屋宇署公布，6月私人住宅动工量及落成量俱升，其中动工量为1099伙，不但按月大升1.6倍，亦令上半年累积数字升至8887伙，较去年同期升近2倍；而落成量上月亦飙升5.6倍至2712伙，但以上半年计，累积有6058伙。
• 该署同期共批出11份建筑图则，其中港岛3份、九龙3份及新界5份，当中包括3项住宅及商住发展、4项商业发展、1项工厂及工业发展及3项小区服务发展。