香港楼市每周周报（2014年5月20日-2014年5月26日）

（新世界）

5

（恒基）

7

（信和、合和及市建局）

4

（新鸿基）

5

（新鸿基及信德）

1

（嘉里）

3

（长实）

4

（嘉华及南丰）

1

（恒基）

• 项目开售至今逾半个月，累沽29伙，平均成交呎价约28800元水平。发展商表示，该盘已没有减价空间，未来有机会提价及不排除将部分单位保留收租。

（嘉华及南丰）

• 发展商将原来提供给本港永久居民、照价直减3%的折扣删除，取而代之，提供于下月24日前签订临时买卖合约的首3名买家，直接照价扣减2%。连同100天现金优惠付款计划，最高折扣为7%。
• 新价单增加印花税的补贴，本港永久居民可获额外6.5%楼价优惠，非本地买家则可获10%的优惠。

（太古）

• 重新公布销售安排，沿用早前采用的招标形式卖楼，推出其中3伙。
• 推出招标的3个单位，分别为6楼、10楼以及11楼物业，涉及单位面积介乎5199至5409方呎，于周五起开始接受入标，截标日期定于下月27日。
• 发展商会为买家提供相当于买价12.5%BSD买家印花税优惠，或8.5%的DSD从价印花税优惠。

（长实）

• 上周上载全新价单，涉及12伙B室2房户，平均呎价约25270元。该批单位分布于项目19楼至36楼，实用面积均为493方呎，定价介乎1186.4万至1335.7万元，呎价由24065至27093元不等。
• 发展商维持原有提供之价单优惠，包括向买家提供4种不同付款办法，并可享最高一成半的楼价折扣，另外又会为买家代交7.5%的从价印花税，优惠总额逾两成。
• 项目合共提供118伙，全属2房至3房户型，自本年初推售至今，已累沽约88伙，占全盘所有单位约七成半，项目预计入伙期为明年四月底，楼花期约11个月。

（长实）

• 首推350伙，涵盖2房至4房间隔，定价介乎535.2万至1309.6万元，平均呎价12149元,3日收约7000票，超额逾20倍。
• 长实发言人表示，加推单位未定会否加价，并最快有机会周末开售。
• 项目位于永顺街48号，涉及7座物业，共提供1717伙，并以大单位为主打，标准户面积介乎482至914方呎，涵盖2房至4房间隔，另设有55伙连平台或连天台的特色单位，楼花期约10个月。

（香港兴业）

• 短期内将开放项目3个附装修的单位予公众参观，稍后将会公布项目价单。
• 项目由17座低密度住宅物业组成，共提供102个全复式单位，采用迭建式花园屋洋房设计，每座包含6个复式单位，且每户均享独立地下入口，2楼以上单位拥有私人电梯大堂。
• 主打大户型住宅，其中包括12个4房双套单位，面积约1900方呎；88个3房单位，且分别提供面积约1400方呎的细3房户型，及面积约1700方呎的大3房户型。当中更有2个面积约1700方呎的3房户被改动成2房双套间隔，作现楼装修单位供参观。

（九建及市建局）

• 上周开放示范单位予公众参观，罕有地提供多达18个单位。
• 首批推出60伙低层户，定价介乎606万至1522万多元，平均呎价20081元。

• 地政总署公布，位于荃湾杨屋道及马鞍山恒光街的限量发展住宅地皮，定于下月中开始招标。其中以荃湾地皮最为瞩目，该地皮位于荃湾杨屋道及马头坝道交界的地皮，占地逾15.2万方呎，划为综合及住宅等用途，以地积比率7倍发展，可建楼面逾106万方呎，当中四成楼面，即约42万方呎可用作住宅用途，并限量兴建不少于790个住宅单位，其余六成的楼面面积，则可作商业或酒店用途，地皮定于下月20日开始招标，并于8月8日截标。
• 该幅荃湾地皮毗邻御凯，市场估计地价介乎48亿至55.7亿元，楼面呎价由约4500至5300元不等。
• 同期推出招标的另一幅马鞍山地皮规模较小，面积仅有33000多方呎，划为住宅（乙类）用途，以地积比率3.45倍发展，可建楼面约11.5万方呎，该地皮同样设有限量条款，须兴建不少于180个住宅单位。
• 该地皮位处于马鞍山铁路站附近，邻近亦设有大型购物商场，生活交通配套完善，而且地皮邻近公园，料落成后单位景观开扬，因投资总额不高，预计会吸引中小型发展商入标竞投，市场估计地价介乎4.4亿至5.1亿元，楼面呎价由约3800至4400百元不等。
• 启德及大埔白石角住宅地截标，两地共收16份标书竞投。
• 启德一H区3号住宅地，占地82603方呎，可发展地积比率5倍，最高建楼面达41.3万方呎，项目设有限量条款，须建最少630伙。另外，该地皮加入商业发展等元素，综合市场估值每方呎楼面4500至6000元，项目估值逾18亿元。
• 大埔白石角科研路住宅地，占地20.88万方呎，地积比率3.5倍，可建楼面73.8万方呎，该地皮高限52米，中标者亦要就噪音及排污问题提交评估报告，市场估值每方呎约4000至4500元，项目估值逾29亿元。
• 今次入标包括大中型财团，如长实、新地、新世界、信和、会德丰及华置等，亦录得在区内持有项目之中资财团包括中海及保利入标，而最近积极参与投地，且在该区亦有发展项目之私人财团K&K Property亦有参与角逐。

香港二手楼市消息

• 上周百大指标屋苑交投量共录约43宗，按周下跌约一成半。
• 上周百大指标屋苑睇楼量录约2525组，按周下跌6%。
• 市场人士指出，市场对拟DSD新修订未有太大反应，而一手方面多个新盘接连推出，尤以新界区大型新盘近日成市场焦点，抢去大批细价楼购买力，再加上区内早前已消化大量低价盘，令交投步伐放慢。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报118.56，较上周下跌0.25%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）117.75，较上周下跌0.13%。

瞩目成交

• 薄扶林贝沙湾1期8座高层A、B室以7800万元成交，实用面积2963方呎，折合呎价26324元。原业主持货10年，升值七成。
• 半山径31号高层单位以1688元成交，实用1252方呎，呎价13482元。原业主持货4年，转手账面蚀220多万元。
• 持有一篮子薄扶林碧瑶湾之「的士招」遗产执行人，新近沽出该豪宅中层连平台特色户，该单位面积2387平方呎，以4800万元易手，每呎售20108元。市场消息透露，「的士招」遗产执行人亦同时将14项碧瑶湾放售，以叫价计总值近6.33亿元。
• 薄扶林贝沙湾6期6座中层C室连车位以2250万元成交，面积1119方呎，呎价20107元，原业主乃内地人，于2011年购入作收租用途，现沽货账面蚀216万元。
• 大坑名门3座低层B室以2900万元易主，面积1538方呎，呎价约18856元。原业主持货7年，账面获利约1037万元，升值约五成六。
• 港岛南区寿臣山洋房逾2.8亿元交易取消，该名买家为内地人士，今次在签订临时买卖合约后，未依时在5个工作天后完成交易，损失订金达1400万元，亦为新例以来最大挞订个案。

• 地建会与多个商会包括香港英商会、香港加拿大商会、香港中小型企业联合会，以及外资测量师行等，联合刊登题为《无理税项拖累本港经济》声明，主要建议修订印花税草案，使各项属于正常商业活动的非住宅物业买卖，可获豁免双倍印花税。