香港楼市每周周报(2015年7月21日-2015年7月27日)

（信和及嘉华）

（新世界）

（中海外及市建局）

（房协）

（新鸿基）

（新世界）

• 过去3个月合共沽出9幢洋房，而新近录得B19号屋获承租，租金约54000元。
• 开售以来已累售222伙，占可售单位逾九成半，套现逾15亿元。其中，附设花园的洋房至今已累沽16幢，另有5幢已获承租，现时项目洋房只余下4间待售。

（信和及嘉华）

• 录连环成交，共售出4伙，成交价介于1200多万元至2000多万元，合计涉6424多万元。
• 成交金额最高之单位为18座16楼A室，面积1262方呎，成交价2023万元成交，呎价约16055元。

（房协）

• 开售全数350伙，截收6699票超额逾18倍，即日沽出347伙。
• 2房户约275伙，面积介乎498至525方呎，另设50伙1房户，面积391至397方呎，其余则为三房户。另外，项目设38个车位，与住客比例约为1比9.2。
• 即供平均呎价13672元，发展商仅提供建筑期、即供及二按付款办法，并未有提供辣税等优惠。

（新鸿基）

• 加推2伙，分别为7座9楼A室及19楼A室，另外亦会以招标形式推出2个单位，分别为6座22楼A室及25楼A室，截标日期为本月28日

• 挞定单位加价重售，提价单位为26楼A室，面积430方呎，新定价为842.9万元，呎价为19602元，提价约4%。

（永常）

• 发售2伙，其中25楼C室连约出售，面积354方呎，定价566.4万元，呎价16000元，提价幅度达二成六。

（尚家生活及德祥地产）

• 将于短期内获批入伙纸，尚余13伙待售，当中大部分为特色户，将以现楼形式重推，面积介乎464至5190方呎，发展商未有透露价钱方面会否作出调整。

（新鸿基）

• 获批预售楼花同意书，涉932伙，主打2房户型，发展商指出有意于下月开售，以上车客及长线收租为主要客源。

（恒基、新世界及培新）

• 早前获批预售后，提供474伙，发展商表示有机会于下周上载楼书及开放示范单位，预计于8月开售。
• 迎海第1至3期共有2885伙，现已售出当中的八成半，套现逾180亿元。

（太古）

• 年初已获批入伙纸，现正在搭建2个示范单位，预料于第3或第4季以现楼推出市场。现楼示范屋有机会在短期内开放，展销厅将设于太古城中心。
• 项目共提供28座洋房，属较罕见的2层设计，间隔由3至4房不等，面积约1950至2590方呎，共设3种不同户型，每户设前后花园，部分大宅更设有私人泳池。

（长实）

• 已向代理优先开放示范单位，计划于近期向公众开放示范单位及开价。
• 首批将不少65伙，并提供大手优先拣楼优先安排，连购同层全数3伙的买家，可首批拣选心仪单位，购入同层2伙的买家则为次轮，其余购买1伙的买家紧接其后。
• 项目设有4座住宅大楼，各有26层高，每层提供3伙，提供312伙分层户，全为3至4房设计，另有9幢洋房，3层式设计，附设会所设施
• 预计落成日期为2016年6月底。

（房协）

• 与同系列「喜荟」仅一街之隔，由2座大楼组成，合共提供275伙，主打2房户，占约五成半，面积482至525方呎；3房则占约近三成，面积684至695方呎。
• 预计落成日为2017年3月底。

（宏基）

• 位于官涌街7号，为单幢物业，楼高22层，共提供66伙，均为约200方呎的开放式单位，至于3层商业楼面并未有售租计划，定价将参考同区住宅项目。

• 政府公布2幅位于市区及新界地皮，提前并加插于本年7月至9月推出招标。
• 其中石硖尾大窝坪住宅用地，地盘面积21.95万方呎，地积比2.88倍，最高可建楼面面积为63.23万方呎，料可提供980伙。项目将于下月7日开始招标，于9月18日截标。
• 综合业界人士意见，项目为今季卖地计划中唯一一幅大型市区住宅地皮，邻近高价卖出的笔架山龙翔地道王，属市区难能可贵的优质地皮，预计楼面尺价13000至15000元，市场估值项目介乎82.2亿至95亿元。
• 至于元朗商贸用地，位于元朗东头工业区宏业西街与康业街交界，原址为旧巴士厂，地盘面积99524方呎，地积比5倍，最高可建楼面面积为49.76万方呎，市场估计楼面呎价介乎3000至3500百元，料涉14.9亿至17.4亿元。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录630个，按周下跌2.4%
• 市场人士指出，近期股市走势反复，间接拖累楼市气氛，买家对入市观望，致二手成交骤减，连大型屋苑成交量亦见萎缩。加上多个新盘蕴酿推售，吸纳大量二手市场购买力，因而影响二手睇楼气氛。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报143.32，较上周上升0.49%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报144.96，较上周上升0.27%。

瞩目成交

• 中半山马己仙峡道港景别墅中层B室以1.15亿元成交，面积1971方呎，平均呎价约58346元，造价及呎价均创屋苑新高。
• 大坑林肯大厦高层B室以3888万元成交，面积1574方呎，呎价24701元，成交价及呎价均创该物业新高。原业主持货约20年，账面获利3130万元，升值逾4倍。
• 柏涛豪苑中层B室连2个车位以3780万元成交，面积2119方呎，呎价17839元。原业主持货10年，账面获利1730万元，期内升值约八成四。
• 红磡黄埔花园10期B2层车位以343万元高价易手，创屋苑历史新高价。原业主持货约20年，获利223万元，升值约1.86倍。

• 行家研究报告显示，2015年第二季度地宅市场的一手楼盘成交金额录得历史新高，部份原因来自出售傲旋复式单位的成交。
• 豪宅价格于2015年第二季回升约6%，主要来自黄金地段如山顶及南区。其它主要区域如中半山和跑马地及渣甸山的楼价则分别录得4.1%和7.7%的升幅。
• 九龙及新界区的豪宅市场较港岛区较为稳定，某些区域录得较强劲的增长。九龙站及何文田区的物业价格分别上升4.1%和0.5%。