香港楼市每周周报(2015年10月27日-2015年11月2日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
柏乔(元朗)
(新世界)
8 凯誉(尖沙咀)
(恒基)
10 维港峰(西环)
(英皇)
1
AVA62(尖沙咀)
(永成)
4 加多近山(坚尼地城)
(九建)
23
利奥坊.晓岸(大角咀)
(恒基)(信和)
78

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
柏乔(元朗)
(新世界)
  • 本周末共沽5伙,当中包括2伙地下连花园单位。
  • 项目累售101伙,占全盘单位逾七成,套现逾5亿元。市场消息指,周末成交包括7座地下G室,面积625方呎,成交价631.9万元,平均呎价10110元。
WHITESANDS(大屿山)
(太古)
  • 日前以招標形式推售24伙,并成功沽出1座洋房,折實造價約6376萬多元,呎價24660元。市場指買家為本地用家。
  • 另項目餘下大宅,發展商則改為以價單形式推售,定價介乎4000多萬至7000多萬元。
九龙区新楼盘
利奥坊.晓岸(大角咀)
(恒基)(信和)
  • 上周推售118伙单日沽出约73伙,项目首两轮销售累售约八成三,共套现逾10亿元,集团考虑于短期内加推单位,预计当中有机会包括特色单位。
  • 该批单位定价由373.3万至763.1万元,平均呎价19215元,折实呎价17294元。
何文田山畔(红磡)
(永泰及南丰)
  • 新价单涉及18伙,连同更新价单中其余单位,共涉及35伙,面积347至1259方呎,涉及1至4房单位,折实呎价由18049元起,折实售价626.2万元起。
凯誉(尖沙咀)
(恒基)
  • 尚余90多伙,主要以1至11楼低层为主,其余单位包括38楼的现楼示范单位及顶层特色户,入场费约1000万元,最高成交呎价约35800方呎。此外,本地客及非本地客各占约一半,亦有超过一半买家为投资者。
港岛区新楼盘
加多近山(坚尼地城)
(九建)
  • 上周加推后吸引部分睇楼客到场参观,成交包括高层A室,面积916方呎,定价3008.6万元,呎价32845元;另外高层E室,面积730方呎,定价2341.6万元,呎价32077元,两天累沽22伙。
白加道28号(山顶)
(和黄)
  • 公布销售安排,以先到先得形式推出6号屋,面积6856方呎,花园面积1533方呎,连2车位,定价6.98亿元,呎价101809元。该盘共有7幢独立屋,已沽出5伙,售价由5亿至7.4亿元。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
一手市场
天汇 中高层B室 2476 1.34亿 3149万BSD及DSD
二手市场
星河明居 B座中低層5室 593 720万 72万SSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
满名山(屯门)
(嘉里)
  • 销售步入直路,率先开放予代理参观,待印刷版楼书完成后方开价,料本周有机会公布首张价单。
  • 满名山位于青盈路,涉1100伙,由20座分层大厦及43座洋房组成,划分为「满庭」、「名庭」及「山庭」3个区域,提供开放式及1至4房间隔,并又以2至3房供应较多。
九龙区新楼盘
CAPRI(将军澳)
(会德丰)
  • 已上载楼书,最快可于本周开放示范单位,以及上载首张价单,定价将参考区内同类新盘价,预料吸引上车及换楼等客源。
  • 项目位处唐贤街33号的CAPRI,属临海项目,由9座楼高8层至12层的物业组成,提供428伙,包括415伙分层户,以及13座洋房。

 

香港发展商动向
  • 铜锣湾景隆街的新安大厦,新近录20伙成交,涉资逾2亿元。消息人士表示,买家为新世界有关人士,目前已收购该厦逾三成业权。
  • 上述为景隆街20至28号新安大厦,楼龄逾50年,土地注册处数据显示,该20伙分布中高低层,每伙约400余方呎,成交价介乎739万多至1416万元,平均呎价约25000多至30000元。
  • 恒基申请强拍香港仔石排湾道两旧楼项目,合计估值逾1.58亿元,第一项为石排湾道八十五及八十七号物业,现为两幢六层高商业及住宅楼宇,涉及地盘面积1650方呎,取得91%业权,已符合强拍门坎,该项目估值约7965万元。

 

 

香港二手楼市消息

  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录490个,按周上升1%。
  • 市场人士指出,市场充斥负面消息,买家及业主普遍看淡后市,加上一手新盘推出多项低首期计划,抢去大量二手买家,令二手市况冰封。楼市步入调整期,楼价有下跌趋势,各区陆续浮现减价放盘,甚至蔓延至半山及豪宅地区,买家都延迟入市决定,认为迟入市楼价会更低,令现阶段只有少数用家入市,投资者几乎绝迹。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报142.98,较上周下跌0.94%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报144.05,下跌1.02%。

瞩目成交

  • 跑马地山村道慧莉苑高层B室以1235万元承接,,单位面积645方呎,3房连1套房间隔,平均呎价19147元,创屋苑成交价新高。原业主持货7年,账面获利517万元,期内升值约七成二。
  • 大坑名门1座低层A室连车位及租约以2650万元沽出,面积约1104方呎,平均呎价约2404元。原业主持货约10年,账面获利约754万元,单位于10年间升值近四成。
  • 北角赛西湖大厦6座高层B室以4000万元连车位承接,实用面积1480方呎,呎价27027元,创该屋苑成交价历史新高,较本年一月份同类单位高出8%。原业主持货逾6年,账面获利2000万元,物业升值1倍。
  • 西半山宝翠园6座高层G室以2668万元沽出,面积约1123方呎,3房外望海景,呎价约23758元。原业主持货10年,获利1568万元,升值1.4倍。

 

其它香港楼市资讯
  • 近期楼市成交大幅放缓,主要靠楼宇买卖交投的代理业首当其冲,业界形容生意额急降下,经营压力增加有裁减人手压力,当中,有代理率先采自然流失方式削减人手,每月涉百人规模,亦有工商铺部因生意不足,大刀阔斧减一成人手,亦有市场人士指部分地区更录小型代理减铺结业。
  • 中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示,过去三个月住宅部一直采用自然流失方法减省人手,每月涉约一百三十人,虽然每月亦有约五、六十名新人补充,但每月净流失亦有六、七十人,而多月来估计已流失半成人手。他续指,目前住宅部有约四千五百名员工,预计半年后,透过上述方法,员工数目届时会跌穿四千人,惟对于减省分店,目前则暂未有计划。