香港楼市每周周报(2015年9月22日-2015年9月29日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
东环2期(东涌)
(新鸿基)
117 环海.东岸(红磡)
(九建)
143 Mount Parker Residences(鲗鱼涌)
(太古、恒基及仁宝)
1
玖珑山(沙田)
(嘉里、信和及万泰)
28 维港.星岸 星海誉(红磡)
(长实)
2 天汇(西半山)
(恒基)
1

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
玖珑山(沙田)
(嘉里、信和及万泰)
  • 开售60伙,即日沽出10伙,造价最高单位为天珑阁1座21楼A室顶层连天台特色单位,面积1729方呎,成交价3284.8万元,平均呎价18999元,创项目成交价新高纪录。
东环2期(东涌)
(新鸿基)
  • 第4轮销售推出132伙,截收约750票,即日售出近110伙,占可售单位逾八成,当中1及2房户全数沽清。
  • 项目提供932个单位,1至3房间隔,单位面积介乎378至645方呎,主打中小户型,预计落成日为2016年底。
九龙区新楼盘
维港.星岸 星海誉(红磡)
(长实)
  • 推售34伙,即日沽出约2伙,该批单位定价介乎约2300至2700万元,折实平均呎价22117元,入场单位为5座2楼B室3房户,1027方呎,折实1986万元,呎价19338元,提供最高15.5%的折扣优惠。
  • 发展商指第5座星海誉定价较项目早前开售的1、2座为低,用家占大部分,目前全项目累售超过100伙,套现逾20亿元,平均呎价25000元。
环海.东岸(红磡)
(九建)
  • 第3轮推222伙,截收约600票,超额认购近2倍,折实入场价约300多万元,每方呎18072元。
  • 项目已推出全盘约八成六单位,至今累沽595伙,占可售单位约九成八,其中已推出的106伙1A座楼王单位已沽清。
SKYPARK(旺角)
(新世界)
  • 上月初一度关闭示范单位,近日将示范单位迁至荃湾商场并重新向公众开放。
  • 至今已有132伙开价,已售出可推售单位58伙,当中有45伙为开放户,平均成交呎价约18998元,套现近4亿元。
  • 开放式入场户为8楼C6室,折实576.2万元,面积309方呎,呎价18647元。开放式单位最高折扣14%,1房最高则有18.5%。
  • 项目共提供439伙,面积介乎309至961方呎,提供开放式至3房设计,主打开放式及1房户,占总供应逾九成。项目邻近港铁旺角站及旺角东站,亦享有区内少有的附设泳池的会所,预计落成日为2017年3月底。
义德道1、3号(九龙塘)
(嘉里)
  • 沽出1座15楼顶层复式户,成交价1.56亿元,每方呎61747元,呎价再创项目分层新高纪录。
港岛区新楼盘
Mount Parker Residences(鲗鱼涌)
(太古、恒基及仁宝)
  • 沽出高层E室特色户,面积1748方呎,成交价1.45亿元,呎价约52766元,成为港岛东区呎价新高。
天汇(西半山)
(恒基)
  • 高层B室以1.43亿元成交,面积2476方呎,平均呎价约54506元。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
二手市场
观月.桦峯 中层F室 769 1100万 110万SSD
新围苑 D座高层6室 401 297万 54万BSD及DSD
豫丰花园 12座低层F室 396 350万 15.75万DSD
嘉湖山庄丽湖居 5座高层C室 546 406.8万 19.36万DSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
柏(元朗)
(新世界)
  • 正式开通项目网站,现时正申请预售,料获批后将随即推出市场,预计短期内将会上载项目楼书,赶于下月推售。
  • 项目位于元朗唐人新村,为低密度住宅,涉6座物业共141伙,其中近半为特色单位,包括地下连花园单位及顶层连天台单位;项目主打2房户型,面积介乎455至578方呎。
WHITESANDS(大屿山)
(太古)
  • 将标推出售当中24座洋房,现楼示范洋房已开放供预约参观。
  • 指标价4850万元,平均呎价约24800多元,为买家提供4.25%的印花税回赠,招标日期由至10月27日。
  • 项目提供28座洋房,2层设计,由1954至2598方呎,3至4房间隔,每座连前后花园、天台及1个车位,部分洋房设泳池。
港岛区新楼盘
Cluny Park(西半山)
(信和)
  • 日前已上楼书,项目设有4房现楼装修示范单位,已向公众开放参观,并于短期内推出市场。
  • 示范屋为12楼A室,2369方呎,连逾百方呎大露台,可望太平山山景,客饭厅约620方呎,主人房则有400多方呎。
  • 项目位于西半山干德道53号,提供27伙,包括5伙连平台或天台的特色户。每层三伙设计,A及B室均为4房4套间隔,面积2201方呎至2369方呎,C室则为1223方呎的3房1套单位。
ISLAND RESIDENCE(筲箕湾)
(会德丰)
  • 已上载楼书,示范单位及价单将于本周登场,首批不少于50伙。
  • 2个示范单位分别为面积335方呎的1房户,以及543方呎的2房户,定价将参考同区新盘如柏汇。
  • 项目共提供170伙,包括163伙标准户及7伙特色单位,项目约七成为开放式及1房户。

 

香港发展商动向
  • 市建局深水埗海坛街「蚊型」商住项目招收意向书,占地仅约4500多方呎,可建楼面约40000方呎,预计可建69个住宅单位,面积介乎377至646方呎,另有6824方呎为商业楼面。为当局首轮「需求主导」先导计划的其中一个重建项目。
  • 市场人士认为由于同区「丰汇」刚开始入伙,加上同区有不少重建项目,料会带动整区发展,加上项目附设商业楼面,虽然规模不大,但有利打造区内民生铺,故预料项目每方呎楼面估值约5500元,估值约2.3亿元。

 

 

香港二手楼市消息

  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录492个,按周下跌7.2%。
  • 市场人士指出,受8、9月股灾打击,买家置业信心受挫,加上外围经济前景未明,观望气氛笼罩市场,令二手交投几乎陷入停顿局面。随着二手业主叫价态度开始回软,二手交投步伐有望略为加快。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报146.67,较上周下跌0.17%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报148.39,下跌0.15%。

瞩目成交

  • 西贡大环录单号屋以3800万元成交,面积约1800方呎,呎价2100多元。原业主持货8年至今易手,升值约1倍。
  • 红磡黄埔花园3期6座低层B室以775万元成交,面积681方呎,呎价11380元,成交价低市场约3%。原业主持盘28年,获利715万元,升值约11倍。
  • 土瓜湾翔龙湾6座高层A室以618万元成交,面积382方呎,呎价约16178元。原业主持货约4年,获利258万元,升值约七成二。
  • 中远大厦3楼1个双号车位以405万元易手,创全港商厦车位新高纪录。原业主于2010年初以1065万元购入包括上址在内合共11个车位,平均每个作价约96.8万元。

 

其它香港楼市资讯
  • 瑞银香港地产研究部预期,本港楼价由现时至2017年底,将下跌25–30%,调整主要集中明年,而当调整出现后,速度会稍为放慢。
  • 现时本港零售市道及酒店业生意额已转差,预计明年第2季相关行业将明显调整店铺及人手,届时失业率会随之上升,影响市场对经济前景信心。另外,目前难以估计政府何时调整楼市辣招,又认为即使政府改变楼市措施,亦不一定令楼价收窄跌幅,取决于变动措施后二手市场反应而定。