香港楼市每周周报(2015年9月22日-2015年9月29日)

• 开售60伙，即日沽出10伙，造价最高单位为天珑阁1座21楼A室顶层连天台特色单位，面积1729方呎，成交价3284.8万元，平均呎价18999元，创项目成交价新高纪录。

• 第4轮销售推出132伙，截收约750票，即日售出近110伙，占可售单位逾八成，当中1及2房户全数沽清。
• 项目提供932个单位，1至3房间隔，单位面积介乎378至645方呎，主打中小户型，预计落成日为2016年底。

• 推售34伙，即日沽出约2伙，该批单位定价介乎约2300至2700万元，折实平均呎价22117元，入场单位为5座2楼B室3房户，1027方呎，折实1986万元，呎价19338元，提供最高15.5%的折扣优惠。
• 发展商指第5座星海誉定价较项目早前开售的1、2座为低，用家占大部分，目前全项目累售超过100伙，套现逾20亿元，平均呎价25000元。

• 第3轮推222伙，截收约600票，超额认购近2倍，折实入场价约300多万元，每方呎18072元。
• 项目已推出全盘约八成六单位，至今累沽595伙，占可售单位约九成八，其中已推出的106伙1A座楼王单位已沽清。

• 上月初一度关闭示范单位，近日将示范单位迁至荃湾商场并重新向公众开放。
• 至今已有132伙开价，已售出可推售单位58伙，当中有45伙为开放户，平均成交呎价约18998元，套现近4亿元。
• 开放式入场户为8楼C6室，折实576.2万元，面积309方呎，呎价18647元。开放式单位最高折扣14%，1房最高则有18.5%。
• 项目共提供439伙，面积介乎309至961方呎，提供开放式至3房设计，主打开放式及1房户，占总供应逾九成。项目邻近港铁旺角站及旺角东站，亦享有区内少有的附设泳池的会所，预计落成日为2017年3月底。

• 沽出1座15楼顶层复式户，成交价1.56亿元，每方呎61747元，呎价再创项目分层新高纪录。

• 沽出高层E室特色户，面积1748方呎，成交价1.45亿元，呎价约52766元，成为港岛东区呎价新高。

• 高层B室以1.43亿元成交，面积2476方呎，平均呎价约54506元。

• 正式开通项目网站，现时正申请预售，料获批后将随即推出市场，预计短期内将会上载项目楼书，赶于下月推售。
• 项目位于元朗唐人新村，为低密度住宅，涉6座物业共141伙，其中近半为特色单位，包括地下连花园单位及顶层连天台单位；项目主打2房户型，面积介乎455至578方呎。

• 将标推出售当中24座洋房，现楼示范洋房已开放供预约参观。
• 指标价4850万元，平均呎价约24800多元，为买家提供4.25%的印花税回赠，招标日期由至10月27日。
• 项目提供28座洋房，2层设计，由1954至2598方呎，3至4房间隔，每座连前后花园、天台及1个车位，部分洋房设泳池。

• 日前已上楼书，项目设有4房现楼装修示范单位，已向公众开放参观，并于短期内推出市场。
• 示范屋为12楼A室，2369方呎，连逾百方呎大露台，可望太平山山景，客饭厅约620方呎，主人房则有400多方呎。
• 项目位于西半山干德道53号，提供27伙，包括5伙连平台或天台的特色户。每层三伙设计，A及B室均为4房4套间隔，面积2201方呎至2369方呎，C室则为1223方呎的3房1套单位。

• 已上载楼书，示范单位及价单将于本周登场，首批不少于50伙。
• 2个示范单位分别为面积335方呎的1房户，以及543方呎的2房户，定价将参考同区新盘如柏汇。
• 项目共提供170伙，包括163伙标准户及7伙特色单位，项目约七成为开放式及1房户。

• 市建局深水埗海坛街「蚊型」商住项目招收意向书，占地仅约4500多方呎，可建楼面约40000方呎，预计可建69个住宅单位，面积介乎377至646方呎，另有6824方呎为商业楼面。为当局首轮「需求主导」先导计划的其中一个重建项目。
• 市场人士认为由于同区「丰汇」刚开始入伙，加上同区有不少重建项目，料会带动整区发展，加上项目附设商业楼面，虽然规模不大，但有利打造区内民生铺，故预料项目每方呎楼面估值约5500元，估值约2.3亿元。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录492个，按周下跌7.2%。
• 市场人士指出，受8、9月股灾打击，买家置业信心受挫，加上外围经济前景未明，观望气氛笼罩市场，令二手交投几乎陷入停顿局面。随着二手业主叫价态度开始回软，二手交投步伐有望略为加快。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报146.67，较上周下跌0.17%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报148.39，下跌0.15%。

瞩目成交

• 西贡大环录单号屋以3800万元成交，面积约1800方呎，呎价2100多元。原业主持货8年至今易手，升值约1倍。
• 红磡黄埔花园3期6座低层B室以775万元成交，面积681方呎，呎价11380元，成交价低市场约3%。原业主持盘28年，获利715万元，升值约11倍。
• 土瓜湾翔龙湾6座高层A室以618万元成交，面积382方呎，呎价约16178元。原业主持货约4年，获利258万元，升值约七成二。
• 中远大厦3楼1个双号车位以405万元易手，创全港商厦车位新高纪录。原业主于2010年初以1065万元购入包括上址在内合共11个车位，平均每个作价约96.8万元。

• 瑞银香港地产研究部预期，本港楼价由现时至2017年底，将下跌25–30%，调整主要集中明年，而当调整出现后，速度会稍为放慢。
• 现时本港零售市道及酒店业生意额已转差，预计明年第2季相关行业将明显调整店铺及人手，届时失业率会随之上升，影响市场对经济前景信心。另外，目前难以估计政府何时调整楼市辣招，又认为即使政府改变楼市措施，亦不一定令楼价收窄跌幅，取决于变动措施后二手市场反应而定。