香港楼市每周周报(2015年5月26日-2015年6月1日)

• 更新价单，调减各类付款计划的售价折扣优惠，其中90天成交的即供付款折扣，由原本售价4%减少至2%，变相提价2%。

• 其中4伙加价，幅度约1.1%至4.5%，加幅最高为5楼C室，面积655方呎，现价1362.1万元，呎价20795元，升幅约4.5%。

• 推售6伙余货，当中4伙指定售予受重建影响的业户，全数沽清。其中高层G室，面积259呎，定价506.3万元，呎价19548元。

• 上周首推401伙，全数为3房单位，截收约10850票，超额认购约26倍，即日全数沽清。当晚加推181伙后，并于次日仅推余货，定于本周推售471伙2房单位。
• 最新价单显示，入场单位为2座3楼E室，面积509方呎，以最高折扣优惠一成半计算，折实售价475.2万，实呎价约9336元。

• 连录4宗成交，包括投资者连购3伙，其中成交最大额单位为22楼B室，面积554方呎，以1252.6万元成交，呎价22600元。

• 沽出二楼连双车位单位，面积5146方呎，5房5套间隔，成交价3.68亿元，呎价约71636元。是次买家选用90天付款计划，并可获从价印花税优惠。

• 首推60伙，目前收逾2200票，超额认购逾36倍。
• 入场价239.33万元，折实平均呎价约11755元，近期将加推余下的74伙，计划于7月7日推售项目全数单位。
• 项目楼高4层合共提供134伙分层住宅单位，其中133伙为开放式户，面积由191至278方呎，另设1伙特色户，为1房间隔，面积459方呎。

• 项目上载楼书，发展商指入伙纸将于今月内取得，并将于短期内将独立屋以招标形式推售。
• 该盘合共提供20座大宅，每座均设有独立门牌，单位面积介乎1996至4162方呎，楼高2至3层，设有面积388至1531方呎花园，另设约40个车位及1个电单车车位。
• 发展商于2012年以5.3亿元投得该地，楼面呎价约10500多元，一度创下当时九肚山区内新高纪录。

• 网站已正式开通，楼书将于短时间内上载，料项目可按预期最快于下周推售。
• 位于何文田佛光街23号，共分2期；第1期为天铸，包括3座住宅大楼，提供256伙，物业面积介乎900至2000方呎，提供2至4房单位，另有7间洋房等。

• 屯门海荣路交界商住地截标，共吸引14家财团争逐，除了传统大型发展商长实、新地、恒基及信和外，刚于年初投得同区地皮的庄士中国亦有入标。内房财团保利置业及佳明分别以独资形式参与，同时世茂则与英皇合组财团出击，至于其它中小型财团如远展、金朝阳及K&K，亦加入战团争夺发展权。
• 项目落成具海景以及配连商铺设计，综合市场人士估计，每方呎楼面地价约3500至4000元，项目估值近14亿元。
• 元朗牛潭尾低密度住宅地将于下月底推出招标，综合市场人士称，该地皮规模不大，加上投资总额不高，料可吸引中小型发展商积极参与竞投，预计每呎楼面地价约5000至7000元，地价逾2亿多元水平。
• 项目位于元朗牛潭尾新潭路与碧豪苑第一街交界，邻近多个低密度住宅如加州豪园等，占地94228方呎，按地积比约0.84倍计，可建楼面约45220方呎，于8月7截标。
• 嘉里并购中的西半山兴汉道7至8号兴业大厦，连录18宗成交个案，合共涉资约2.55亿元。该批录得并购的旧楼单位，全属于住宅物业，除1楼及20楼2伙特色单位成交价为1900万元之外，其余物业全部作价1357万多元，呎价逾20800元。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录560个，较上周下跌2.6%。
• 市场人士指出，受新盘炽热销情刺激，买家入市意欲高涨，带动二手市场气氛同步造好，楼价稳步上扬。本周市场焦点再次落于新盘市场，将军澳峻滢II展开首轮销售，销情热烈；洪水桥尚筑开放示范单位及接受收票，参观人流不绝，吸走大量二手市场购买力，令部份大型屋苑睇楼量下跌。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报140.33，较上周下跌0.69%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报141.79，较上周下跌0.38%。

瞩目成交

• 马鞍山雅涛居2座中层C室放盘仅1天，即获新买家「无楼睇」以850万元承接，面积696方呎，呎价12212元，成交价约高于市价5%，更创屋苑同类单位新高。原业主持货12年，账面获利611万，升值近4倍。
• 薄扶林贝沙湾4期1座高层C室以3100万元连车位易手，面积1281方呎，呎价24200元。原业主持货8年，账面获利1595万元，物业升值逾1倍。
• 柴湾杏花邨26座中层2室以734万元易手，面积499方呎，呎价14709元。原业主持货26年后，获利684万元，升值近14倍。

• 香港地产代理总商会上周举行第14届执行委员会就职典礼，新任主席谢顺礼指出，未来1年工作重点是，成立一手楼部门，协助中小型代理打入一手市场。
• 谢指，自政府推出辣招以来，二手楼市交投持续萎缩，而一手新盘能较灵活处理各项税务优惠，预计未来楼市仍以一手新盘主导，故商会未来1年会成立一手新盘部门，协助中小型代理会员掌握一手楼信息及能打入一手楼市场。
• 另一方面，中原集团创办人施永青出席典礼时指出，随着股市转旺，近期楼市明显转势，预期下半年整体楼价仍有10%升幅，当中以豪宅物业升幅较明显，因为豪宅买家于股票市场获利，较愿意支付各项税款买楼。