香港楼市每周周报(2015年5月19日-2015年5月25日)

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• 更新3张价单，涉65伙提价，大部分单位提价约9%。
• 其中1座39楼A室连平台及天台，原售价5058万元，最新售价调升至6813万元，加幅逾三成四。

• 上周更新价单，为其中7伙提价，加幅约2%。

• 首推62伙，全数单位为开放户及1房间隔，截收约295票，超额认购近4倍即日沽出约25伙。
• 入场单位为3楼B室，面积212方呎，定价421.9万元，呎价19901元。
• 项目合共提供120伙，主打开放式及1房户，面积由二百零四至二百八十二方呎，预计关键日期为一七年三月底。

• 进行第2轮销售，部分单位同获多组准买家认购，需要改以抽签形式发售。全日共沽出4伙，累售约40伙，占推售单位的七成。
• 发展商提供最高定价5%的即供优惠，6月底前签约额外2%优惠等，折合最高可享11%优惠。

• 项目将于本周公布价单及开放予示范单位，计划于下月初开售，全数推售134伙。
• 项目定价将参考自身特色、同区一二手楼价，区内一手及二手盘呎价约10000元。预料将吸上车客、投资者及同区分支家庭等客源，项目管理费预计每方呎4元以下

• 早前推出首批182伙后，再推尽余下的219伙3房户，合共401伙的3房单位已悉数推出。目前已收逾6000票，录近14倍超额认购。
• 入场单位为1座3楼A室，3房连套房间隔，单位面积746方呎，定价683万多元，折实价为580.8万元，呎价7786元。
• 发展商亦同时提供最高15%的优惠吸客，包括现金或实时按揭方式折扣、印花税津贴、指定日期签署临约，及额外的售价优惠，另亦提供二按优惠。

• 将开始进入销售程序，现时正制作楼书，料数天内可完成及上载，并随即开放示范单位，务求于月底前开售。
• 第一期256伙当中，包括7座洋房，平均每户耗资近40万元，全项目合共逾1亿元。

• 屯门扫管笏路地皮推出招标，每呎楼面地价约3800元至4000元，估值逾33亿元。
• 项目占地29.06万方呎，以最高地积比2.9倍计算，可建楼面约达84.17万方呎，项目邻近已落成的私人屋苑星堤，而东面则为会德丰地产于两年前投得的住宅地皮，当时楼面地价约有3683元。
• 事实上，屯门区一直为土地供应重镇，单于本季就推出3幅地皮招标，合计已近200万方呎可建楼面，其中海荣路与恒富街交界用地将于本周截标。综合业内人士指，预计项目将可享有海景，相信将成为有利项目造价因素，但中标发展商需自资铺设项目附近的行人道路及行人过路系统设施，相信亦将反映于造价上，料每呎楼面地价约4000元，总地价约14.2亿元。
• 九龙城衙前围村至德公立学校旧址地皮更改用途，项目地皮约21603方呎，以最大地积比9倍计算，合计总楼面面积约19.44万方呎，将会建1座33层高的综合商住大楼。
• 住宅楼面部分涉16.2万方呎，料将提供236伙，单位面积介乎约430方呎至750方呎，预计可容纳逾700人。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录575个，较上周下跌0.5%。
• 市场人士指出，置业需求持续高企，近日楼市亦没有负面消息，佛诞三天假期内，吸引不少用家四出睇楼，九龙区接连有新盘推出，加上二手业主持货力强，对叫价企硬，相对一手新盘定价吸引，难免分薄二手客源。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报141.3，较上周下跌0.05%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报142.33，较上周下跌0.25%。

瞩目成交

• 市场消息指南区浅水湾道32号A室以1.9亿元洽购至尾声，面积2490方呎，平均呎价约76000多元，若然落实交易，为该屋苑自1991年入伙以来，24年间第1宗二手成交。该屋苑共有7座洋房，业主皆显赫，包括地产建设商会执委会主席梁志坚、曾任新世界执行董事的冼为坚、曾任丽新执行董事的唐玉麟。
• 贝沙湾4期南湾3座高层相连海景户以1.68亿元成交，面积约3846方呎，呎价43682元，创该屋苑分层新高价成交。
• 天水围嘉湖山庄苑景湖居双号车位以71万元成交，原业主于持货约6年转手，账面获利约48万元，升值约1.08倍。

• 屋宇署公布，3月私宅动工量逾3300伙，首季「谷高」至6500伙，超去年全年总数，更创11年来同期新高，而同月落成量为495伙，按月亦升近3倍。
• 月内批出27份建筑图则，其中较大型的项目为长实于2012年投得，位于港铁荃湾西站湾畔项目，获批建9幢楼高40至44层住宅，住宅楼面约180万方呎，料可建约2400伙。另一较大型项目为百利保和富豪酒店旗下沙田九肚578号地盘，项目获批建24座楼高3层的低密度住宅，以及7座楼高11层的住宅。