香港楼市每周周报（2014年9月16日-2014年9月22日）

（新鸿基）

（会德丰）

（长实）

（恒隆）

（利凯）

（长实）

（长实）

• 上周加推10个单位，当中包括2伙最高住宅层连平台及天台单位的环宇至尊特色户。
• 发展商提供4重优惠，当中包括付款期减楼价5%、租金津贴减楼价2%及从价印花税折扣减楼价7.5%，最高折扣达14.5%。

（新鸿基）

• 上周推出116伙标准户，超额认购19倍，即日全数沽清。
• 周末轻微提价加推150伙，其中135伙乃标准户，另有4伙为顶层特色户，其余11间乃首度推出的连平台特色户。
• 定价最高乃2B座33楼A室，面积1230方呎，另附天台及平台，定价3166.6万元，呎价25745元。
• 发展商亦首度以招标形式推出项目H1及H6两座独立屋，招标日期由本周四开始，于本月29日截标。
• 发展商提供付款期减楼价2%、置业折扣4.25%及印花税优惠高达楼价4.25%，最高折扣额为10.5%。

（恒隆）

• 推售新一批39伙，累收逾1090票，超额近27倍，即日售出全部单位，套现近10亿元。

（九建及市建局）

• 集团计划于下月初加推30伙，并考虑首度加入29、30楼的行政楼层，以及低层平台特色户，定价将有5%至8%的上调空间。
• 项目至今推出163伙，累沽约103伙，集团冀年底前可沽约200个单位。

（恒基）

• 上周将3伙待售的中层及高层A单位提价逾6%，其中23楼A室，面积544方呎，定价由1171.9万元加至1251.9万元，加幅逾6.8%，提价后单位呎价23013元，其余优惠不变。

（利凯）

• 上周推售新一批19伙，即日售出3伙。
• 沽出单位包括17楼B室，实用面积400方呎，买家获减楼价一成七，折实后以703.7万元成交，呎价17594元。

(新世界)

• 项目尚余最后6伙，有见反应理想，宣布取消7.5%的从价印花税津贴回赠。
• 该项目自开售以来，累售89伙，平均呎价20344元，占可售单位近九成四，共套现近6亿元。

（华置）

• 次轮推52个单位，即日售48伙，标准单位及平台户均全部沽清。至于余下特色户，发展商不排除短期内将提价推售。

（恒基、新世界及培新）

• 集团发言人指，项目将会于本周开价，首批料涉约220个单位，最快月底至下月初开售。
• 该盘位于乌溪沙路8号，共有5座住宅物业，提供1092伙，当中逾七成单位为实用面积600方呎以下细单位，包括1房及2房户型，其余则为3至4房单位。预计楼花期约18个月。

（丰泰）

• 为首批30伙开价，定于周四（25日）以即场入票登记形式，限量推售其中15伙。
• 项目提供下月底前签约减楼价3%，及楼价3.75%至4.25%的「从价印花税津贴」，折实后整批单位平均呎价21665元。另购入项目A单位的买家可获价值200万元的住宅车位1个。

（太古）

• 将于本周推售首批50个单位，至周末累收约60票。
• 该批单位分布于项目中低层，以2房及3房户为主，定价介乎2228万元至2958万元，呎价23525元至30895元不等。
• 发展商提供3重优惠，包括于下月15日前签约减楼价4.25%、首30名需付从价印花税买家减楼价4.25%、及首10名需付买家印花税的买家减楼价3.25%。
• 入场单位为7楼C室，面积911方呎，定价2228万元，呎价24457元；至于最贵单位则为35楼B室，实用976方呎，定价2958万元，呎价30307元。

• 两年前遭流标重创的港铁大围站项目上周截收意向，共接获23份意向书，包括有新世界、会德丰、九建等，以及一众中小型发展商如资本策略、英皇国际、嘉华、万科、南丰等。
• 上述大围站招标项目涉及地盘面积约52万方呎，可建商住面积约270万方呎，料可提供2900个单位，项目于2012年前曾经推出，当时仅得长实、恒基及新地入标，不过最终亦流标收场，当时政府批出补地价约127亿元，每方呎地价成本要4700元。今次该项目补地价金额约95亿元，每方呎楼面地价约3000至3500元左右，较2年前低。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑成交量录约34宗，按周下跌约一成七。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2136组，按周上升约1%。
• 市场人士指出，近期市场续以一手主导，普遍新盘反应理想，反观二手因「无盘睇」令睇楼量无什突破，大部分买家暂时按兵不动，令现时二手成交陷入胶着。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报126.8，较上周上升0.52%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）127.51，较上周上升0.73%。

瞩目成交

• 荃湾中心9座中层D室以约338万元成交，面积约422方呎，，平均呎价约8009元。原业主持货约5年，转手获利183万元，升值近1.2倍。
• 沙田伯爵堡单号屋以6900万元沽出，实用面积2723方呎，呎价25340元。原业主持货约12年，转手获利5220万元，单位升值约3.1倍。
• 薄扶林贝沙湾6期3座中层A室以约2225万元承接，实用面积约1029方呎，平均呎价约为21623元。原业主持货约7年，账面获利约756万元，物业升值逾五成。
• 港岛西区宝翠园3座中层A室以1340万元成交，面积750方呎，呎价17867元。原业主持货8年，转手获利660万元，单位升值近1倍。
• 浅水湾南湾道湖边别墅地下及低层以2.2亿元成交，面积4132方呎，平均价53863元，新登记买家为公司名义登记。

• 祥益地产总裁汪敦敬再次出手入市九龙站凯旋门，以「意头价」4288万元购入一高层3三房单位，是次以个人名义入市，主要用作投资收租之用。
• 汪敦敬表示，购入单位主要是因为看好东九龙区内发展，认为物业升值潜力高，其中特别钟情凯旋门高层单位，因为景观不俗，且拥有开扬海景，故有意将单位用作长收租，不过现未决定租价。
• 汪敦敬于2007年亦购入凯旋门映月阁高层A室，实用面积1281方呎，成交价约2970万元，呎价约23185元，呎价创当时凯旋门来新高呎价纪录。汪氏指，该单位现已租出，惟未有透露租价。