香港楼市每周周报(2015年2月10日-2015年2月16日)

• 上周推出最后7伙标准户及平台单位，并提价2%，定价由990万元起。
• 该盘中小型单位早期已悉数沽出，现重点重推大单位余货。

• 上周末推30伙应市，两天沽约5伙。
• 其中11座高层A室，面积743方呎，定价819万元，呎价11023元。

• 项目以抽签形式推售两幢洋房，售价约2000万元，呎价10700元。
• 该项目共提供29间洋房，每座物业实用面积介乎1902至4744方呎。

• 项目车位以142万元售出，原业主于去年年底以98万元购入，持货短短一个半月，账面获利44万元，升值约四成半。
• 成交价打破上月同区YOHO Town车位以106.5万元的元朗二手车位最高成交价纪录。

• 项目减价后重新开售，短期内售出约7伙，占推出单位约二成三水平，销情平稳。
• 首批30伙单位大幅调低价格，幅度达三成二，入场价调低至1054万元，但同时削除早前最高达一成三的折扣优惠，呎价介乎10500至18600元。

• 项目加推1伙顶层特色户天池屋，定价4980万元，呎价37928元。
• 该单位面积1313方呎，另附设1967方呎平台，定价4980万元，呎价37928元，若落实成交，势创整个东九龙楼价新高。

• 上周标售2伙特色单位62楼A室及B室，面积分别为1736及1406方呎，截标日期为3月15日（周日）。
• 资料显示A室及B室的定价分别为1.06亿元及8550万元，折合呎价分别约61348元及60811元。选用即供付款的买家，可获扣减楼价3%。

• 上周推8伙，周末两日成功售出约3伙。
• 该批单位面积约328至558方呎，定价由838.3万至1350.2万元，平均呎价24562元。

• 本周将推售12伙，包括2至3房户及复式单位，一人限入一票，最多认购两伙。
• 该批价单25伙物业，面积由950至2460方呎，售价1916.9万至7185.7万元，平均呎价约22368元，当中2房单位加价约2%，优惠维持最高6.25%不变。

• 项目4及6楼连天台的复式户以逾1.5亿元沽出，面积3109方呎，呎价48459元，天台面积逾1700方呎，附设2个车位，平均呎价48459元，创项目新高。
• 现时仍余下6伙待售，其中最为瞩目的包括5楼及6楼连天台A室的特色单位，该物业开价3.7亿元，面积5046方呎，呎价73623元。

• 项目沽出1伙特色户，作价1.8亿元，平均呎价51370元，创港岛东区的新高。
• 全盘共92伙，现时仅余下个别单位待售，包括同样已上载价单的22楼E室，而最新开价1.45亿元，平均呎价52766元。

• 项目将于农历新年前上载楼书，并会在农历年后开卖。
• 该盘为单幢项目，其提供216伙，包括2房单位及特色户。会所占地1.2万方呎，包括近5500方呎的室外园林，及7000多方呎的室内设施。

• 上周上载楼书，尚余少量余货，料最快可在农历新年前公布价单及销售安排。
• 项目提供77伙，标准单位面积为285至516方呎，1至2房间隔，首层有3伙连花园平台户，顶层则有2房海景户。
• 该盘在去年十一月已入伙，发展商将保留顶层两伙作收租之用，该伙面积约400多至500多方呎，参考屋苑早前二手呎租新高86元，预计该两伙会以每呎120至130元放租，租金约5万至6万元。

• 葵涌一项工业项目截标，由信兴集团斥4.4亿元高价投得，每呎地价为3472元，较市场估值高出三成八。该集团表示，投得地皮将与贴邻信兴中心合并发展，为扩展业务作部署。
• 项目指定作工业、仓库及附属办公室等用途，占地面积约13600多方呎，最高地积比率为9.5倍，可建楼面12.9万多方呎。
• 港铁物业总监邓智辉表示，近期将推出的黄竹坑站项目正处研究阶段，暂未有具体推出时间，但将倾向给予更多期数，希望提供更多弹性予市场选择，让更多发展商参与项目。
• 项目于2012年递交申请，地盘面积约77.2万方呎，可建一个购物中心及14座27至38层高住宅大厦，提供约4700个单位，平均面积约800方呎，其中近两成单位属中小型户，面积小于538方呎。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2440组，按周下跌约6%。
• 市场人士指出，农历新年长假期将至，睇楼量和成交量放缓，预料年假后才逐渐转正常水平，由于现市场观望气氛浓厚，二手放盘叫价则保持进取，料准买家或延后入市决定。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报136.64，较上周回升0.21%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报137.46，较上周下跌0.40%。

瞩目成交

• 新蒲岗大厦低层C6室以275万元易手，实用面积368方呎，呎价7473元。原业主持货约9年，账面获利203万元，升值近3倍。
• 中半山老牌豪宅灿如阁高层户连1车位以3160万元沽出，面积1419方呎，呎价22269元。原业主持货49年，账面获利3145万元，升值217倍。
• 跑马地礼顿山3座低层B室以4980万元成交，面积1461方呎，呎价约34086元。原业主持货约5年，转手获利约700万元，升值一成四。
• 浅水湾道56号1座双号屋以公司转让形式沽，作价1.45亿元，面积3366方呎，呎价43078元。

• 综合市场研究显示，今年将有83个新盘可供推售，涉逾33700多伙，创10年新高纪录。市场人士指，近期多个主打上车客的新盘频频报捷，因此今年中小型单位将继续主导楼市，新盘成交量更有望连升3年，增至18000伙水平。