香港楼市每周周报(2014年12月30日-2015年1月5日)

• 项目于上周六首推300伙，在不接受公司名义票，并每人限入2票的情况下，截收13985票，成为一手新例后的「新票王」，即日全数沽清。
• 发展商随即原价加推150伙，面积由408方呎至645方呎，1房至3房间隔，定价415.9万元至730.3万元，平均呎价约为11063元，优惠方面亦未有大改动，入场费约370万元，首日收约1700多票。

• 上周以招标形式开售10伙，全位于第6座，成功全数沽出。
• 当中录一组买家大手购入6伙，涉资1.87亿元，乃项目开售以来的最大宗金额成交，单位实用面积全属1670多方呎，平均呎价约18717元。

• 上周推售14伙，平均呎价约30993元，由于早前已削减部分优惠，又为部分单位加价，折合加幅约6%。
• 将于本周新推1伙单位，并公布第4张价单，相信伙数将不少于13伙。
• 项目目前可售的3张价单合共仅剩31伙可供买家选购，参考项目最新推售的单位16楼B室，面积668方呎，定价由之前的1862万元，加价至2062万元，加幅达约一成。

• 项目上载第2张价单涉11伙，平均呎价22343元，入场单位为6楼B室，面积320方呎，定价664.1万元，呎价约20753元。

• 项目示范单位基本上已经完成，为1个连装修的单位，以及1个交楼标准的物业。该盘已经上载楼书，合共提供16座洋房，各户面积由3700多至5500多方呎。
• 发展商表示，鉴于集团早前于大埔白石角的豪盘招标反应理想，故是次Botanica Bay也会考虑以招标形式推出。

• 发展商上载楼书，项目共提供255伙，单位面积介乎365至855方呎，为1至3房间隔物业。

• 而政府计划于新一季推出4幅地皮，当中西贡及上水地皮为发展规模相对较细的低密度发展项目。
• 面积较小的西贡地皮，位于对面海康健路，占地约36855方呎，以地积比率约2倍计算，该住宅地皮可建楼面面积达73710方呎，地皮预计可发展密度较低的中小型单位。另外，位于粉锦公路的上水地皮，占地约68977方呎，以地积比率约0.4倍计算，可建楼面面积达27590方呎，市场人士料项目最终会发展纯洋房项目，可提供约10多间低密度洋房。
• 亿京旗下荃湾杨屋道综合发展项目，向城规会提出申请，拟建845个住宅单位，较项目最低建屋要求增多55伙，令平均单位面积缩少至501方呎；而项目商业楼面则采零售及酒店发展模式，共可提供920个酒店房间。
• 至于早前未决定用作写字楼或酒店用途的商业楼面部分，最新规划为兴建一幢楼高43层，连空中花园的零售及酒店项目，共涉920个酒店房间，另涉13993方呎的公众休憩用地，而项目楼高亦由150米，申请略为增高至156米。
• 大围大埔公路低密度住宅地吸引8家财团角逐，入标财团均以中小型财团为主，由于项目受多项环境因素限制，故入标财团在规划发展方面亦十分迥异。
• 项目占地约70504方呎，地积比率约2倍，可建楼面约14.8万方呎。市场预料楼面呎价约3500至4000元，项目估值最高逾5.9亿元。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑成交量录约44宗，按周上升约七成。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2198组，按周上升约3.1%。
• 市场人士指出，较早前受假期影响，各区睇楼量及成交量明显下跌，上周大型东涌新盘销情理想，带动整体交投气氛，部分向隅客亦流入二手市场，令二手交投转旺。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报132.45，较上周下跌0.18%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）133.5，较上周下跌0.19%。

瞩目成交

• 北角半山云峰大厦D座高层1室以2380万元沽出，面积1407方呎，呎价约16915元，创同类单位呎价新高。原业主持货至今18年，账面获利1625万元，升值逾2倍。
• 九龙站擎天半岛1座高层C室以4000万元成交，面积1403方呎，呎价28510元。原业主持货约11年，账面大幅获利3010万元，升值逾3倍。
• 筲箕湾金来大厦中层G2室以218.8万元成交，实用面积165方呎，呎价约13261元。原业主持货约3年，账面获利约108万元，升值近1倍。
• 薄扶林贝沙湾2期8座中层A室连车位以2900万元沽出，面积1376方呎，呎价21076元。原业主持货近5年，账面获利850万元，升值四成一。
• 中原集团创办人施永青旗下基金，以9700万元沽出大围富嘉花园地下24号铺，面积约386方呎，现址为中原地产及一家书报摊，月租23.4万元，呎价25.13万元，为新界区铺位呎价新高。原业主持货4年，获利5100万元，升值约1.1倍。

• 较早前地监局与土地监察委员会交流会晤，主要针新盘代理活动发表意见。会上地监局重申杜绝垫支新盘入票，但对土地监察委员会提出限制楼盘参与代理入票，地监局会考虑要求有关代理申报披露，但由于涉及问题复杂，要作深入研究。
• 就不同关注团体对有关地产代理的监管发表意见，该局表示，一直十分重视代理参与一手住宅物业销售的操守，对所有持牌人，包括个人地产代理及地产代理公司，同样设有多项守则及指引要求遵守，包括绝对不可「代客垫支」。