香港楼市每周周报(2015年4月7日-2015年4月13日)

• 日前推出6伙特色户招标，涉及2伙地下连花园复式户，以及4伙相连户。当中18座地下B室4房4套间隔，面积2633方呎，花园面积1016方呎，连双车位。

• 复活节假期首轮推出740伙，即日全数沽清。上周六进行次轮销售，推出398伙再度即日沽清。
• 发展商原价加推共510伙，为项目最后批单位。入场户为3房单位折实仅约584.3万元，而4房2套入场户折实约850多万元，呎价约7500多元。

• 发展商推售新一轮39伙单位，主打1及2房户，折实呎价约13821元，较首批折实每方呎提价约一成九。
• 项目累售约315伙，现尚余15伙特色单位待推，大部分为顶层复式户，待标准户完成销售后才推出，可能以招标等形式发售。

• 项目推出1伙复式单位标售，为63及65D室，实用2064方呎，本周三截标。发展商将提供8.5%从价印花税回赠。

• 项目别单位加价约1%至2%，其中17楼及18楼A室，2户面积同为896方呎，2房间隔，呎价加至约27000多元。
• 自2013年底开售，项目已沽逾七成单位，一房户已将近沽清。

• 上周推5号屋旋即录得成交，单位造价1.28亿元，实用面积2760方呎，连500余方呎天台及约900方呎花园等，平均呎价约46591元。
• 项目合共设12座洋房，曾先后推出4座洋房，当中3座均即日获承接，不乏名人入市。其中3号屋日前以1.69亿元沽，呎价达53254元创屋苑新高，买家为宝声集团董事长陈耀璋。

• 继日前推出首批60伙后，上周提价加推90伙，已为项目逾半数单位开价。发展商安排每人最多入2票，目前接获近2200票，录约14倍超额认购。
• 加推的90伙当中，面积约517至999方呎，定价为625万元至1254.9万元，平均呎价12498元，较首批平均呎价提高约2.5%。
• 楼价优惠最高可达19.5%，入场户面积522方呎，折后售价约512.5万元，呎价约9818元。

• 项目已上载楼书，预料将于近期初开放示范单位及公布价单，首批将推出不少于30伙，部分特色单位不排除以招标形式发售，预计今年第2季入伙。

• 现楼项目上载价单重推17伙余货，部署于本周发售其中12伙。
• 该批单位售价介乎821.9万元至2584.9万元，呎价16373元至21832元，折扣为楼价10%至15%。
• 项目由5座组成，共提供1616个单位，面积662至784方呎，主打2房户，占单位总数近八成，其余为3房户，所有单位均不设露台。

• 上水粉锦公路前建德公立学校旧校址地皮截标，劲吸14家财团角逐，以中小型财团为主，综合业内人士称，由于地皮不设限量，加上属低密度设计，项目估值逾2亿元。
• 项目现为8幢2层高的洋房项目，地盘面积约29806方呎，以地积比率0.6倍计，可建楼面约17883方呎，可重建为11幢3层高的洋房，每幢面积约1625方呎，并提供18个车位。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼录513个，较上周上升3%。
• 市场人士指出，港股在复活节假期后升势强劲，带动整个市场投资气氛，买家及业主都对楼市走势感到乐观，相信楼市和股市同步造好，投资者会偏向选择中价物业作收租投资用途。踏入第二季，九龙区有多个新盘推出市场，不少买家及代理的焦点都落入一手，对区内二手有一定打击。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报142.36，较上周上升1.9%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报143.9，较上周上升2.09%。

瞩目成交

• 大坑龙华花园2座低层E室以1230万元连车位承接，面积约694方呎，呎价约17723元。原业主持货近6年，账面获利675万元，物业期内升值约逾1.2倍。
• 薄扶林贝沙湾洋房5期单号屋以2.25亿元易手，面积4190方呎，呎价约53699元。原业主为创星兴业持货约4年，转手获利约9200多万元，升值约六成九。
• 北角半山珊瑚阁A1座高层1室以2100万元连车位承接，面积1173方呎，属三房间隔，外望邮轮码头全海景，呎价一万七千九百零三元，属市价成交。
• 大围名城单号车位以200万元成交，创屋苑历史新高，新买家乃屋苑业主，是次入市料作自用。原业主持货2年，获利约70万元，升值约五成四。

• 地产代理监管局截至3月底数字显示，持牌代理人数最新报35,859人，属于近16个月新高，按月增加272人或0.76%，增幅亦是近两年半以来最高，反映代理业扩充情况有所加快。
• 当中前线营业员牌照增长较为明显，最新为19,197人，按月增加230人或1.2%，自去年底开始至今已经连升4个月，累积增加355人；而俗称中大牌或E牌的代理（个人）牌照16,662人，按月增加42人或0.3%。