香港楼市每周周报(2015年10月13日-2015年10月19日)

• 首轮推售80伙，累售出约60伙，发展商随即尽推项目余下59伙，于本周开售。
• 该批单位包括开放式至3房，定价由366.8万元至1368.9万元，面积介乎329方呎至930方呎之间。
• 项目设有6座4层高住宅大楼，提供141伙，逾四成单位为特色户，包括33伙地下连花园单位，以及32伙顶层连天台单位，提供开放式至3房户，预计2016年第1季落成。

• 推售最后12伙，即日沽出约6伙，包括2房连平台特色户及一伙顶层大2房户。项目A室2房单位及C室1房单位已全数沽清，全项目累沽约74伙。

• 推售最后一轮180伙，即日售出约80伙，当中包括多宗大手客入市，其中有一宗连购3伙、2宗连购4伙，及1宗连购5伙。
• 项目累售约860伙，占整个项目超过八成半，套现超过40亿元。

• 日前调整售价重推，单日录得约20宗成交，当中录得约2组大手客购入2伙优质海景单位。
• 首批单位由359至690方呎，1至3房间隔.。入场户为7楼H室，472方呎，2房间隔，发展商提供最高9%的楼价折扣优惠，同时亦有二按付款方案及较长的成交日数予买家选择，折实922.7万元，呎价19550元。此外，指定人士透过发展商认购物业可免18个月管理费。

• 新增540天现金优惠付款计划，可获4.5%售价折扣，同时720天现金优惠付款计划，由原先的3%楼价折扣，削减至2.5%。

• 发展商表示，该盘自开售以来只余22伙待售，当中14伙标准户已全数开价，暂不考虑加价，另有8伙复式户正准备最少2个连装修现楼示范屋，但未决定采用价单或招标形式推售。

• 以公开招标形式出售2伙，分别为7楼B室及C室，至本月22日截标，有兴趣人士可向发展商索取标书。
• 其中7楼B室，2201方呎，4房间隔，指引价为9060万元，呎价约41163元；同层C室，1223方呎，指引价为4050万元，呎价约33115元，买家可享楼价的8.5%从价印花税现金优惠。

• 该盘为屏山屏葵路纯洋房项目，现正待批预售楼花同意书，将以价单形式发售。
• 项目共提供41座3层高洋房项目，面积1590至1800方呎，属4房双套间隔，每户均设地下花园、二楼平台、天台及车位，将准备至少1个现楼示范单位。

• 近期将取得预售楼花同意书，并随即推出。
• 该盘位于元朗安宁路38号，共提供1129伙，属2至3房间隔，当中2房户占超过一半，2房户由约420方呎起，3房户约650方呎起，预计2016年底落成。

• 首批涉32伙，折实平均呎价约20000元，已累收超过100张票，超额认购逾3倍。发展商安排买家承做八至九成按揭，利率与HIBOR（H）挂钩，全期按息为H加1.7%，比一般P按计划优惠的利率。

• 推出首批100伙，并开放示范单位，目前收约300票。
• 首批面积由193至390方呎，定价353.8万至716.5万元，平均呎价18571元。
• 发展商提供最高10%的优惠，包括100天即供的8%，及2%印花税津贴优惠，另指定人士经发展商购入单位可在签契入伙后获赠18个月的管理费。
• 入场单位为2座7楼E室，203方呎，以最高折扣优惠计算，售价为318.4万元，呎价约15686元。
• 项目共设2座合共涉448伙，提供开放式至3房户，单位面积介乎172至601呎。楼盘的基座商场为迈奥坊，分以4期发展，提供约60个铺位。

• 沙田石门安耀街的商贸地皮截标，共吸引13家财团参与争逐，除了传统大型发展商外，亦有中型财团出手角逐，综合市场消息指，项目位置配套不俗，有财团出价进取，计划发展作数据中心或商业楼面分拆等用途。
• 该地皮虽受限高条款约束，不得兴建高于115米物业，可建楼面约17万方呎，综合业界人士估值，该地皮每呎楼面价约3500元至4000元，项目估值介于4.5亿至7亿元之间。
• 九龙塘德云道6号屋地于上月17日，以2.28亿元成交，买家为REGAL GREAT LIMITED，董事包括太古地产前主席。该屋地面积10898方呎，以地积比率0.6倍计算，最高可建楼面逾6500方呎，楼面呎价约34873元。市场人士透露，该屋地将会拆卸重建，为该公司首个发展项目。
• 恒基及中建企业许世勋家族，向城规会提交新申请，就元朗加州花园南面一幅占地逾8公顷农地，改作低密度住宅，项目共涉105座洋房，在发展楼面不变下，提供单位数目较前拟议增加五成。
• 发展商指，全部发展参数会遵照综合发展及湿地保护区的发展要求，因此不会填平现有鱼塘及出现湿地净减少情况。
• 数据显示，许世勋家族早于1978年购入上述农地，而恒基则于2007年购入农地一半业权。另外，恒基在元朗一带，有不少与老牌家族合作发展的洋房项目，其中以与傅老榕家族合作的南生围规模最大，于今年七月再递交新发展申请，将原有发展用地将大幅减少七成一至11.6顷，并增加分层住宅及减少洋房单位，总单位数目由原方案的1600伙，增加至约2531伙，增幅达五成八。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录500个，按周上升1.6%。
• 市场人士指出，本月股市及外围走势仍未明朗，影响买家入市意欲，加上一手市场持续有新盘出笼，订价吸引且优惠多，令购买力倾向于新盘，即使近期有部份小业主愿意减价，惟减幅不多，未能吸引购买力回流，本周末市场继续有多个细价新盘销售，料二手低迷状况难有改善。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报144.61，较上周下跌1.26%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报146.1，下跌1.43%。

瞩目成交

• 渣甸山永安阁1座高层B室以3080万元成交，面积1260方呎，呎价24444元，创项目新高纪录。原业主持货约9年后，转手获利1820万元，升值约1.4倍。
• 大潭阳明山庄录18座高层连车位以5565万元沽出，面积2171方呎，呎价约25633元。原业主持货约8年，账面获利2590万元，期内升值约八成七。
• 北角半山宝马台4座中层P室以1050万元成交，面积728方呎，3房连套房间隔，呎价14423元。原业主持货22年多，账面赚719万元，升值近2.2倍。

• 屋宇署公布，八月住宅动工量为2437伙，按月上升1.1倍，为年内三月以来高位，同期住宅落成量仅498伙，按月减少三成三，为今年二月以来低位。
• 新批大型发展住宅项目方面，以新地旗下马鞍山白石耀沙路项目较瞩目。新批图则显示，将发展67座2至3层洋房，另设7座中密度分层住宅，由10至12层高，全部物业连1层地库设计，整项目共建逾43万方呎楼面。
• 此外，位于马鞍山沙田地段（S.T.T.L.508）项目，获批建165座2至3层高洋房物业，项目合计提供住宅楼面33万方呎，而非住宅为5万方呎。
• 同期位于香港仔的海洋公园酒店项目，亦批建6层高酒店物业，涉及面积48.6万方呎。
• 地政总署公布，第三季共录15宗契约修订及1宗换地个案，当中7宗位于港岛、3宗位于九龙及6宗位于新界，地价收入总额约逾74.6亿元。当中赤柱大潭道45号项目，达成补地价3.76亿元，涉及楼面29149方呎，发展商表示正为物业进行地基等工程。