香港楼市每周周报（2014年8月19日-2014年8月25日）

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• 上周为全部余货134个单位开价，当中除1个3房单位，其余均为4房单位，实用面积由912至1382方呎，全部连1个90万元的车位。当中包括14伙地下平台或顶层相连特色单位。
• 新价单中84个单位可享全新优惠，包括指定人士直减楼价3%，另照售价再减6%，及七成从价印花税回赠。
• 发展商加推21伙，定价介乎935.1万至1024.8万元，呎价由9833至10776元。
• 项目开售至今已售1432伙，占全项目近九成，套现近65亿元，为新例后销售第2高。

• 将于本周加推24伙，当中A2号洋房呎价15586元，乃项目新高价。
• 早前以招标方式推售项目其中3个单位，成功以710.1万元沽出第5座2楼B室，实用面积807方呎，呎价8799元。

• 上周以先到先得形式发售8个单位，包括1伙花园特色户，以及7伙连天台单位。
• 该7伙连天台单位面积介乎736至858方呎，定价介乎862.5万至969.9万元，呎价由10368至12180元。

• 上周推出20伙，享发展商提供的「夏日火热四大激赏」优惠；包括「现金或实时按揭付款」直减5%；「从价印花税津贴」直减7.5%；「置业换楼津贴」23.8万元；及「全屋家电津贴」6万元。

• 上周推售56伙，部分单位加价约3%，即日沽出13伙，包括2伙逸珑瑰宝单位。另亦有买家连购2伙地下花园户。

• 上周首度开售车位供业主认购，共293个住宅车位，以及30个电单车位，即日沽出共263个。其中电单车位已全部售罄，每个车位平均售价逾200万元，合计套现逾4.6亿元。

• 再度以招标形式推售4伙特色单位，包括2座高层D室，面积1065方呎，另3伙则为高层C室，其中1伙连平台，面积均为871方呎，定于下月1日截标。

• 上周开售19伙，当日沽出27楼C室，面积384方呎，成交价647.5万元，呎价约16850元。

• 上周首轮推出30伙，即日沽约16伙，更有最少4组买家大手购入复数单位。
• 市场消息称，有买家连购4伙，包括10楼AB室及11楼AB室，涉资高达2.6亿元。
• 发展商表示，项目尚有8伙标准户尚未推出，对单位定价感到满意，暂无加价计划。下张价单位将推出其余所有单位，包括项目特色单位及洋房，但现时未有销售安排。

• 以逾1.3亿沽出38楼B室，实用面积2476方呎，呎价约54080元。
• 买家获付款期减楼价6%，香港永久性居民减楼价4%，以及额外减楼价3%，合共节省2000.8万元。
• 项目提供66个单位，近期加推的24伙价单，实用面积由2123至5732方呎，平均呎价约61230元。当中46楼A室连天台特色户，实用面积5732方呎，售价6.4亿元，呎价高达112784元。

• 售出12号屋，实用面积3771方呎，成交价4.1亿元，呎价109424元，买家获减楼价3%折扣。

• 早前以招标形式推售3伙，其中6及10楼单位于上周率先截标，将于本周公布招标结果。
• 发展商是次为该2单位提供指引价，其中10楼指引价为4.8亿元，以物业面积5322方呎计算，呎价90192元；至于6楼的指引价为4亿元，面积5199方呎，呎价76938元。
• 两单位曾于五月推出招标，最终流标。发展商是次亦维持原有的优惠，包括全数8.5%的从价印花税回赠，或12.5%的买家印花税回赠。
• 另一伙地下及1楼之复式连花园单位，将于下月5日截标。该复式户连装修，面积4819方呎，连3520方呎花园，可望维港海景，发展商提供指引价5亿元，呎价达103756元，每月管理费近6万元，折合每方呎约12.4元。

• 马鞍山迎海3期，正式命名为迎海．星湾御，料销售同意书可于月内获批，并部署下月推售。
• 3期项目共5座住宅大厦，共提供1092伙。当中七成单位之实用面积小于600方呎，另外3成单位以3、4房户为主；此外，项目提供19伙复式连花园单位或顶层复式单位。

• 上周为首批单位开价，涉及225伙，定价由1825万元起，至最高5678万元不等。发展商提供60天即供付款减楼价半成，及至下月底前签约减楼价一成半至一成七，以及回赠半数从价印花税及买家印花税。
• 发展商推出其中48伙，分布第1至3座的7至9楼及17至19楼。实用面积由809至1135方呎，呎价22560至30910元，本周四截票。

• 上周公布价单及开放示范单位，至周末收逾1000票，超额约4倍。
• 首张价单涉192伙，平均呎价13345元，定价介乎492.1万至1346.3万元，发展商提供最高楼价折扣约一成一。
• 项目提供960个单位，1房单位共208伙，面积介乎334至366方呎；2房户共128个，面积介乎511至544方呎；3房单位共577伙，面积介乎606至964方呎。项目亦提供26伙特色平台单位，16伙顶层特色单位，及5伙独立屋。

• 本周五将开售首批38伙，截至周末已收近150票。
• 该批单位实用面积由295至513方呎，定价介乎438.9万至818.1万元，呎价由12910至17668元。发展商提供最多半成楼价折扣，以及回赠6%从价印花税优惠。

• 上周上载楼书，并开放设于中环的示范单位，预计于本周开价，首批将按例不少于50伙，定价以港岛西区的新盘开价作参考。
• 项目位于爹核士街11号，属单幢式物业，共提供134个单位，标准户涵盖1房至3房间隔，面积介乎322至659方呎，并设少量连平台或连天台特色单位，面积900多方呎。

• 项目属旧契项目，毋须申请预售。预计于短期内公布楼书，部署最快下月推售。
• 该盘共提供75伙，主打3房单位，占整体单位约六成半，其余则为2房单位，楼花期约2年。

• 该盘是集团于将军澳南首个住宅项目，正申请预售，预计于明年初推出市场。
• 项目合共提供591伙，标准户涵盖1至4房户型，主打2及3房单位，占整体单位逾七成。另设有7伙特色单位，包括4个花园复式户及3个顶层平台户，而项目基座则提供约4万多方呎商业面积。

• 丰乐地产向规划署申请，大埔蕉坑一幅土地由「住宅（丙类）」改划为「住宅（乙类）」。
• 项目地皮面积为39.2万多方呎，以2.1倍地积比率计算，总楼面可达82.37万多方呎，料落成后可提供1394伙住宅。
• 该申请遭区内多个业主立案法团反对，指该项目与原来区内乡郊式及低密度住宅环境不一致，亦破坏区内生态环境，区内交通流量将大增。申请人丰乐地产为恒地及相关人士持有。
• 屯门蓝地一幅属住宅（戊类）用地，早前由私人发展商向城规会申请兴建住宅，城规会表示不支持。
• 申请人为Join Smart Limited，市传为新地及相关人士持有。该用地可建楼面达15.6万多方呎，地积比率为1倍，较早前向城规会申请兴建13幢住宅，提供约96个单位。
• 惟城规会指出该地段不规则的划界将导致发展计划难以展开，并认为与邻近地点计划兴建的公屋有抵触，因此不支持有关计划。
• 屯门2幅地皮招标结果揭盅，均由中小型财团夺得，呎价亦创区内历史新高。
• 仁政街地皮位于市中心，而且商用楼面吸引，截收27份标书，由出价最高的资本策略，以4.27亿元夺得，楼面呎价达5307元。
• 发展商表示，初步计划总投资额为9亿至10亿元，会用尽商用的地积比去建商用楼面兴建商铺，料项目最快约20个月后可推出。
• 乐翠街低密度住宅地则获14家发展商竞投，最终由泛海国际相关公司Treasure Mega Limited以1.5亿元夺得，楼面呎价高达11599元，比去年底创出新界西北地皮呎价新高的小榄冠峰街地高逾六成，成为新界西北的新地王。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑交投量共录约32宗，按周下跌约两成。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2441组，平均按周下跌约半成。
• 市场人士指出，市场购买力聚焦一手，发展商纷纷加快推盘步伐，近期港九新界同时有多个新盘推出，新盘数量创近半年高位，令二手市场成交量受挫，预计二手静局将维持一段时间。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报125.31，较上周下跌0.28%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）125.59，较上周下跌0.04%。

瞩目成交

• 跑马地比华利山C座中层02室以2710万元连约沽出，面积1417方呎，呎价约19125元。原业主持货约7年，转手账面获利1210万元，升值逾八成。
• 九龙塘毕架山1号18座高层B室以9000万元沽出，实用面积2274方呎，呎价约39578元。
• 南区浅水湾道67号The Somerset怡峰高层C室以1.16亿成交，实用面积2463方呎，呎价高达47097元，创项目历史新高水平。原业主持货14年，获利约8400万元，升值2.6倍。
• 浅水湾MANHATTAN TOWER中层A室以4818万元成交，实用1999方呎，呎价39110元。

• 北角「英皇大道广场」1楼双号位，投资者于日前以294万元购入，迅速以312万「摸出」，账面赚价18万，持货1天升幅6%。该单位面积43方呎，最新每方呎成交价7万元。该项目目前仍在「摸货」于市场放盘，包括资深投资者罗珠雄，早前以698万元购入一楼相连铺，亦加价一成在市场放售。
• 由资深投资者蔡志忠持有的「英皇大道广场」，共有153间细铺位，面积42至124方呎，入场费约97万元，该项目由业主提供首2年5厘回报保证。