香港楼市每周周报（2014年11月25日-2014年12月1日）

• 上周加推98个单位，定价由726万至1638万元不等，呎价介乎14925至17833元。
• 发展商续提供双重优惠，包括即供减6%，及7.5%印花税回赠。

• 上周加推110伙，主打2房户，全属首次推出之16座单位。
• 面积由472至1019方呎，定价由679.6万起，呎价介乎13000元至18000元之间.

• 上周四加推81伙，累收约350票，超额逾3倍，即日售出约54伙。
• 上周日加推61伙，平均呎价15064元，定于本周三开售。
• 发展商保持原有优惠，包括即供减楼价7%、指定人士减3%及4.2%至5.25%印花税优惠，最高可达楼价15.25%。

• 上周首推58伙，首日沽约6伙，平均呎价约21319元。
• 发展商提供即供减楼价8%，另回赠楼价8.5%从价印花税津贴或楼价12%买家印花税津贴，折合最高接近两成优惠。
• 有投资者购入2座低层Ａ及Ｂ室，面积各501方呎，成交价2030.6万元，呎价20266元。

• 上周推售10伙，累沽3伙。有用家购入中层A及B室，合计面积共1740方呎，耗资3710.4万元。
• 已开价30伙定价由1584至2436万元，平均呎价22406元。入场单位为6A室，面积870方呎，定价1584万元，呎价约18207元。

• 加推第4张价单22伙单位，全属面积193呎的C室，定价由363.1万元至481.1万元，呎价18813元至24927元，定于12月5日发售。
• 项目于上周三推售36伙单位，单日录逾24宗成交，占加推单位近七成，销情理想。

• 上周为首批60个单位开价，累收约1400票，超额高达22倍，示范单位累积录得近16000参观人次。
• 该批单位由1至3房，实用面积由399至667方呎。入场户乃8楼C室，定价510多万元，扣除即供9%优惠后，仅468万多元，实用呎价约11700多元。
• 位处青山道400号，为单幢物业，设有33层，采用1梯5伙设计，合共提供130伙，1至3房间隔，不设特色单位，预计落成日期为2015年9月底。

• 发展商正制作楼书，料在2星期内完成，望年底前可开售。
• 项目提供119伙，主打1至3房户，标准单位面积约330至550方呎。特色单位占1伙，4房连天台设计，面积约1100方呎。
• 另附设车位约18个。

• 楼书已完成九成，正在进行核对工作，项目有机会于圣诞前开售。
• 该盘共提供106伙，标准户面积介乎300多至600多方呎，亦有少量900多方呎特色户，以2房至3房为主打，预计2017年落成。

• 项目提供125伙单位，标准户占112伙，另设13伙复式或特色户。
• 发展商上周公布项目中标准2房1套房之海景户型设计，该类单位仅占8伙，分布于项目的7楼至16楼，其中项目16楼B室，单位面积668方呎。

• 港铁将军澳日出康城5期由会德丰力压同区大地主长实，以及年初夺得同区项目的新地，首度于日出康城区内「插旗」，为第3个进驻该区的发展商。发展商表示，项目总投资额逾80亿元，有机会于2至3年半后开售。
• 项目位于日出康城站北面，邻近3期致蓝天，占地面积逾20万方呎，地积比5.5倍，可建楼面面积约110.15万方呎，可建3座住宅提供1600伙，补地价金额为20.6亿元，每方呎约1874元，港铁要求发展商的最低分红比例为一成，并不设「入场费」门坎。
• 项目早前收6份标书，除会德丰外，标财团包括长实、新地、恒基、信和及嘉华合组财团等。
• 政府公布屯门业旺路地皮将于12月9日招标，地盘面积约25618方呎，住宅（乙类）规划，地积比约5倍，可建楼面约12.8万方呎，如作商业用途，地积比率约为1倍，将于2015年1月底截标。
• 地皮临近港铁屯门站，坐拥交通优势及河景，预计楼面呎价每方呎3500元，估值约4.5亿元。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2086组，按周上升约1.7%。
• 市场人士指出，占随着占中等因素淡化，加上投资市场气氛造好，令买家陆续恢复入市意欲，加上各区新盘持续拥出，带动楼市气氛及销情升温，同步激起二手物业买家之入市意愿，加上内地减息步推升市场投资气氛，将刺激本港二手成交，最新整体市场睇楼气氛向好。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报130.16，较上周上升0.46%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）131.47，较上周上升0.4%。

瞩目成交

• 大埔鹿茵山庄3号屋以1.3亿元沽出，面积4532方呎，呎价28685元，创屋苑新高交易水平。原业主持货4年，沽货获利4100万元，升值四成六。
• 大埔康乐园18街双号屋以1745万元成交，面积1389方呎，呎价约12563元。原业主持货约6年，获利约767万元升值七成八。
• 西贡竹洋路单号屋以3390万元沽，面积1449方呎，呎价23395元。原业主持货逾9年，单位升值约1.5倍。
• 薄扶林贝沙湾4期7座中层C室以2200万元易手，单位面积1093方呎，折合呎价20128元。原业主持货6年多,转手升值二成六。
• 帝峯．皇殿6座低层B室以543万元成交，实用301方呎，呎价约18040元。原业主持货约4年，账面获利约143万多元，升值近三成六。

• 根据土地注册处最新资料，11月截至27日止，整体物业注册暂录6000多宗，预料全月或不足7000宗，届时将创过去半年新低。
• 然而，11月至今各类物业注册中，纯车位注册表现非常突出，本月至今纯车位注册暂录929宗，超越上月全月的708宗，表现跑赢大市。主要由于早前发展商推出旗下车位，在交投不俗的情况下，故推高本月之纯车位注册个案。
• 至于金额方面，按年升幅更为明显，本年至今纯车位注册金额暂录约81.5亿元，相比去年全年约68.1亿元大升约两成，表现跑赢宗数，更创1997年后第二高位，可见注册金额表现更佳。
• 值得注意的是，因为本年至今纯车位注册按年升幅跑赢大市，故其比率亦有所上升。数据显示，本年至今纯车位注册占整体物业注册比率约10.2%，相比去年的9.9%有所上升，重上一成水平。