香港楼市每周周报（2014年11月18日-2014年11月24日）

• 上周开售第3批187伙，截收约650票，超额约2.5倍。
• 项目已推出570伙，沽出逾八成，总销售额近50亿。至于剩余403伙未推出单位，发展商暂时不考虑加推。

• 上周原价加推11伙I期单位及19伙II期单位；一座G、H室更是首次推出的楼王景观单位，当中包括14组「1＋亲」组合及1伙特色花园户「岚茵」等。
• 入场单位为7座1楼B室，面积922方呎，折实售价为715.3万元，实用呎价7758元。

• 上周进行第3轮销售，推出138伙单位，累收约1709票，超额认购逾15倍。平均呎价约14145元，提价2%，定价由517万多元至2620万元不等。
• 发展商加推81伙，定价由577.1万元至1183.6万元，平均呎价约14361元，提价1.5%，折实后尺价约12186元。

• 上周再度推售50伙单位，即日沽出47伙，发展商乘势加推36伙，平均呎价约18388元，较上一批平均呎价高约2%。
• 入场户乃5楼H室，实用220方呎，定价369.1万元，呎价16777元，发展商续维持原有优惠，提供即供减6%及回赠6%印花税，折合达楼价一成二，将于本周三开售。

• 该项将于本周开放2个附装修单位予传媒参观，分别名为「Austine White」及「Austine Red」，稍后将开放予代理及公众参观。
• 集团计划于本周开价，并上载销售安排，以赶及月底前推售计划。
• 项目全盘共设42伙，主打面积约870方呎单位，首批价单将涉最少30伙。

• 发展商已为首批50伙开价，平均呎价27087元，并以1房户为主，入场费定价约864万多元。
• 发展商提供多项折扣及回赠辣税等优惠，计及最多达楼价一成半至一成九。以首批定价最高的1座高层B室为例，定价2745万多元，计及即供8%及相当于楼价12%的买家印花税津贴，买家可节省520多万元。
• 何文田山畔全盘共提供173伙，间隔由1至4房不等，主推3至4房大单位，1房单位实用面积由327方呎起，项目预计将于2016年中入伙。

• 项目上载楼书至一手销售网点，消息指，项目最快于本周开放一项3房示范单位，最快本月底或下月初开售。
• 项目为单幢物业，共提供33层，采用1梯5伙设计，合共提供130伙，间隔由最细1房至3房间隔，并不设特色单位。面积介乎399至667方呎，预计落成日为2015年9月底。

• 集团旗下鸭脷洲大街68号项目，项目最新命名为「倚南」，合共提供106伙，楼书现正筹备中，并最快可于2周内上载，料12月上旬可推售。
• 项目的示位将设于中环，预计开放2伙3房户，包括1个连装修示范单位，以及1个交楼标准示范单位。首批将推出最少50伙。

• 项目该盘属旧契项目，可随时推出，提供125伙，全数享海景。
• 标准单位逾520至逾1700方呎，间隔由1至4房连双套房，另有8伙复式户，其中2个顶层复式户设有大型平台及私人泳池，项目料明年第3季落成。

• 港铁将军澳日出康城5期正式招标，最新补地价金额为20.64亿元，折合每方呎楼面补价金额约1874元，为区内历来次低水平，并与10年前项目第1期补地价批出金额相若。
• 今次招标条款较为简单，港铁并未有如之前4期要求发展商支付前期工程费用，仅要求发展商所提出的最低分红比例为1成，故今次主要在分红水平上作出入标竞争。
• 本次项目地皮位于日出康城站北面，邻近3期致蓝天，占地面积逾20万方呎，以地积比率5.5倍计，可建楼面楼面积约110.15万方呎，可建3座住宅提供1600伙。
• 项目早前共收22份意向，入意向书财团包括长实、新世界、新地、会德丰、泛海、英皇国际、南丰、资本策略、丽新等。
• 由合和发展的湾仔坚尼地道合和中心2期，发展商将项目的外形，由早前计划的「双翼」设计、改成原先的「Y」形设计。合和实业董事总经理胡文新昨日接受访问时表示，新设计对该公司的投资成本会有轻微影响。该项目原本预计投资90亿元，被问及会否增至100亿元或以上，他表示，不会排除此一可能性。
• 项目总楼面面积未有更改，原本面积为约37000方呎的办公室空间，被分配到酒店和商业部分。酒店楼面由约49.5万方呎增加至约55.6万方呎，即实际上酒店设施部分面积被减少。至于商业部分则由约29.6万方呎增加至约30.3万方呎，增加幅度约7400方呎。
• 今季卖地计划中，以笔架山龙翔道地皮最瞩目，项目占逾11.45万方呎，地积比率仅约1倍。该地皮位于市区地理位置吸引，乃传统豪宅发展地带，项目周围交通网络及配套成熟，加上属低密度设计，可兴建作洋房及低密度住宅物业。
• 市场人士指，参考邻近如帝景峯平均呎价约14000至15000元计，地皮每呎楼面地价约8000至8600元，项目估值约9.2亿至10亿元。
• 另外，前身为水务署员工宿舍的葵涌兴芳路「蚊型」住宅地皮同时推出招标，地盘面积约8719方呎，以地积比6倍计，可建面积约52314方呎。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑成交量录约38宗，按周上升约27%。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2051组，按周下跌约2%。
• 市场人士指出，占中令楼市观望之消息淡化，二手成交量已步入正轨，其中，市况所见以细价楼需求较显著，即使本周末有多个一手新盘，以及货尾单位推出市场吸客，但亦遇上内地刚宣布减息，陈氏指出，
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报129.61，较上周下跌0.06%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）130.95，较上周上升0.31%。

瞩目成交

• 薄扶林之爱琴苑高层F室以3500万元连车位成交，面积1907方呎，呎价18353元。原业主持货10年转手，获利2412万元，升值2.2倍。
• 大埔富莱花园3座中层A单位以400万元成交，实用面积431方呎，呎价9281元。原业主持货约6年，账面获利180万元，升值约八成二。
• 何文田君颐峰九座极低层B室以1600万元成交，单位面积1074方呎，呎价14898元。原业主持货约10年，账面获利1014万元，升值约1.7倍。
• 上环聚贤居2座高层复式户以4300万元成交，面积1267方呎，平均呎价约33938元。原业持货约6年，账面获利约1364万元，升值约四成六。

• 新地联席主席兼董事总经理郭炳江认为，明年楼市仍然稳定，他说最近楼市的需求都是用家为多，自用的投资者多，亦见到一手楼的成交，特别是中小型单位较为踊跃。他相信，除非有突发事件，否则对于国内和香港来说，都不会因为短期因素而减慢投资步伐，长远睇好香港的前途。
• 占中对经济的确有影响，零售、交通和酒店均受影响，预期今年的经济增长会较低。
• 沪港通启动，是人民币及资本帐开放前的一个重要步伐，对香港来说有极大意义，对本港长远一定有好处，同时亦反映香港及上海金融中心角色定位不同。