香港楼市每周周报(2015年1月13日-2015年1月19日)

• 第3轮推售330伙，累收逾1.1万多票，超额约33倍，即日全数沽清。
• 发展商随即于周末加推204伙，平均呎价12158元，轻微提价2%。联合上一轮票源，估计项目已录约10000票，大幅超额认购。
• 加推单位全属标准1至3房单位，折扣可达楼价10.5%，入场费折实后约370多万元，平均呎价8700多元。
• 项目至今累沽950伙，套现约50亿元。

• 项目重推116伙，为自2013年一手新例生效后，首度正式重推。
• 即日售出逾23伙，当中7伙为特色单位，而买家以用家为主，占整体九成以上，发展商共套现逾3.3亿元。

• 项目上载新价单，当中29伙提价约15%至29%，当中约13伙为细单位。加幅最高单位之一为5座35楼D室，面积613方呎，现定价786.7万元，加价177.2万元，升幅29%，呎价提高至约12833元。

• 项目至今累沽约10伙，套现逾1.8亿元。
• 发展商上周将部分单位提价1.5%，并新增二按优惠，利率为最优惠利率加1厘。

• 上周更新价单将其中17伙加价，全部为大单位。
• 该批单位面积1076至1087方呎，加幅由0.5%至2.5%不等，加价后，定价介乎1464.7万至1629.2万元，呎价由13501元至15141元。
• 至于优惠则保持不变，最高可达楼价15.25%折扣。

• 上周推售100伙单位，累收约230票，超额约1.3倍，单日累沽约40伙。
• 该批单位平均呎价约23000元，最高折扣优惠为12%。全盘提供255伙，面积由365至855方呎，间隔介乎1至3房，折实入场费约750万元。

• 将于于本周二推售2座洋房物业，合计涉资逾9.2亿元。
• 其中，7号屋面积4327方呎，定价5.06亿元，呎价约11.7万元；10号屋面积3744方呎，定价4.18亿元，呎价约11.1万元。
• 共设12座洋房，每座提供独立电梯及泳池，实用面积由3700至4300方呎。当中特色户为1、3及8号屋，设中空客厅，楼底高7.15米。当中最贵的1号屋，定价高达8.1亿元，呎价达17.57万元。

• 发展商表示项目会在短期内开价，可于本月底至下月初发售，料首批会在50伙以内。
• 首批户型涵盖1至3房单位，特色单位将会在较迟推出，并有机会以招标形式出售。
• 项目共提供119伙，主打1至3房户，标准单位面积328至558方呎，另外亦有特色连天台4房户，面积为1098方呎。

• 项目上载A区（第4期）楼书，余货将涉及117伙，市值约33亿元，料发展商最快可在月内开价。
• 第四期部分由第1至10座组成，标准单位面积介乎950至1582方呎，主打2、3三房，复式户部分面积达2466方呎，不论标准户或复式单位，大部分均可望海景。
• 另设有560多个车位，惟大部分已经售出。

• 将军澳日出康城六期于今日截标，收约23份意向，为历期项目之冠。最新补地价金额33.45亿元，每方呎约2269元，发展商提供予港铁分红比例最少为一成半。
• 虽然今次条款简单，但补地价金额比早前第5期的每方呎1874元升逾两成一，亦较年初的4期项目高出一成，仅较2期及3期致蓝天为低，为项目第3高地价水平，而分红比例亦较上期高出半成。
• 曾两度流标，位于九龙郝德杰道项目上周重推截标，共收4份标书。
• 就投标的现场所见，入标财团主要包括信和、远展、K&K Property及一间不知名财团。
• 该项目共有2幢住宅，合计提供48伙住宅，单位面积统一约2731方呎，其中2伙物业已于早年售出，故今次仅标售46个单位，及46个配套车位，占约九成六业权。
• 业主买入后可以向余下2伙业主磋商买入单位或申请强拍，以统一业权发展。
• 据市场人士预测，若以购入项目翻新出售，每方呎投资翻新约1000元，完成翻新工程后每呎价可达14000至15000元，故具有一定吸引力。
• 葵涌健全街地开标，由近20年未有投得政府项目的汉国置业，击败其余9家财团，以逾6.8亿元夺得，楼面呎价约3000元，贴近市场估值下限。
• 发展商表示，项目料将发展作写字楼及物流仓库，预计总投资额约15亿至16亿元。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑成交量录约36宗，按周上升约五成。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2400组，按周上升约5%。
• 市场人士指出，政府新一份《施政报告》出炉，由于未有新加辣措施，对楼市起稳定作用，并加强了市民置业信心，令二手屋苑睇楼气氛渐回暖。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报133.64，较上周上升0.22%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报134.3，较上周下跌0.1%。

瞩目成交

• 跑马地礼顿山1座中层B室以约2900万元沽出，面积约924方呎，折合呎价约31385元。原业主持货约6年，获利约1177万元，升值约六成八。
• 跑马地柏乐苑低层A室连平台特色户连3车位以8800万元易手，面积2420方呎，呎价36364元，总价及呎价双双创项目历史新高。原业主持货约17年，账面劲赚7300万元，升值4.9倍。
• 「夹屋王」鸭脷洲悦海华庭1座中层B室，连补地价以551.8万元沽出，面积427方呎，呎价约12923元。原业主持货16年，账面赚372.4万元，升值逾2倍。

• 地政总署公布，政府于2014年全年补地价总收益约93.82亿元，较2013年的37.43亿元，升逾1倍有多。
• 年内有多个大型铁路项目推出，间接推高整年补地价收入，其中本年金额最高补地价项目，为将军澳日出康城4期，涉金额27.1亿元；另一较大补地价金额项目，为丽新取得之黄竹坑海洋公园酒店项目，补地价金额为16.48亿元。
• 屋宇署公布，去年首11个月新楼落成量增至13142伙，按年较同期升逾六成半，更创8年新高；同期动工量共6112伙，为2014年最多的月份，其中新界区年内有17个项目动工，共涉3203伙，占全港整体动工私宅数量逾五成三，预计将成为未来私宅单位的供应库。。
• 去年11月私楼落成量为849伙，止跌回升兼按月增7倍。至于当月动工量则为1461伙，按月大增1.8倍，亦暂为全年动工量最多月份。
• 署方11月批出7项商业发展图则，其中太古旗下太古坊2B期，获批建一幢连3层地库，楼高42层的商业项目，可建楼面约98.27万方呎；而新地旗下将军澳环保大道，亦获批建数据中心。