香港楼市每周周报（2014年11月11日-2014年11月17日）

• 上周开售38伙并开放现楼项目予公众参观，全属「1+亲」的组合，即3房户及毗邻开放式单位，其中3房单位面积为922方呎，开放式单位面积则为180平方呎。

• 上周开售173伙，累收约985票，超额约4.7倍。
• 随后加推187伙，并首次推出1房单位。该批单位包括1至4房，面积由约450至1538方呎，呎价介乎12827元至21352元，折后呎价介乎11000至18000元。
• 项目至今共推出570伙，涉及63亿元，占总数973伙约六成。

• 上周首推188伙，截收约2548票，超额约12.5倍。
• 发展商提供折扣14.26%至15.25%，1房折实入场 470.9万元、2房折实入场537.8万元、3房折实入场 763.3万。
• 发展商随后加推102个单位，包括64伙2房单位，呎价约11734元接近原价加推，将于本周三开售。

• 上周六开售首批38伙单位，截收1500多票，超额约40倍即日沽清。发展商实时加推50伙，并加价约7%。
• 加推单位以1房单位为主，共涉28个，定价为478万至573万元，亦有22个为开放式单位，定价由353.7万至447.7万元。呎价约16077元至20989元，折后入场费约312万元。

• 上周开售45伙，即日沽出约13伙，截收50多票，轻微超额认购登记。

• 上周首推33伙，其中有30伙标准户、2伙复式户及1座洋房。
• 洋房定价2.18亿元，呎价68293元；2伙复式户，定价介乎1.34亿元至1.65亿元，呎价56381至59913元。此外，洋房或复式单位买家更可获2至3个每个价值250万元车位。

• 项目有12伙特色户待售，其中8间为洋房物业，本次公布价单之9号洋房，最新调整定价2.48亿元，呎价76590元，较旧价加一成七。

• 该项目乃区内首个提供洋房物业新盘，由4座大厦组成，共提供312个单位，每幢有26层，由2楼至31楼，采2梯3伙低密度设计，分层单位全为3房及4房大单位，另有9幢洋房，每幢楼高3层。
• 预计交楼日为2016年6月，物业仍待批预售楼花同意书，预计明年首季开卖。

• 项目已上载楼书并开放1个交楼标准单位供传媒参观，未来另有3个示范单位将会开放。
• 项目由2座组成，提供173伙，并分成3个不同风格的楼层，当中1房及2房单位共101伙，占物业总面积约三成半，而3房及4房则提供68个单位，顶层有4伙特色户。
• 1房单位实用面积介乎327至381方呎，当中面积最小单位面积327方呎。

• 由何世柱家族旗下福利集团持有，位于西环高逸华轩之一篮子约260个单位，新近于市场低调放售，意向价约26亿元，若项目未能于短期内沽售，业主或于明年初改以拆售方式推出。
• 该批单位主要位于高逸华轩5至30多楼，现为住宅契，但业主目前当作服务式住宅出租，单位实用面积介乎400多方呎至700多方呎不等。
• 以意向价26亿元计算，平均每伙市值约1000万元，现阶段只接受新买家以一篮子形式购入，但不能以公司转让形式成交。
• 深水埗2项目上周截收意向书，合计接获52份意向书，其中桂林街项目接25分，海坛街则接27个意向，两个项目同时于下月初截标。
• 规模较大之桂林街项目乃为综合发展区，地皮面积约80838方呎，住宅楼面约53.92万方呎，预计提供845伙单位；商业楼面约58126方呎，小区设施面积约20452方呎，项目要求发展商兴建面积约16146方呎公众休憩用地，卖楼逾6亿元需要分红。项目估值约22.9亿元至14.7亿元，尺价约3700至4000元。
• 至于海坛街之较小型项目，地皮面积4629方呎，住宅楼面34875方呎，预计可兴建69伙单位，商业楼面为4301方呎。项目估值约1.57亿元至1.48亿元，楼面估价约4000至4300元。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑成交量录约30宗，按周上升约3%。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2096组，按周上升约4%。
• 市场人士指出，本周末多个新盘推出市场，类型多元化，由市区细价物业，以至到新界区大型屋苑，均录得理想销情，相信部分一手向隅客已回流二手市场，寻觅心头好，可惜二手业主叫价态度仍然强硬，令二手成交未录大幅上升。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报129.69，较上周上升0.22%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）130.55，较上周上升0.34%。

瞩目成交

• 南区大潭道60号龟背湾单号洋房，以约2亿元成交，实用面积4002方呎，呎价49975元。原业主持货11年，账面获利约1.6亿元，升值逾5倍。
• 康乐园20街单号屋以1828万成交，实用面积1237方呎，尺价约14778元。原业主持货约2年，账面获利约428万元，升值约三成。
• 柏景湾8座高层C室以1480万元沽出，面积864方呎，呎价17130元。原业主持货约12年，升值1.8倍。
• 天晋I期 B1层100号车位以212.8万元成交，原业主持货1年多，账面赚64.8万元，升幅逾四成。

• 土地注册处数据显示，十月住宅落成量为257伙，连跌2个月后大幅回升，首9个月累录12184个单位落成，当中新界区占逾8800多伙，涉七成二单位。
• 住宅新屋动工量表现则较为逊色，屋宇署公布九月份的动工量为25伙，较八月的546伙，大跌九成半，亦创自去年十一月至今近10个月低位。综合首9个月累积动工量为3959伙，较去年同期少约四成，并为近4年新低。
• 九月新批出10份住宅及商住发展图则，当中较受瞩目的包括，嘉里旗下何文田常乐街及常盛街交界豪宅地，该项目获批兴建9幢23层高的住宅单位。该地于去年由嘉里以逾116亿元购入，亦为政府历来卖地成交价第2高地王；另长实北角油街商住项目，亦获批建7幢楼高30多层的住宅及酒店项目。
• 消委会就一手新例销售发表研究及建议，批评执行条例之一手住宅物业销售监管局，至今仍然是「零检控」。该份报告指控，主要针对一手卖楼冷静期过短、认购新盘发水票，以及挤牙膏的方式推盘等。
• 销监局回应指，局方一直有就发展商楼盘、广告及宣传进行巡查及检视，并将完成调查的怀疑违规个案交予律政司，当中包括广告失实陈述及误导数据等。
• 继销监局表态响应后，地产建设商会亦旋即召开会议，逐点反驳消委会指控。商会强调发展商在售楼时一向跟足条例，并炮轰该报告部分批评及意见并不存在。