香港一手市场
春季市况回暖,各大发展商陆续推出旗下项目,市场高中低价楼盘任君选择,百花齐放,综合销售表现理想。山顶超级豪宅录巨额成交,刷新香港楼价纪录,为市场注入强心针。
本周香港推售项目
项目 | 地区 | 发展商 | 推售量 | 成交量 |
海天晋 | 九龙 将军澳 | 新鸿基 | 55 | 61 |
世宙 | 新界 元朗 | 长实 | 2 | 4 |
皓畋 | 九龙 何文田 | 嘉里 | 15 | 12 |
Mount Nicholson | 港岛 山顶 | 南丰、会德丰及九仓 | 1 | 1 |
殷然 | 港岛 西半山 | 太古 | 40 | 36 |
天铸二期 | 九龙 何文田 | 新鸿基 | 42 | 43 |
浪澄湾 | 九龙 大角咀 | 恒隆 | 36 | 36 |
朗屏8号 | 新界 元朗 | 嘉华 | 28 | 30 |
即将推售项目
推售日期 | 项目 | 地区 | 发展商 | 推售量 | 备注 |
4月19日 | 殷然 | 港岛 西半山 | 太古 | 40 | 2房户,518至922呎,呎价约24000至33000元 |
4月19日 | 云门 | 九龙 九龙塘 | 华懋 | 7 | 特色户,2797至3241尺 |
4月21日 | 海天晋 | 九龙 将军澳 | 新鸿基 | 4 | 原价加推4房1套 |
4月22日 | 天铸二期 | 九龙 何文田 | 新鸿基 | 50 | 定价2099万至1.05亿元,价单呎价19599至46230元 |
4月23日 | 浪澄湾 | 九龙 大角咀 | 恒隆 | 66 | 2、3房单位,560至863呎 |
香港一手新盘讯息
将军澳「海天晋」新推出55伙发售,涵盖1至4房及特色户,截逾210票,超额近3倍。项目开放一个全新的1房示范单位,发展商表示,期望可以令1房单位销情更为炽热,至于新价单绝大部分单位属原价加推。目前该盘累沽逾360伙,占全部推售单位约六成,套现约30亿元,其中4房海景户已售出逾半。
山顶「Mount Nicholson」第1期5号洋房,以7.4亿元招标售出,成交呎价80672元,实用面积9173平方呎,连4636平方呎前后花园,以及1530平方呎平台及天台。按成交价计,仅次于同项目的6号屋(成交价8.3亿元)及普乐道10号屋(成交价8亿元),与白加道28号8号屋并列全港第3。
西半山「殷然」上周开卖40伙,平均总价约1900万元,全为2房单位,属于中价豪宅物业,折实呎价介乎2.2万至2.64万元,较同区同系项目低约两成,有买家斥约8,500万元连扫4伙中高层D、E室的大2房单位,折实涉资约8500万元。发展商乘势加价加推30伙2房户,面积518至922平方呎,价单定价由1469万至2984万元,呎价大约24000至33000元。发展商同时调高10伙首张价单中未售单位,加幅2.7及4.2%,令两张价单定价看齐,当中以高层单位加幅较大。
何文田「天铸二期」上周五发售41伙于5小时内全数售罄,首阶段不足两小时已获5组大手客认购,涉10伙,包括2伙复式户。其中第5座25及26楼D室造价逾9250万元,创天铸第二期新高,单位面积2187平方呎,呎价42328元。发展商随即加推37伙价单,价单定价2099万至1.05亿元,价单呎价19599至46230元。
大角咀「浪澄湾」上周推出36伙,面积562至863方呎,折实售价681.3万至1428.4万元,折实平均呎价14418元,买家可获最高楼价25%折扣,较之前多5%。另大手买家购买2伙或以上,可额外获楼价1%或1.2%优惠。首日沽出约30伙,周内全数沽出。发展商紧接加推66伙,加价约2%。
九龙塘「云门」累售7伙,最新获一买家购11楼A及B室,面积3039方呎,以1.2156亿元成交,连车位平均呎价4万元,创项目呎价新高。发展商全数推出项目的特色户招标,复式单位及洋房,招标期至5月31日。其中B号洋房及2座复式户去年曾开价,呎价分别逾5万及6万。
香港二手市场
本周香港中原城市领先指数(CCL)报128.34,按周上升0.39%。中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)则报128.99,按周上升0.44%。
据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录533个,按周下跌2.2%。市场人士指出,楼市经过2、3月的「寒潮」后明显回暖,多个新盘录得理想销情,市场上亦涌现大额成交,为买家增添入市信心。二手成交持续加快,按4月上半月的成交量来推算,多个屋苑极有可能录得超越3月的成交量,但入场笋盘已被消化,屋苑盘源收窄,可供睇楼的放盘少之又少。
二手成交案例
北角宝马山花园1座高层C室,面积842方呎,3房间隔,属该屋苑的优质户,原业主于三月放售时,开价1530万元,经议价后减价120万元,以1410万元获承接,呎价约16746元,属市价水平。原业主持货逾8年,获利672万元,升值约九成一。
沙田第一城30座低层A室,实用面积284方呎,以369万元沽出,呎价12993元。原业主持货约4年,账面获利109万元,单位升值约四成二。
新蒲岗誉.港湾1A座中层A室4房户,录内地客蚀让个案,面积1596方呎,原业主于2012年以2560万元一手购入,为当时造价最贵单位,及后原业主先后8次向财务公司贷款,近日以2380万元蚀让售出,呎价约14912元,单位蚀约180万元,低市价达一成水平。
蔚蓝湾畔B2层单号车位,成交价约116万元,由于市场对车位需求较大,放盘即吸引同区客承接。原业主于2011年四月,斥资约55万元购入,是次转手大幅获利61万元,升值约1.1倍。
香港发展商动向
政府去年十一月初流标的青衣细山路地皮再度招标,业内人士预计,期间楼市下行趋势明显,加上地皮本身的缺点、如斜坡保养等问题不变,故纷纷调低地皮估值,预计每方呎约2750至3000元,总值13亿至14多亿元,贬值逾两成半。该细山路地皮位于青衣市地段第190号,毗邻美景花园及香港专业教育学院,原为绿化地带,于去年初完成改划用途后推出,地皮面积逾66400方呎,若以7.1倍地积比率计算,可建总楼面逾44万方呎,而该地皮内可作商业用途面积,不得多于20万方呎。
综合最新土地审裁处资料所见,今年首季仅录得两宗强拍申请,较2015年第4季的11宗,按季减少逾八成。另外,本港去年全年,共录得17宗强拍申请个案,平季每季录得逾四宗强拍申请。若以上季的两宗申请个案,与上年按季的平均比较亦大跌逾五成。今季的2宗强拍申请,全部均由恒基一手包办,其它发展商则未有出手,而该2项申请分别为西湾河太乐楼,以及红磡黄埔街旧楼,2项目市场获估值达17亿元。恒基表示,虽然收购价下跌,惟地价亦同步下跌,不少发展商宁可购买政府的地皮,作为收购地皮的策略,因此,相信发展商不会因为市况调整,而加快强拍的速度。
其它香港楼市资讯
税务局公布的最新数据显示,三月涉及额印税项的成交宗数为27宗,平均每宗涉税50万元,而首季计合计有79宗额印成交,按季回落三成四。买家印花税为147宗,平均每宗涉税为177万元,而首季录307宗买家印花税成交,按季计减少达五成八。双倍印花税为1858宗,按月上升18%,首季计涉及5198宗,按季则减少四成六。