香港楼市每周周报(2016年4月12日-2016年4月18日)

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香港一手市场

春季市况回暖,各大发展商陆续推出旗下项目,市场高中低价楼盘任君选择,百花齐放,综合销售表现理想。山顶超级豪宅录巨额成交,刷新香港楼价纪录,为市场注入强心针。

本周香港推售项目

项目 地区 发展商 推售量 成交量
海天晋 九龙 将军澳 新鸿基 55 61
世宙 新界 元朗 长实 2 4
皓畋 九龙 何文田 嘉里 15 12
Mount Nicholson 港岛 山顶 南丰、会德丰及九仓 1 1
殷然 港岛 西半山 太古 40 36
天铸二期 九龙 何文田 新鸿基 42 43
浪澄湾 九龙 大角咀 恒隆 36 36
朗屏8号 新界 元朗 嘉华 28 30

即将推售项目

推售日期 项目 地区 发展商 推售量 备注
4月19日 殷然 港岛 西半山 太古 40 2房户,518至922呎,呎价约24000至33000元
4月19日 云门 九龙 九龙塘 华懋 7 特色户,2797至3241尺
4月21日 海天晋 九龙 将军澳 新鸿基 4 原价加推4房1套
4月22日 天铸二期 九龙 何文田 新鸿基 50 定价2099万至1.05亿元,价单呎价19599至46230元
4月23日 浪澄湾 九龙 大角咀 恒隆 66 2、3房单位,560至863呎

香港一手新盘讯息

将军澳「海天晋」新推出55伙发售,涵盖1至4房及特色户,截逾210票,超额近3倍。项目开放一个全新的1房示范单位,发展商表示,期望可以令1房单位销情更为炽热,至于新价单绝大部分单位属原价加推。目前该盘累沽逾360伙,占全部推售单位约六成,套现约30亿元,其中4房海景户已售出逾半。
山顶「Mount Nicholson」第1期5号洋房,以7.4亿元招标售出,成交呎价80672元,实用面积9173平方呎,连4636平方呎前后花园,以及1530平方呎平台及天台。按成交价计,仅次于同项目的6号屋(成交价8.3亿元)及普乐道10号屋(成交价8亿元),与白加道28号8号屋并列全港第3。
西半山「殷然」上周开卖40伙,平均总价约1900万元,全为2房单位,属于中价豪宅物业,折实呎价介乎2.2万至2.64万元,较同区同系项目低约两成,有买家斥约8,500万元连扫4伙中高层D、E室的大2房单位,折实涉资约8500万元。发展商乘势加价加推30伙2房户,面积518至922平方呎,价单定价由1469万至2984万元,呎价大约24000至33000元。发展商同时调高10伙首张价单中未售单位,加幅2.7及4.2%,令两张价单定价看齐,当中以高层单位加幅较大。
何文田「天铸二期」上周五发售41伙于5小时内全数售罄,首阶段不足两小时已获5组大手客认购,涉10伙,包括2伙复式户。其中第5座25及26楼D室造价逾9250万元,创天铸第二期新高,单位面积2187平方呎,呎价42328元。发展商随即加推37伙价单,价单定价2099万至1.05亿元,价单呎价19599至46230元。
大角咀「浪澄湾」上周推出36伙,面积562至863方呎,折实售价681.3万至1428.4万元,折实平均呎价14418元,买家可获最高楼价25%折扣,较之前多5%。另大手买家购买2伙或以上,可额外获楼价1%或1.2%优惠。首日沽出约30伙,周内全数沽出。发展商紧接加推66伙,加价约2%。
九龙塘「云门」累售7伙,最新获一买家购11楼A及B室,面积3039方呎,以1.2156亿元成交,连车位平均呎价4万元,创项目呎价新高。发展商全数推出项目的特色户招标,复式单位及洋房,招标期至5月31日。其中B号洋房及2座复式户去年曾开价,呎价分别逾5万及6万。

香港二手市场

本周香港中原城市领先指数(CCL)报128.34,按周上升0.39%。中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)则报128.99,按周上升0.44%。
据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录533个,按周下跌2.2%。市场人士指出,楼市经过2、3月的「寒潮」后明显回暖,多个新盘录得理想销情,市场上亦涌现大额成交,为买家增添入市信心。二手成交持续加快,按4月上半月的成交量来推算,多个屋苑极有可能录得超越3月的成交量,但入场笋盘已被消化,屋苑盘源收窄,可供睇楼的放盘少之又少。
二手成交案例

北角宝马山花园1座高层C室,面积842方呎,3房间隔,属该屋苑的优质户,原业主于三月放售时,开价1530万元,经议价后减价120万元,以1410万元获承接,呎价约16746元,属市价水平。原业主持货逾8年,获利672万元,升值约九成一。
沙田第一城30座低层A室,实用面积284方呎,以369万元沽出,呎价12993元。原业主持货约4年,账面获利109万元,单位升值约四成二。
新蒲岗誉.港湾1A座中层A室4房户,录内地客蚀让个案,面积1596方呎,原业主于2012年以2560万元一手购入,为当时造价最贵单位,及后原业主先后8次向财务公司贷款,近日以2380万元蚀让售出,呎价约14912元,单位蚀约180万元,低市价达一成水平。
蔚蓝湾畔B2层单号车位,成交价约116万元,由于市场对车位需求较大,放盘即吸引同区客承接。原业主于2011年四月,斥资约55万元购入,是次转手大幅获利61万元,升值约1.1倍。

香港发展商动向

政府去年十一月初流标的青衣细山路地皮再度招标,业内人士预计,期间楼市下行趋势明显,加上地皮本身的缺点、如斜坡保养等问题不变,故纷纷调低地皮估值,预计每方呎约2750至3000元,总值13亿至14多亿元,贬值逾两成半。该细山路地皮位于青衣市地段第190号,毗邻美景花园及香港专业教育学院,原为绿化地带,于去年初完成改划用途后推出,地皮面积逾66400方呎,若以7.1倍地积比率计算,可建总楼面逾44万方呎,而该地皮内可作商业用途面积,不得多于20万方呎。
综合最新土地审裁处资料所见,今年首季仅录得两宗强拍申请,较2015年第4季的11宗,按季减少逾八成。另外,本港去年全年,共录得17宗强拍申请个案,平季每季录得逾四宗强拍申请。若以上季的两宗申请个案,与上年按季的平均比较亦大跌逾五成。今季的2宗强拍申请,全部均由恒基一手包办,其它发展商则未有出手,而该2项申请分别为西湾河太乐楼,以及红磡黄埔街旧楼,2项目市场获估值达17亿元。恒基表示,虽然收购价下跌,惟地价亦同步下跌,不少发展商宁可购买政府的地皮,作为收购地皮的策略,因此,相信发展商不会因为市况调整,而加快强拍的速度。

其它香港楼市资讯

税务局公布的最新数据显示,三月涉及额印税项的成交宗数为27宗,平均每宗涉税50万元,而首季计合计有79宗额印成交,按季回落三成四。买家印花税为147宗,平均每宗涉税为177万元,而首季录307宗买家印花税成交,按季计减少达五成八。双倍印花税为1858宗,按月上升18%,首季计涉及5198宗,按季则减少四成六。