香港一手市场
将军澳刚需大盘火速开售,以优惠价抢尽市场焦点,首推随即沽逾八成,销情大热。各售项目积极清货,部分更进取提价,可见发展商看好后市发展。未来元朗大型刚需项目推售在即,势将再度推升市场气氛。
本周推售项目
项目 | 地区 | 发展商 | 推售量 | 成交量 |
殷然 | 港岛 西半山 | 太古 | 20 | 19 |
世宙 | 新界 元朗 | 长实 | 2 | 7 |
映御 | 新界 元朗 | 新鸿基 | 10 | 10 |
玖珑山 | 新界 沙田 | 嘉里 | 1 | 2 |
迎丰 | 九龙 马头角 | 恒基 | 18 | 8 |
SAVANNAH | 九龙 将军澳 | 会德丰 | 362 | 306 |
帝汇豪庭 | 港岛 西半山 | 恒基 | 20 | 4 |
浪澄湾 | 九龙 大角咀 | 恒隆 | 8 | 9 |
翠珑 | 新界 大埔 | 私人 | 1 | 0 |
逸珑湾 | 新界 大埔 | 信和 | 1 | 2 |
即将推售项目
推售日期 | 项目 | 地区 | 发展商 | 推售量 | 备注 |
5月18日 | SAVANNAH | 九龙 将军澳 | 会德丰 | 108 | 310至970呎,呎价约15741元 |
5月19日 | 殷然 | 港岛 西半山 | 太古 | 8 | |
短期内 | PARK YOHO Venezia | 新界 元朗 | 新鸿基 | 未定 | 499伙,提供1至3房及特色户,面积由392至1402方呎 |
香港一手新盘讯息
将军澳新盘「SAVANNAH」首推362伙,共接获4745个认购登记,平均13人争一伙,即日售出约306个单位,开放式至2房单位全部沽清,有买家以超过2200万元连购3伙作投资。该批单位实用面积由310至970平方呎,定价约432万至1571万,折实呎价约12120元,折实入场费351.6万元。发展商即晚加推108伙,呎价约15741元,小单位售价轻微调升1%至2%,优惠最高15.5%至19.5%。
西半山「殷然」经4轮销售累沽约159伙套现逾31亿元,再推20伙,平均实呎3.7万元,扣除4.25%折后折实呎价3.55万元。该批首推6伙分布于43至46楼极高层、实用1149及1702方呎的大单位及个别高层实用586方呎标准两房户,呎价较之前售出的同楼层、同景观同类户型调高约9%。即日沽出约18伙,令项目累售总数增加至约177伙,占项目单位总数197伙约九成。
西半山「帝汇豪庭」加推20伙,单位面积由1023至1735平方呎,价单定价2465.4万至4302.8万元,呎价21400元至26000元,即日沽约15伙,套现约4.6亿元。
土瓜湾「迎丰」第6批共30个单位开价,定价由367.7至567.6万元,折实平均呎价约16391元。发展商安排当中16伙,及之前已公布售价的27楼及28楼H室,共18个单位发售。
大角咀「浪澄湾」加推8伙,部分极高层单位再大幅加价高逾15%。其中6座52楼C室,实用面积569方呎,售价1197.6万元,急弹15.1%,加价逾180万元至1378.4万元;另两个分别是3座顶层A室及6座顶层A室的两个复式单位,售价分别加至3411.7万元及3889.1万元,加幅各约13.37%及11.73%。而其余五个单位亦加价0.5%至4.5%不等。
元朗锦田北峻峦1B及1C期,正式命名为「PARK YOHO Venezia」 及「PARK YOHO Sicilia」。其中「PARK YOHO Venezia」,料将于月内开售,该盘共499伙,提供1至3房及特色户,提供1A期未有涉及的1房单位,面积由392至1402方呎,因建筑工程问题,预计落成日期为明年4月。
香港二手市场
本周香港中原城市领先指数(CCL)报128.63,按周上升0.12%。中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)则报129.32,按周下跌0.10%。
据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录551个,按周上升0.7%。市场人士指出,本港经济增长放缓,零售业持续受压,加上未来一手住宅供应持续增加,不少买家看淡后市,迟迟未敢入市。近日多个一手新盘销情畅旺,有发展商更推出5%首期置业优惠,鼓励买家趁机置业。正负面消息充斥市场,陈永杰预料,楼市将在矛盾中向前发展,楼市调整期将近完结。
二手成交案例
九龙站凯旋门高层A至C室全层3伙,总面积4566方呎,以约2.6亿元沽出,平均呎价约56943元。据悉,该全层物业由内地业主于07年以1.04亿元购入,物业在约9年间升值1.5倍。
中半山恒龙阁中层B室,面积约577方呎,以约1045万元成交,呎价约18111元。原业主持货约8年,账面获利约325万元,单位期间升值约45%。
鲗鱼涌康怡花园B座中层7室,面积497方呎,2房2厅,外望开扬会所景,由上车客斥633万元承接,平均呎价约12736元。原业主于1999年4月,以280万元购入上址,持有单位约17年,今次转手获利353万元,物业升值近1.3倍。
歌赋岭红枫径2间相邻洋房,实用面积同为1423方呎,两间屋原叫价共约3800万元,获同一名买家承接,每间成交价1490万元,楼价共2980万元。据知原业主为本地客,2012年3月以共以3363万元,料连使费输近540万元。
印花税成交案例
楼盘名称 | 单位 | 实用面积(尺) | 楼价(港币) | 印花税 |
二手市场 | ||||
恒顺园 | 9座顶层复式户 | 1004 | 700万 | 157.5万BSD及DSD |
河畔花园 | E座高层04室 | 242 | 318万 | 60.3万BSD及DSD |
环宇海湾 | 六座低层C室 | 683 | 600万 | 60万SSD |
雅涛居 | 1座高层D室 | 488 | 513万 | 51.3万SSD |
盈丰园 | 2座高层B室 | 390 | 328万 | 14.6万DSD |
注:(BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
香港发展商动向
大埔白石角创新路住宅地皮截标,由于地皮卖地文件指可申请补价加入商业地楼面,令竞投吸引力上升,有大中财团表态参与竞投,项目获市场估值介于37.8亿至42.2亿元。该地皮占地30.9万方呎,可建楼面约111.1万方呎,卖地章程列明可透过补地价方式,加入零售用途楼面设计,项目亦可与邻地合并共享康体设施。
其它香港楼市资讯
南生围以北的甩洲自然保育区一带,现泥头车到处倾倒有害废料,导致区内出现多个泥头堆,环保署派员于现场调查,并发现有5处鱼塘壆位置,摆放了泥头堆、瓦砾及车胎等杂物,当中,面积最大一处泥头堆,涉及逾1600方呎,该署表明现正进行调查,若发现有违法行为,将采取执法行动。位于南生围及甩洲有项目正申请改划发展,该发展申请于今年一月底于城规会闯关但遭拒,申请人已就该拒绝申请要求进行复核,将会于今年七月初进行审议。