香港楼市每周周报(2016年5月10日-2016年5月16日)

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香港一手市场

将军澳刚需大盘火速开售,以优惠价抢尽市场焦点,首推随即沽逾八成,销情大热。各售项目积极清货,部分更进取提价,可见发展商看好后市发展。未来元朗大型刚需项目推售在即,势将再度推升市场气氛。

 

本周推售项目

项目 地区 发展商 推售量 成交量
殷然 港岛 西半山 太古 20 19
世宙 新界 元朗 长实 2 7
映御 新界 元朗 新鸿基 10 10
玖珑山 新界 沙田 嘉里 1 2
迎丰 九龙 马头角 恒基 18 8
SAVANNAH 九龙 将军澳 会德丰 362 306
帝汇豪庭 港岛 西半山 恒基 20 4
浪澄湾 九龙 大角咀 恒隆 8 9
翠珑 新界 大埔 私人 1 0
逸珑湾 新界 大埔 信和 1 2

 

即将推售项目

推售日期 项目 地区 发展商 推售量 备注
5月18日 SAVANNAH 九龙 将军澳 会德丰 108 310至970呎,呎价约15741元
5月19日 殷然 港岛 西半山 太古 8
短期内 PARK YOHO Venezia 新界 元朗 新鸿基 未定 499伙,提供1至3房及特色户,面积由392至1402方呎

 

香港一手新盘讯息

将军澳新盘「SAVANNAH」首推362伙,共接获4745个认购登记,平均13人争一伙,即日售出约306个单位,开放式至2房单位全部沽清,有买家以超过2200万元连购3伙作投资。该批单位实用面积由310至970平方呎,定价约432万至1571万,折实呎价约12120元,折实入场费351.6万元。发展商即晚加推108伙,呎价约15741元,小单位售价轻微调升1%至2%,优惠最高15.5%至19.5%。

 

西半山「殷然」经4轮销售累沽约159伙套现逾31亿元,再推20伙,平均实呎3.7万元,扣除4.25%折后折实呎价3.55万元。该批首推6伙分布于43至46楼极高层、实用1149及1702方呎的大单位及个别高层实用586方呎标准两房户,呎价较之前售出的同楼层、同景观同类户型调高约9%。即日沽出约18伙,令项目累售总数增加至约177伙,占项目单位总数197伙约九成。

 

西半山「帝汇豪庭」加推20伙,单位面积由1023至1735平方呎,价单定价2465.4万至4302.8万元,呎价21400元至26000元,即日沽约15伙,套现约4.6亿元。

 

土瓜湾「迎丰」第6批共30个单位开价,定价由367.7至567.6万元,折实平均呎价约16391元。发展商安排当中16伙,及之前已公布售价的27楼及28楼H室,共18个单位发售。

 

大角咀「浪澄湾」加推8伙,部分极高层单位再大幅加价高逾15%。其中6座52楼C室,实用面积569方呎,售价1197.6万元,急弹15.1%,加价逾180万元至1378.4万元;另两个分别是3座顶层A室及6座顶层A室的两个复式单位,售价分别加至3411.7万元及3889.1万元,加幅各约13.37%及11.73%。而其余五个单位亦加价0.5%至4.5%不等。

 

元朗锦田北峻峦1B及1C期,正式命名为「PARK YOHO Venezia」 及「PARK YOHO Sicilia」。其中「PARK YOHO Venezia」,料将于月内开售,该盘共499伙,提供1至3房及特色户,提供1A期未有涉及的1房单位,面积由392至1402方呎,因建筑工程问题,预计落成日期为明年4月。

 

 

香港二手市场

本周香港中原城市领先指数(CCL)报128.63,按周上升0.12%。中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)则报129.32,按周下跌0.10%。

 

据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录551个,按周上升0.7%。市场人士指出,本港经济增长放缓,零售业持续受压,加上未来一手住宅供应持续增加,不少买家看淡后市,迟迟未敢入市。近日多个一手新盘销情畅旺,有发展商更推出5%首期置业优惠,鼓励买家趁机置业。正负面消息充斥市场,陈永杰预料,楼市将在矛盾中向前发展,楼市调整期将近完结。

 

二手成交案例

九龙站凯旋门高层A至C室全层3伙,总面积4566方呎,以约2.6亿元沽出,平均呎价约56943元。据悉,该全层物业由内地业主于07年以1.04亿元购入,物业在约9年间升值1.5倍。

 

中半山恒龙阁中层B室,面积约577方呎,以约1045万元成交,呎价约18111元。原业主持货约8年,账面获利约325万元,单位期间升值约45%。

 

鲗鱼涌康怡花园B座中层7室,面积497方呎,2房2厅,外望开扬会所景,由上车客斥633万元承接,平均呎价约12736元。原业主于1999年4月,以280万元购入上址,持有单位约17年,今次转手获利353万元,物业升值近1.3倍。

 

歌赋岭红枫径2间相邻洋房,实用面积同为1423方呎,两间屋原叫价共约3800万元,获同一名买家承接,每间成交价1490万元,楼价共2980万元。据知原业主为本地客,2012年3月以共以3363万元,料连使费输近540万元。

 

印花税成交案例

楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
二手市场
恒顺园 9座顶层复式户 1004 700万 157.5万BSD及DSD
河畔花园 E座高层04室 242 318万 60.3万BSD及DSD
环宇海湾 六座低层C室 683 600万 60万SSD
雅涛居 1座高层D室 488 513万 51.3万SSD
盈丰园 2座高层B室 390 328万 14.6万DSD

注:(BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)

 

香港发展商动向

大埔白石角创新路住宅地皮截标,由于地皮卖地文件指可申请补价加入商业地楼面,令竞投吸引力上升,有大中财团表态参与竞投,项目获市场估值介于37.8亿至42.2亿元。该地皮占地30.9万方呎,可建楼面约111.1万方呎,卖地章程列明可透过补地价方式,加入零售用途楼面设计,项目亦可与邻地合并共享康体设施。

 

其它香港楼市资讯

南生围以北的甩洲自然保育区一带,现泥头车到处倾倒有害废料,导致区内出现多个泥头堆,环保署派员于现场调查,并发现有5处鱼塘壆位置,摆放了泥头堆、瓦砾及车胎等杂物,当中,面积最大一处泥头堆,涉及逾1600方呎,该署表明现正进行调查,若发现有违法行为,将采取执法行动。位于南生围及甩洲有项目正申请改划发展,该发展申请于今年一月底于城规会闯关但遭拒,申请人已就该拒绝申请要求进行复核,将会于今年七月初进行审议。