香港楼市每周周报(2015年2月24日-2015年3月2日)

• 发展商平均提价约3%加推100伙。
• 该批单位包括1至4房间隔，并首次推出12个花园特色户，定价由738万至3447万元，呎价由15295至22412元，最高优惠约13%至14%。

• 上周先后加推160伙及155伙，全数315伙将于本周六发售。
• 该批单位主要为3及4房间隔，定价由498万至5058万元，优惠维持不变。
• 入场单位为10座8楼H室，折实售价约411.8万元。

• 项目加推31伙 余货提价约5.3%。
• 该批单位售价由653.4万元到1769.7万元，实用面积由293至754方呎，发展商尚未公布销售安排。

• 发展商将项目2伙单位提价，其中21楼D室，面积1280方呎，新定价3642万元，加幅约3%。

• 项目录得最后1伙成交，单位为顶层泳池特色户，面积3060方呎，另连656方呎天台，折实后以约1.41亿元沽出，呎价约46299元，项目全数126伙全部沽清。

• 首推52伙，累收近700票，超额逾12倍。
• 首批提供423及430方呎的2房户，售价由682万至884.6万元，平均呎价18611元，提供最高15%的折扣优惠。
• 入场单位为3楼B，面积430呎，折后约580万，呎价13488元。

• 项目上载楼书，由于项目11号洋房已于2012年以逾1.4亿元售出，是次推售尚余的7号及11号屋，面积约2500方呎，最快将于下月初公布价单及销售安排，并考虑以招标形式发售，近期亦将开始接受参观示范单位预约。

• 政府上周公布新年度卖地计划，共推29幅住宅地皮，其中九龙区共有5幅，当中最为瞩目为龙坪道临屋区西面，与嘉里早前以高价夺得的项目相邻的笔架山龙翔道地皮。
• 地盘面积约23.4万方呎，地积比约1.46倍，可建楼面约34.2万方呎。
• 综合市场人士表示，由于邻近地皮刚缔造九龙区地价新高，加上是次的发展规模更大，属罕有的优质豪宅地，料将成为各大发展商的目标，估计每呎楼面地价可达约2万元，市值约70亿，有望再创地价新高纪录，成为区内「地王」。
• 英皇斥资6.8亿元购入湾仔骆克道75至79号全幢，并计划把上址重建成一座商业大楼，重建楼面呎价约14594元。
• 项目现为一座楼高13层的商住大楼，楼龄逾50年，总楼面约26207方呎，按地积比约15倍重新发展，可重建楼面约46800方呎。
• 大埔白石角科进路与博研路交界地皮截标，吸引13家财团争逐，传统大型发展商如长实、新地、会德丰以及新世界等均独资入标。
• 虽然该地皮景色稍逊，但业内人士指，该项目每呎楼面地价可达约3000至3200元，估值最高逾28.8亿元。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼录455个，较上周回升68.5%，回复原有水平。
• 市场人士指出，由于新年节日气氛开始消散，本周末预约睇楼量明显上升。惟今天傍晚金管局公布收紧按揭措施，将对本周末二手交投及睇楼活动构成心理影响，而市场亦会密切留意发展。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报136.2，较上周下跌0.73%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报137.34，较上周下跌0.85%。

瞩目成交

• 北角宝马台高层E室以1000万元成交，面积745方呎，呎价13423元。原业主持货近9年，账面获利570多万元，升值逾1.3倍。
• 渣甸山2A号以2450万元售出，面积1262方呎，呎价约19412元。原业主持货逾5年，转手获利750万元，期内升值约四成四。
• 北角天后庙道傲龙轩录中层D室以1045万元承接，面积582方呎，呎价17955元，突破屋苑呎价记录。原业主持货6年，获利445万元，升值近七成四。
• 何文田雅阁花园1座双号洋房以3600万元成交，面积1338方呎，平均呎价26906元。原业主持货约8年，账面获利2270万元，升值1.7倍。

• 香港金融管理局上周就物业按揭贷款业务向银行发出指引，推出新一轮物业按揭的监管措施，以提升银行风险管理和抗震能力。
• 价值700万港元以下自用住宅物业的最高按揭成数下调最多一成。例如现时最高可按七成而价值不高于600万港元的物业，最高按揭成数划一下调到六成。
• 第2套自用住宅物业的《供款与入息比率》上限，由现时最高五成调低至四成；在利率压力测试下的上限由现时最高六成调低至五成。
• 各类非自用物业按揭贷款，包括住宅物业、工商物业及车位按揭贷款的《供款与入息比率》上限，由现时最高五成调低至四成；在利率压力测试下的上限由现时最高六成调低至五成。