香港楼市每周周报(2015年4月28日-2015年5月4日)

• 以招标形式售出特色单位18座地下至1楼C单位，面积2633方呎，成交价4260万元，附连2个车位。

• 发展商新增一项「提前占用优惠」，以求吸引更多买家入市。
• 买家最少须缴付楼价三成，余下楼价将在完成交易后支付，买家亦可选择150天，或330天成交期付款方法。

• 上周发售164伙，截收约5490票，超额约32倍，即日全数沽清。
• 发展商加推余下112伙，该批单位面积229至357方呎，售价390万元至723.5万元，折实平均尺价15103元，较首批折实平均呎价高约9%。

• 上周再度推出项目最后8伙挞订户，仍收逾千票认购，超额约95倍，最终于不足1小时内售出悉数单位。

• 以招标形式推出2伙顶层复式特色户，涉2座27楼A室及E室，截标日期为5月12日。
• 其中2座27楼A室，面积1699方呎，设约1300方呎平台，而同层E室，面积1515方呎，连约900方呎平台。

• 新增最多楼价7.5%优惠，并以先到先得形式推售6伙，包括地下复式单位至12楼，并首次推出3伙连租约单位。
• 另外，由即日起至5月31日购买复式A及B单位，以及2或3楼单位其中1个，可获相等于定价4.25%折扣，若购买2个或以上，则可获相等于定价7.5%折扣优惠。
• 项目余下8伙定价没改变，介乎3.85亿至5.2亿元。

• 以招标形式售出19号屋，扣除发展商提供一成半印花税现金回赠优惠后，折实售价9291.9万元，呎价约24072元。
• 该独立屋面积3860方呎，设有大型花园及私人泳池，花园约5232方呎，私人泳池长逾9.5米，天台1709方呎。

• 日前公布价单，涉30伙，首批推出8伙，市场消息透露现已累收逾20票，本周二开售。
• 首张价单涉30伙，定价介乎2434.7万元至3009.3万元，折实平均呎价24098元。入场单位为9楼B室，面积1016方呎，折实约2190多万元，折实呎价约21000多元。

• 项目上载楼书，价单将于稍后公布，预料首批推出12伙。曾于2013年推出，惟当时市况不佳，数个月后收回。
• 该盘提供13个分层住宅单位，以及1个复式单位，面积由982至1986方呎，3至4房间隔。是次定价会参考同区一手项目，亦会较两年前推售时定价有所调整，幅度介乎5%至10%，整个项目市值约4亿至5亿元。

• 项目其中一期部分正式命名为天铸，并已取得预售同意书，将在未来两周完成楼书及示范单位，最快可在5月中开放示范单位，并于下月底前开售，迅速展开销售部署。
• 该盘主打大单位，以3至4房为主，预计明年第3季落成，共提供约500伙。第一期由3座住宅大楼及7座独立屋组成，共提供256伙，面积由900多方呎起，4房则逾1200多方呎起。

• 将军澳日出康城第7期商住项目截收意向书，包括新地及南丰等多个大型财团表态角逐。
• 住宅楼面面积上限为75.6万方呎，可建2幢合共不多于1250伙住宅单位，商业楼面则占逾47万方呎，合共总楼面约123万多呎，预计最快于2020年落成。
• 市场预料住宅每呎楼面补价约2300至2500元，而商业楼面每呎楼面补价约3500至4000元，估计地价近40亿元。
• 地政总署公布，屯门管翠路中高密度住地正式推出招标，市场人士指，项目邻近区内指针一手盘，加上规模庞大，料会吸引大型财团入标，预料每方呎楼面地价约4500至5000元，项目估值约33.8亿至逾39亿元。
• 该地皮邻近新盘星岸，项目地盘面积26.19万方呎，指定作私人住宅用途，以地积比率约3倍计，可建楼面约78.53万方呎。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼录530个，较上周上升4.3%。
• 市场人士指出，股巿旺势延续，适逢五．一长周末，各大发展商争取机会贴巿价推盘，并有全新楼盘开售，持续释放购买力，带动整体楼巿气氛，部分一手向隅客回归二手「探盘」，各区睇楼转旺，当中巿场目光继续聚焦细价楼，本周末新界区预约睇楼量升幅跑赢大巿。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报141.22，较上周回升0.84%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报142.47，较上周回升0.85%。

瞩目成交

• 北角半山豪廷峯1座中层B室以1850万元承接，高市价6%，面积859方呎，呎价约21537元。原业持货16年，账面获利1063万元，升值近1.4倍。
• 东半山满辉大厦录低层H室连车位以1540万元成交，面积约1035方呎，平均呎价约14879元。原业主持货约9年，账面获利950万元，升值逾1.6倍。
• 九龙站君临天下3座中层C室以约4100万元易手，面积1068方呎，呎价38389元。原业主持货11年，账面获利2390万元，物业升值逾1倍。

• 据差估署公布《香港物业报告二○一五》显示，新界区继续主导未来私宅供应，预料今明两年落成量约20876伙，占整体供应六成二。其中元朗明年预测落成量更急增至5247伙，令两年落成量上升至6739伙，成为全港供应之冠，其次则为将军澳区，两年内合共有4777个单位落成。
• 今年预计落成量最多的区域，以九龙城最多，达2481个，较去年639个，急增近3倍。其后依次序为沙田区，落成量急增至2086个，离岛则居第3位，今年预测落成量为1669个。
• 报告又指出，去年私楼空置率仅3.8%，按年跌0.3%，是1997年后的17年新低，共涉43263个单位。当中，港岛区空置率最低，仅得3.2%，不过，连续2年空置率比起市区更低的新界区却不跌反升，由2013年底的3.8%回升至4.6%，为4年新高。
• 一手住宅物业销售监管局表示，为进一步增加新盘销售透明度，将推出2项新措施。其中，因应准买家于售楼处难以掌握当时物业可供选购情况，局方要求发展商于6月1日起于每个销售日，于项目售楼处制定「消耗表」，令买家知悉当日可供出售单位数据。
• 另外，就新盘出现登记票数「发水」情况，销监将与地产代理监管局配合，要求卖方如实向外界公布楼盘所收意向登记，及登记人属地产代理的数目。