香港楼市每周周报(2015年9月29日-2015年10月5日)

• 顶层特色单位1座39楼A室折实以5395.8万元沽出，面积2346方呎计，呎价约23000元，创东涌金额及呎价新高成交。

• 早前再推10伙，其中1号住宅大楼5个单位获大手客承接，5伙合共3223方呎，以5542.9万元沽出，呎价约17198元。

• 短期内将以招标形式推售特色户，当中A户型花园泳池特色洋房，面积3725方呎，另附花园1681方呎，及931方呎天台，5房5套间隔，连3个车位，项目由即日起开放现楼参观。
• 项目自开售以来累售227伙，占可售单位逾九成九，分层单位已全数沽清。至于29幢花园洋房已售出20幢及租出4幢，仅余2幢B户型花园洋房可供发售。

• 第3轮推出222伙，单日沽约130伙。随后原价加推102伙，合共涉46伙开放式户、52伙1房户，以及4伙2房户，面积由194至375方呎，当中包括22伙位于3楼的连平台特色户，扣除14%折扣优惠后，折实平均呎价18067元。
• 项目已累售逾750伙，占已推出销售安排的832伙逾九成。

• 以先到先得形式推出最后2伙，其中3楼单位定价3.9亿元，呎价77610元；12楼单位定价5.2亿元，呎价95518元，于指定日期前成交，可获最高6%的折扣及印花税优惠，较之前削减1.25%。
• 由于上述单位仍有租约，故提供特长成交期付款办法，其中3楼单位成交期至2016年底，而12楼单位成交期至2017年7月底。
• 3楼单位之前租客为英国驻港总领事吴若兰（Caroline Wilson），以每月逾72万元租入，呎租高达150多元。

• 以招标形式发售7伙单位，截标日期为10月8日。现楼示范单位为12楼A室连装修屋，及12楼B室的清水房。
• 位于西半山干德道53号，共设27伙，3至4房间隔，当中有22伙分层户，每层3伙，面积介乎1223方呎至2369方呎，另设5伙连平台或天台的特色户，预计落成日为2016年3月底。

• 已获批预售楼花同意书及开通网站，即将上载楼书。
• 该盘位于元朗唐人新村，邻近洪水桥新发展区，提供6座共141伙，近半为特色单位，包括地下连花园单位及及顶层连天台单位，主打约455至578尺的2房单位。

• 日前公布首批单位价单后，随即开放展销厅及同步收票，暂收约38票，已录足额认购。
• 首批单位价单涉38伙，售价332万至534万元，折实平均呎价约14938元。
• 项目提供76个分层单位，面积226至338方呎，1至2房间隔，另设4伙特色户。预计落成日为2016年4月底。

• 楼书及示范单位正在制作中，示范单位将设于中环商场内，预料1至2周内可完成，而楼书将随即公布，有机会于10月内开售应市。
• 项目涉及约448伙，提供开放式至3房间隔，其中1房户占约六成，楼花期约2年。
• 集团该系列重建项目统称为利奥坊，暂时包括4个项目，提供零售楼面约20万方呎约60个铺位，面积约由100多余至数千方呎，其中1期已开始招租，涉及面积42000方呎，提供17个铺位。

• 加推50伙应市，整批折实呎价18938元，较首批有约3%升幅。首2张价单合共100伙，目前累收近300票。
• 定价600万元或以下单位最高折扣为17.5%，而定价600万元以上单位最高可享19%的折扣，折实后平均呎价为18938元。入场单位为5楼D室，属开放式间隔，折实后定价516.8万元。
• 该盘属旧契项目，共提供170伙，约七成为开放式及1房户，实用面积由238至393方呎，而两房户则占近三成。

• 港铁旗下将军澳日出康城8期截标，共接获6份标书。补地价金额为29.5亿元，每方呎约2830元，较今年初批出的同属纯住宅6期项目，呎价高出约两成四，发展商提供予港铁的分红比例最少为一成半。
• 项目位于整个日出康城区西面，地盘面积约17.9万多方呎，可建逾104万多方呎，为各期中楼面最小的一期，可建3座住宅物业，单位不多于1430伙，平均每伙面积约730方呎，预计将于2021年完工。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录505个，按周上升2.6%。
• 市场人士指出，虽然有多个新盘在第4季蕴酿出笼，但短时间内发展商暂推一手货尾单位，未对二手造成太大影响。自股灾后二手成交淡静，刚过去的9月十大屋苑中有4个屋苑录得个位数成交量，反映买家忧虑后市走势，观望情绪未散。另有部份买家见二手市场不断涌现减价放盘，议价幅度上升，趁机出动睇楼「扫平货」。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报146.01，较上周下跌0.45%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报147.61，下跌0.53%。

瞩目成交

• 大围溱岸八号5座高层B室以1450万元沽出，面积941方呎，呎价15409元。原业主持货逾3年，今番沽货账面获利380万元，升值三成六。
• 中半山富汇豪庭2座高层A室以8930万元成交，面积1933方呎，呎价46198元。原业主持货约5年，账面获利3432万元，升值约六成二。
• 「铺王」邓成波刚以7.1亿元向外资基金嘉民亚洲购入粉岭开达工业中心全幢，乃区内历来最大宗工厦买卖，平均呎价约3441元，拟稍后申请活化。原业主持货约8年，物业期内升值2.8倍。
• 跑马地成和大厦高层B室以1299万元成交，面积930方呎，呎价约13968元，造价创该屋苑新高。原业主持货逾4年账面获利399万元，期内升值约四成四。

• 据土地注册处数据显示，本年首9个月，一二手住宅注册金额合共3434亿元，较去年同期约3060亿元，上升约一成二。
• 今年首九个月，一手注册量暂录12197宗，金额则暂录约1241亿元，惟其表现与去年同期相当接近。
• 二手暂录35034宗成交，与去年同期微跌约4.4%，惟金额暂录约2164亿元，按年同期升约两成。