香港楼市每周周报（2014年11月4日-2014年11月10日）

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• 上周加推33伙，单日售出约26伙。
• 是次推售单位其中28伙平均呎价10169元，折实后呎价8694元。其中5伙开放式，平均加价18.5%。

• 上周首推210伙单位全数沽清，套现逾20亿元，发展商加推173伙，部分单位更轻微加价。内园户，部分2、3房单位轻微加价1%，其余的大致为原价加推。
• 是次加推的173伙，呎价12210元至19298元，实用面积由约650方呎至1538呎，间隔2至4房，定价由833万元起。
• 即供付款可获回赠楼价6%，另可获7.5%印花税回赠，而购买外园3房以上的单位，可以九折优先选购车位。
• 另发展商提供按揭计划，贷款额最高可达物业估值85%或最高800万元。首30名买家可获首3年定息利率2.25%，第4及5年2.75%贷款，其后利率为P减1.5%。其它买家首3年定息利率2.3%，第4及5年P减2.5%，其后P减1.5%。

• 上周加推81伙，截收逾330票，额约3倍，即日沽出约60伙。
• 该批单位属原价加推，户型由1至4房不等，呎价由12408至17623元，入场户定价由507元起。

• 项目新推5伙单位，定价由5850万元起，定于本周一以先到先得形式接受认购。
• 入场户乃B座4楼，面积1507方呎，定价5850万元，呎价38819元；至于最贵单位乃A座3楼，定价1.12亿元，面积2406方呎，呎价46758元。
• 发展商维持即供减楼价8%优惠，折后入场费5382万元起。

• 发展商公布，将把项目2个顶层单位以招标形式推出，截标日期为12月11日（周四）。
• 其中22楼A室，指引价1.8亿元，面积3504方呎，连341方呎大平台，呎价51370元。
• 发展商保持原有优惠，包括4.25%的印花税回赠，另非本港永久居民（非公司客）可再获4.25%税务回赠，最高可达8.5%。

• 项目早前开放示位及收票，累收约1100票，较首批可售的120伙超额逾8.1倍，并累录12000人次参观。发展商随即加推新一批68伙吸客，料最快可于本周开售。
• 首批单位定价介乎549.2万元至1019.3万元，平均呎价13456元，以2及3房户为主。
• 加推单位定价由557万至1563万多元，呎价由12923至15316元。
• 发展商续维持原有的优惠，包括即供减楼价7%、指定人士减3%，另可视乎楼价获回赠印花税4.2%至5.25%，折合可达楼价逾一成半。

• 项目由上周四开始收票，已收录逾700票，超额18倍，将于本周五截票。
• 首批开价的50伙，平均呎价17087元，入场户为5楼D室，面积193方呎，定价304.7万元，选用即供付款可获6%的折扣，另有6%的印花税现金回赠，折实价低至约269.2万元。

• 将于本周二以抽签形式首推30伙标准户，2个复式户，以及1座洋房。
• 入3票的准买家可优先拣楼，其后轮到入2票的准买家可拣楼，若物业多于1名买家争夺，届时会采用抽签形式决定。
• 洋房定价2.18亿元，呎价68293元；2伙复式户，定价介乎1.34亿至1.65亿元，呎价56381至59913元。
• 洋房或复式单位买家 可获2至3个每个价值250万元车位。发展商续提供双重优惠，折合可达楼价逾7%。

• 发展商表示，虽然项目楼书已完成，但该盘料将于本月底才上载楼书，或于下月初推售，示范单位亦已接近预备完成。
• 项目分2座，合共提供173伙，并分成3个不同风格的楼层。3房以上单位占75%，面积介乎765方呎至1802方呎，而2房以下单位则占25%，面积介乎327至589方呎。
• 4个特色单位实用面积达1179至1802方呎，备有天际泳池或按摩池。
• 预计落成日期为2016年第3季。

• 屯门景秀里限量住宅地截标，共收11份标书。传统大型发展商如长实，恒基系内公司，及区内有多个发展项目的新地和信和均以独资竞投，中小型发展商亦有百利保富豪合组财团，及德祥合组财团。
• 项目占地逾11万方呎，并规定最少建735伙，可建楼面面积约47.56万呎
• 地政总署公布，位于观塘鸿业街一幅商业用地，将于下月推出招标，配合政府起动九龙东计划，预料该地将成为发展商的争夺目标，若没有拆售条例等限制，估值可达约48亿至53亿元，每呎楼面估值约5500至逾6000元左右。
• 项目为季内3幅非住宅用地之一，可用作商业及办公室用途，地皮邻近多个工厂大厦如九龙货仓，亦毗邻即将落成的地标ONE BAY EAST，地盘面积约73658方呎，可建楼面面积约88.38万方呎。
• 由恒地及新世界收购多年的西半山美丽台，向土地审裁处申请强拍，项目估值逾29.9亿元，成为历来强拍底价涉额最大单一项目。
• 项目占地约52466方呎，项目早于1963年落成，涉及楼龄逾51年，物业由5幢楼高14层的住宅大厦组成，合计楼面面积逾20万多方呎，共196个单位，以项目估值29.9亿元计，平均每个单位约1528万多元。
• 大业主已持有超过八成四业权，据恒地2014年中期报告显示，预计未来重建后可建楼面面积约30万呎。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑成交量录约22宗，按周上升约三成。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2010组，按周下跌约半成。
• 市场人士指出，年尾前一手开售踏入冲刺阶段，推盘步伐加快，多个全新及加推项目正在市场连环应市，以吸纳不同市场购买力，令整体市场预约睇楼量下跌，由于推盘数量持续，二手议价未见明显调整下，市场未脱离观望市况气氛，令二手楼市持续受压。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报129.4，较上周上升0.01%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）130.11，较上周上升0.05%。

瞩目成交

• 北角赛西湖大厦15座中层A室以2038万元连车位承接，单位面积1123方呎，呎价约18148元。原业主持货约10年，获利1288万元，升值约1.7倍。
• 北角形品高层高层C以468万元成交，实用面积约300方呎，呎价15600元。原业主持货约3年，账面获利98万元，升值近26%。
• 元朗尚悦录得首宗二手成交，3座中层B室以460万元成交，实用面积446方呎，呎价10313元。原业主持货2年，账面获利约74.5万元，升值近两成。
• 西湾河嘉亨湾3座低层B室以1900万元连租约易手，实用面积1129方呎，呎价16829元。原业主持货6年，升值三成六。
• 山顶道八号OASIS之A2座中层A室以逾6000万元成交，实用面积1869方呎，折合呎价约32102元。原业主持货5年，转手获利约1400万元，升值逾三成。

• 土地注册处数据显示，十月录得「零」宗摸货注册个案，为本年首10个月来，第4个月份录得「零」宗摸货注册。
• 本年首10个月，仅录10宗摸货注册个案，相比去年首10个月的15宗更低，按年下跌逾三成，更创1996年有纪录以来同期新低，平均每月只有1宗摸货个案。
• 地政总署公布十月已批预售住宅楼花总数578伙，较九月减少近八成，获批售单位主要涉及3个项目，包括新地旗下将军澳天晋IIIB、中海外与市建局合作之土瓜湾喜点，以及有利旗下土瓜湾利．港湾18。
• 上月新申请项目仅得1项，令待批楼盘项目达23个，待售数字增至6555伙，按月略增1%。
• 另截至十月底，已批出预售楼花同意书，但尚未发售之主要新盘合共约4010个单位，其中2个亦为将军澳物业，分别日出康城第3期，以及刚公布价单的The Parkside，两盘共有2239伙，占已批出未售的楼花接近六成。