香港楼市每周周报(2016年1月5日-2016年1月11日)

• 以价单及招标开售6座洋房，并以招标形式沽出1伙，为丽坪路61号洋房，连装修以1.3亿元沽出，每方呎40181元，创九肚山区内新高纪录。
• 该批单位当中面积最大的属丽坪路41号，楼高3层，面积4162方呎，定价2.33亿元，呎价56216元。项目涉20座洋房，横排式分布，坐向与景观大致相同，享九肚山山景，屋苑设有住客会所，包括室内恒温泳池及健身室等。

• 2伙顶层复式户，大幅减价一成半。其中27至28楼复式B室，于2013年定价3044.2万元，及后发展商一度于2014年提价至3382.4万元，但上周再度修改售价，定价减至2875万元，较2014年减约一成半，现时呎价为19244元。

• 再录大单成交，九楼D室，面积1636方呎，成交价5147.8万元，呎价31466元。该单位为项目首个沽出的山景户，买家为本地客。

• 开售车位，即日沽出50个，占可售车位约八成，而10个电单车位则全部售罄，合共套现约8400万元。

• 上周连沽3伙，涉资逾1.66亿元。当中最大额成交为37楼B室，面积1694方呎，以5812.5万元成交，呎价约34313元。
• 发展商指，项目由开售至今累售出107伙，占已开售单位逾九成，套现近30.6亿元。项目现正装修示范单位，料稍后有机会把余货以招标形式发售，定价将参考同区项目造价。

• 项目刚获批预售，提供680伙，主打3房及4房户，楼书及示范单位正准备当中，将设交楼标准示位，部署第1季推。

• 项目土地面积约15000方呎，仅建造1间屋，实用面积11700方呎，刚完成装修，并开放予代理参观。发展商表示，首日接获5至6个查询，睇楼客包括有港人及内地富豪。该项目意向价10亿元，将成为九龙区洋房新高纪录。
• 项目楼高3层，内里打造得金碧辉煌，逾16米长的泳池，环绕地下客厅而建，客、饭厅之间，巨型旋转楼梯直上1楼，8个套房当中，主人房面积逾1300方呎。大宅内拥有红酒室、健身室，私人电影院面积逾700方呎，放上13张按摩椅，天台花园藏有按摩浴池，地下花园则足够停泊10架车，大屋亦设有私人电梯。

• 早前发展商指将于周内公布首批开售安排，惟市场消息指，项目示范单位将再度暂停开放预约参观。

• 产业署推旺角工业贸易署大楼九成九业权截标竞投，收9份标书，包括长实及新地等，信和则伙拍丽新及郭炳湘旗下帝国集团合作入标，另亦吸引一批收租为主力上市公司如领展、冠君等加入角逐，亦有市传美资基金入标参战。
• 项目的九成九业权现由政府持有，余下的1%则由港铁所拥有，以作港铁的通风塔及港铁旺角站的冷却水系统用途，若新买家有意购入重建，需获港铁同意后方可动工。不过，项目可重建楼面仅约22.5万多方呎，较现时楼面大减两成，显示其重建价值只属一般。由于该项目位置旺区，料每呎楼面可达17000多元，市场估值逾50亿元。
• 何文田住宅地皮招标，地皮逾98000方呎，位于传统豪宅地段，属本季的地王项目，多个财团更率先表兴趣研究竞逐。
• 项目地盘面积约为98673方呎，地积比率约6倍，楼面面积可达58.6万方呎，作私人住宅用途。综合市场消息指，地价逾70亿元，楼面呎价逾11000元水平，2月26日截标。
• 由新世界及林护家族持有的湾仔互信大厦，新近以10.2亿元易主，新买家为「赌王四太」梁安琪旗下尚嘉控股，是次入市将翻新物业后，并持作为收租用途，预计回报约3厘。
• 项目楼高20层，于1980年落成，地盘面积约4500方呎，现时总楼面约56260方呎，平均呎价约18130元，。虽然，项目早年已获批重建成楼高30层的商住楼，但只可按地积比10倍进行，涉及楼面仅约45200方呎，较现时大幅「缩水」，重建价值一般，故市场人士指出，新买家翻新及持有收租，乃合理的决定。
• 领展最快将于下月标售新一批共5个商场，乃该集团第4度放售旗下物业，该批商场分布于大埔、沙田及马鞍山等地，料市值共接近30亿元，为历来涉资最多的一次，当中又以大埔运头塘邨及沙田穗禾苑等项目较为瞩目。业界指由于放售物业回报逾四厘，料市场反应将正面。
• 据悉，今次将标售的物业每项大多涉及4至6亿元，较以往入场费大增，而已选定的项目之中，包括沙田穗禾苑及大埔运头塘邨商场，其中穗禾苑商场面积约59000方呎，涉980个车位，据领展数据显示，截至去年3月底，项目估值4.6亿元，料为是次入场费最低的物业，料新买家回报4.5厘。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录440个，按周上升7.8%。
• 市场人士指出，美国落实加息后，普遍业主叫价态度软化，部份业主更大幅落价，加上元旦假期气氛消散，买家重新部署入市计划，带动二手睇楼量陆续回升，减价盘不乏承接。随着市场气氛陆续改善，本月二手交投有望回升。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报135.83，较上周下跌0.04%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报136.54，较上周下跌0.04%。

瞩目成交

• 跑马地银禧大厦中层C室，面积1203方呎，原业主开价2000万元，日前减价一成后，获外区换楼客以1783万元承接，呎价约14821元，低市价约一成。原业主持货约7年，账面获利690万元，升值约六成三。
• 荃湾翠丰台二座中层F室，面积433方呎，2房间隔，外望开扬翠绿山景，于去年10月放盘，叫价530万元，累减100万元后，以430万元沽出，减幅近两成，折合呎价约9931元，低市价约一成。原业主持货约6年账面获利215万元，单位期内升值1倍。
• 跑马地乐活台高层C室，单位面积1167方呎，3房1套间隔，向西望开扬景，原业主开价2200万元，最终减价以2000万元沽出，减幅近一成，呎价约17138元，低市价约一成。原业主持货22年，账面获利1256万元，升值近1.7倍。
• 红磡黄埔花园11期5座高层B室，实用面积约505方呎，2房2厅，外望街景以600万元成交，实用面积呎价约11811元。原业主持有单位约7年，原开价约650万元，转手获利345万元，升值约1.4倍。

• 施永青于一个楼市座谈会上表示，从去年9月开始，楼市已呈跌势，至今未见反升，再加上美国及中国影响，香港楼市难在短期内恢复。他认为，细价楼对价钱比较敏感，豪宅价格亦会稍作调整，但因为中国仍有充足营商资金，写字楼业务相对稳定。
• 他续指，未来1年，香港政府将推出约18000个单位，比过去8000个单位，供应多出不止1倍，而当楼市下调，发展商会以较相宜的卖买手段吸客，对年轻人而言，绝对是上车的好机会。他又认为，政府即使无意「撤辣」，亦可考虑放宽首次置业贷款的额度，以及按加息比例，而降低压力测试的通过条件，令更多有意置业的买家能受惠。
• 内地楼市方面，施永青表示，内地人工与营运成本，均逐年以双位数百分比提高，令盈利减少，加上太多企业盲目追求市占率，愿意牺牲盈利去抢夺客人，认为「羊毛可以出自猪身上」，令竞争形势更为激烈及不稳。
• 地政总署公布，去年12月，共有2个新申请项目，为新地将军澳唐俊街及屯门良德街，共涉949伙，但期间获批项目达4个，共提供1400多伙，令最新待批预售企稳10700多伙；综合去年第4季，批出预售直逼6000伙，为过去12个季度以来新高，并拉高全年批出的楼花量达11540伙。此外，去年共16392伙申请预售，按年升四成。
• 土地注册处公布，上月楼宇买卖合约共5294宗，按月回升一成多，合计交易总值366亿元，其中，住宅楼宇买卖合约占4043份，买卖合约总值298亿元。综合市场人士估计，一手楼宇将继续保持市场主要角色。
• 一手登记宗数最高的新盘为元朗世宙，录610宗，其次为将军澳CAPRI，录363宗，紧接为屯门满名山，录317宗。