香港楼市每周周报(2016年1月19日-2016年1月25日)

由
香港新房帮
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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
世宙（元朗）
（长实）		 5 海柏汇（长沙湾）
（香港小轮）		 9 帝汇豪庭（西半山）
（恒基）		 10
峻峦（元朗）
（新鸿基）		 3
逸珑湾（大埔）
（信和及嘉华）		 3

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
壹号九龙山顶（荃湾）
（卓能）
  • 项目开售以来已沽出约15伙，套现约1亿元，发展商指由于集团现时资金充足，因此不急于套现，暂未有考虑新增价单推出；至于项目二期，将于今年内取得入伙纸，惟暂未有开售具体安排。
九肚山峰（九肚山）
（资本策略）
  • 沽出丽坪路73号洋房，面积2031方呎，连双车位成交价8065.1万元。买家可获成交价17%的折扣回赠，折合尺价约32959元。
  • 项目共有20幢洋房，每间洋房均设有独立门牌，面积由1996至4162方呎，每户洋房附设私家电梯、平台、天台及私家花园，花园由300多至1500多方呎。
九龙区新楼盘
海柏汇（长沙湾）
（香港小轮）
  • 首推70伙，截收约168票，首日沽9伙。
  • 开售单位包括49伙1房户及21伙开放户，定价则由333万至486.1万元，折实呎价约14419元。
  • 项目位于罗便臣道23号，楼高30层，共设90伙，2房至7房间隔，面积由978方呎起，另设连平台特色户及顶层复式单位，预计落成日期为2018年10月。
名铸（尖沙咀）
（新世界及市建局）
  • 以招标形式售出1伙，涉高层C室物业，属3房3套连装修相连特色户，面积2204方呎，售价约9400万元，呎价逾42000元
  • 项目重推后累积售出4伙，租出共8伙，全属特色单位。
港岛区新楼盘
帝汇豪庭（西半山）
（恒基）
  • 首度开售18伙，首日沽出约10伙。有大手买家斥逾5000万元连购2伙作长线投资。
  • 售出单位最高成交价约4100万元，呎价最高27000元。七成买家采用发展商提供最高八成的一按计划，及最高四成二按计划。
  • 项目楼高30层，共90伙，2至7房间隔，面积978方呎起，另设连平台特色户及顶层复式单位，预计落成日期为2018年10月。
璈珀（西半山）
（华置及新世界）
  • 开放全新现楼7楼C室示范单位，面积1588方呎，3房连双套间隔，由知名室内设计师操刀，以云石纹及原木纹色系作主调，尽显项目高贵时尚的简约现代风格。
  • 项目累沽12伙，套现逾16亿元，平均成交呎价约38500多元。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税，DSD为双倍印花税，SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积（尺）  楼价（港币） 印花税
二手市场
盈晖台 顶层特色户 1522 1950万 195万SSD
沙田第一城 46座低層H室 304 330万 33万SSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
娉廷（元朗）
（长实）
  • 已上载项目楼书，最快将于本周内开放现楼示范单位及公布销售安排，可望于农历新年前开售应市，暂计划以招标形式发售。
  • 项目位于屏山屏葵路28号，属纯洋房项目，设有41座3层高的大屋，单位面积介乎1590至1800方呎，间隔划一为4房双套，另连独立花园、平台及天台，大部分洋房设有车位。
  • 项目邻近塘坊村轻铁站，可转乘西铁线，预计落成日期为2016年3月31日。
  • 该项目地皮由长实于2011年中以3亿元力压多个财团投得，总楼面约65400方呎，折合楼面呎价约4587元。
港岛区新楼盘
Mount Nicholson（山顶）
（九仓及南丰）
  • 暂未上载楼书，但市传第一期先推出17座独立屋应市，面积涉及7000至10000方呎，其余分层户则暂未有推售具体推售计划。
  • 据悉，有机会首批推出的5至8号屋，面积介乎8200方呎至8800方呎，全属4层高，5套房间隔、并连前后大花园、电梯、私人泳池及逾千呎车库等

 

香港发展商动向
  • 地政总署推出赤柱黄麻角项目，属于传统豪宅地段，位置优越，地盘面积约达27.2万方呎，地积比率约0.9倍，可建楼面约24.5万方呎，作低密度私人住宅用途，于三月十一日截标。
  • 市场消息称，该地皮估值约45亿元，至最高达50亿元，楼面呎价逾18000元水平。
  • 元朗凹头地截标，共接获10份标书，入标财团包括新地、长实、恒基、信和及嘉华等，至于中小型发展商，包括佳明及K&K等，另百利保则伙拍富豪合资出击竞投。
  • 市场人士指，由于该地盘附近基建配套不太完善，估计发展商出价不会太高，若发展商出价均低于每方呎3000元，地皮或有流标风险，另预料地皮会发展成分层住宅及独立屋，项目落成后售价约8000元起。
  • 由恒地和澳门前赌王傅老榕家族合作的南生围发展项目，再度遭否决。规划署早前已表明反对，指项目未能确保范围内的湿地没有净损失，渔护署亦指，工程噪音会影响当地生态。项目20多年来屡次闯关都失败，今次的申请中，发展商将实际用作发展的面积，由40公顷减至11.6公顷，并将其余九成土地划作湿地保育区，但发展密度大大提高，建议兴建29幢、约20层高的大楼，以及140幢别墅，提供2500个住宅单位。

 

 

香港二手楼市消息
  • 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录485个，按周下跌1%。
  • 市场人士指出，本周冷风袭港，市民减少外出，令睇楼气氛跟随冷却，加上环球股市急泻，市场对楼市表现存担忧，买家入市更为审慎，部份买家对劈价不为所动，依旧观望。
  • 本周香港中原城市领先指数（CCL）报134.95，较上周上升0.4%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报136.44，较上周上升0.47%。

瞩目成交

  • 北角康泽花园C座高层零4室，面积396方呎，属开放式间隔设计，座向正北外望维港，以约600万元成交，平均呎价约15152元。原业主持有单位约4年后，转手获利140万元，升值逾三成水平。
  • 九龙站擎天半岛5座中层B室，面积633方呎，向东南，2房间隔，以1148万元成交，呎价18135元，低市价约一成易手。原业主持货约5年，一直用作收租，是次转售账面亏损132万元。
  • 薄扶林贝沙湾4期3座低层A室连车位以5250万元成交，面积1893方呎，呎价约27734元。原业主持货约6年，账面获利1390万元，升值约三成六。

 

其它香港楼市资讯
  • 政府产业署以招标形式推出10伙豪宅，该批空置宿舍包括薄扶林碧瑶湾、碧林大厦及大坑愉富大厦等，整批物业涉及总估值逾3.2亿元。其中，以愉富大厦中层单位市值最高，估价达3870万元。

 

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