香港楼市每周周报(2016年2月9日-2016年2月15日)

• 沽出7座10楼A室，实用面积1743方呎，折实成交价3096.7万多元，平均呎价17767元，新买家可获「迎春接福大利是」优惠，共38.8万元现金回赠。
• 市场消息指，推出上述新春大利是优惠后，合共累沽出约8伙，套现逾2.6亿元，反映新春优惠对买家具一定吸引力。

• 以招标形式沽出连装修的22号屋，面积3666方呎，成交价1.31亿元，呎价约35734元。
• 发展商指，早前碧沙路20号同以招标形式出售，但因未到价而收回，现时有22号屋成交作指标，相信20号屋亦可于短期内以合理价沽出。

• 物业为旧契项目，自2000年落成后，该集团一直持有该厦约260伙作收租用途。近期集团拆售其中130伙，上周首度开放现楼示范单位予准买家参观，并推出9层单位接受预留。
• 市场消息指，即日累录最少23宗预留个案。该批单位主要分布于中低层单位，包括中层D室，实用面积521方呎，市传成交价945万多元，呎价18140元。
• 项目亦出现流传版价单，涉7楼及21楼全层共18伙价钱，定价介乎667万至1125万元，入场户为7楼B室，属2房间隔，定价667万元，面积451方呎，呎价14789元。

• 沽出4期低层B室，面积1575方呎，定价3555.5万元，呎价22575元。
• 第4期单位面积介乎950至1582方呎不等，主打2至3房单位，另有复式户面积2466方呎，大部分单位均享南区海景。

• 项目新录挞定个案，3座33及35楼A室复式户，买家于2014年中以9500多万元购入，惟有关成交于上月29日取消，料损失最少一成订金，即逾956万元。

• 继上月底上载楼书后，现已开放示范单位。消息指，项目最快本周中期开放示范单位，及随即推出首批单位，并开始接受公众认购。发展商早前指，该盘将会以市价推出，并以区内的指标屋苑及新盘造价作参考。
• 该盘位于元朗东头邨德业街11号，面积由299起，间隔开放式至3房不等，另设少量特色户。管理费预计每方呎将不多于4元。

• 上月底已经上载楼书，而发展商指，近期将以招标形式推出，并即将开放示范单位予公众参观。
• 项目位于屏山屏葵路，属纯洋房项目，设有41座3层高的大屋，单位面积介乎1590至1800方呎，间隔划一为4房双套，另连独立花园、平台及天台，大部分洋房设有车位。项目邻近塘坊村轻铁站，可转乘西铁，预计落成日期为今年8月底。
• 数据显示，项目地皮由长实于2011年中以3亿元力压多个财团投得，总楼面约65400方呎，折合楼面呎价约4587元。

• 该提供191伙，开放式至3房单位，主打471至532方呎的2房单位，项目的楼书及示范单位亦正筹备中。市场指，发展商有机短期内公布最新部署，料项目快将登场。

• 已获得第1期入伙纸及上载楼书，包括17座独立洋房，首批只会推出少量独立洋房应市。
• 该批洋房为1至3、5至12及15至20号，楼高2至4层，单位面积介乎7042至9950方呎，设地库、天台、平台以及2000多至5000多方呎的花园。
• 全项目共设涉67伙，其中包括48个分层单位，及19座洋房。

• 新地于去年11月起，买下宝灵顿道5至11号荣安大楼逾五成业权，上月再收购4伙，涉资约3259万元。项目楼高约16层，共有44个住宅单位及4个铺位，占地约3600方呎，可作混合发展用途，地积比率约9倍，可建楼面约32400方呎。
• 除该大楼外，新地集团早前已收购毗邻的宝灵顿道1至3号，料取得荣安大楼业权后，将可合并地盘发展，地盘面积可扩至5900方呎，可建楼面亦增至53000方呎。
• 英皇国际旗下位于屯门区两座工厦刚获批活化，将会发展成零售及写字楼项目，两项物业分别楼高14层及6层，涉及楼面约25万方呎，预计租金回报可达10厘。集团现正研究完整活化计划书，暂未能确定整体所需资本，但预计投资金额将以亿元计，预计整个计划最快将于2年后完成。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录385个，按周回升26.2%。
• 市场人士指出，由于上周睇楼量基数细，形成本周有大幅回升的错觉。农历新年期间市况淡静，买卖双方忙于过节，部份业主选择封盘，令市况胶着。自跌市后市场累积一定的购买力，预计多个新盘会在农历新年后推售，过年后楼市会出现小阳春，但碍于近日股灾影响，反弹力度有限。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报131.01，较上周下跌0.71%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报131.29，较上周下跌0.8%。

瞩目成交

• 北角赛西湖大厦第7座低层A室沽出，面积1124方呎，属3房2厅连主人套房及工人房设计，以1580万元沽出，低市价8%，呎价14057元。原业主持货8年多升值接近九成三。
• 牛池湾琼丽苑A座琼昌阁中层1室以约404万元成交，实用面积401方呎，2房间隔，坐向西南望市景，呎价10075元。原业主持有单位约6年，账面获利约251万元，升值约1.6倍。

• 政府产业署以招标形式推出10伙豪宅，包括薄扶林碧瑶湾、碧林大厦及大坑愉富大厦等，并将于本周五截标。该批物业每伙估价介乎2700多万至3800多万元，合计总涉及3.2亿至最高3.3亿多元水平，投标者可承购一个、多个或全部物业。
• 产业署于去年8月推售10伙豪宅拍卖，适逢中港股灾，仅沽出4个单位。故市场估计，为避免再出现单位流拍的现象，故是次弃用惯常公开拍卖方式，采用招标方式推出。
• 税局公布最新数据数据显示，1月额印税SSD交易宗数为30宗，录1060万元，平均每宗涉税仅35万元。对比12月的43宗，按月大幅下跌约三成，税款亦减少约491万，跌幅超过四成八。
• 双倍印花税DSD亦同样大幅回落，仅录1763宗，涉及税款为7亿元，相较上月的3233宗减少四成五，金额则跌约四成六。
• 买家印花税BSD宗数，则录98宗，较上月的247宗下跌约六成，税款则涉约2.05亿元，乃于2014年以来录得之低水平。