香港楼市每周周报(2016年2月9日-2016年2月15日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
世宙(元朗)
(长实)
5 海柏汇(长沙湾)
(香港小轮)
1 红山半岛(大潭)
(华懋、信和及丹枫)
1
峻峦(元朗)
(新鸿基)
2
逸珑湾(大埔)
(信和及嘉华)
1
碧沙路20及22(西贡)
(华懋)
1

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
逸珑湾(大埔)
(信和及嘉华)
  • 沽出7座10楼A室,实用面积1743方呎,折实成交价3096.7万多元,平均呎价17767元,新买家可获「迎春接福大利是」优惠,共38.8万元现金回赠。
  • 市场消息指,推出上述新春大利是优惠后,合共累沽出约8伙,套现逾2.6亿元,反映新春优惠对买家具一定吸引力。
碧沙路20及22(西贡)
(华懋)
  • 以招标形式沽出连装修的22号屋,面积3666方呎,成交价1.31亿元,呎价约35734元。
  • 发展商指,早前碧沙路20号同以招标形式出售,但因未到价而收回,现时有22号屋成交作指标,相信20号屋亦可于短期内以合理价沽出。
港岛区新楼盘
高逸华轩(坚尼地城)
(福利集团)
  • 物业为旧契项目,自2000年落成后,该集团一直持有该厦约260伙作收租用途。近期集团拆售其中130伙,上周首度开放现楼示范单位予准买家参观,并推出9层单位接受预留。
  • 市场消息指,即日累录最少23宗预留个案。该批单位主要分布于中低层单位,包括中层D室,实用面积521方呎,市传成交价945万多元,呎价18140元。
  • 项目亦出现流传版价单,涉7楼及21楼全层共18伙价钱,定价介乎667万至1125万元,入场户为7楼B室,属2房间隔,定价667万元,面积451方呎,呎价14789元。
红山半岛(大潭)
(华懋、信和及丹枫)
  • 沽出4期低层B室,面积1575方呎,定价3555.5万元,呎价22575元。
  • 第4期单位面积介乎950至1582方呎不等,主打2至3房单位,另有复式户面积2466方呎,大部分单位均享南区海景。
深湾9号(香港仔)
(嘉华及南丰)
  • 项目新录挞定个案,3座33及35楼A室复式户,买家于2014年中以9500多万元购入,惟有关成交于上月29日取消,料损失最少一成订金,即逾956万元。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
一手市场
隽珑 10楼A室 1813 5138.6万 1208万BSD及DSD
二手市场
嘉湖山庄 11座高层F 449 327万 32.7万SSD
黄埔新邨 Y座低层3室 323 348万 34.8万SSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
映御(元朗)
(新鸿基)
  • 继上月底上载楼书后,现已开放示范单位。消息指,项目最快本周中期开放示范单位,及随即推出首批单位,并开始接受公众认购。发展商早前指,该盘将会以市价推出,并以区内的指标屋苑及新盘造价作参考。
  • 该盘位于元朗东头邨德业街11号,面积由299起,间隔开放式至3房不等,另设少量特色户。管理费预计每方呎将不多于4元。
娉廷(元朗)
(长实)
  • 上月底已经上载楼书,而发展商指,近期将以招标形式推出,并即将开放示范单位予公众参观。
  • 项目位于屏山屏葵路,属纯洋房项目,设有41座3层高的大屋,单位面积介乎1590至1800方呎,间隔划一为4房双套,另连独立花园、平台及天台,大部分洋房设有车位。项目邻近塘坊村轻铁站,可转乘西铁,预计落成日期为今年8月底。
  • 数据显示,项目地皮由长实于2011年中以3亿元力压多个财团投得,总楼面约65400方呎,折合楼面呎价约4587元。
港岛区新楼盘
瑧璈(上环)
(新世界)
  • 该提供191伙,开放式至3房单位,主打471至532方呎的2房单位,项目的楼书及示范单位亦正筹备中。市场指,发展商有机短期内公布最新部署,料项目快将登场。
Mount Nicholson(山顶)
(九仓及南丰)
  • 已获得第1期入伙纸及上载楼书,包括17座独立洋房,首批只会推出少量独立洋房应市。
  • 该批洋房为1至3、5至12及15至20号,楼高2至4层,单位面积介乎7042至9950方呎,设地库、天台、平台以及2000多至5000多方呎的花园。
  • 全项目共设涉67伙,其中包括48个分层单位,及19座洋房。

 

香港发展商动向
  • 新地于去年11月起,买下宝灵顿道5至11号荣安大楼逾五成业权,上月再收购4伙,涉资约3259万元。项目楼高约16层,共有44个住宅单位及4个铺位,占地约3600方呎,可作混合发展用途,地积比率约9倍,可建楼面约32400方呎。
  • 除该大楼外,新地集团早前已收购毗邻的宝灵顿道1至3号,料取得荣安大楼业权后,将可合并地盘发展,地盘面积可扩至5900方呎,可建楼面亦增至53000方呎。
  • 英皇国际旗下位于屯门区两座工厦刚获批活化,将会发展成零售及写字楼项目,两项物业分别楼高14层及6层,涉及楼面约25万方呎,预计租金回报可达10厘。集团现正研究完整活化计划书,暂未能确定整体所需资本,但预计投资金额将以亿元计,预计整个计划最快将于2年后完成。

 

 

香港二手楼市消息

  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录385个,按周回升26.2%。
  • 市场人士指出,由于上周睇楼量基数细,形成本周有大幅回升的错觉。农历新年期间市况淡静,买卖双方忙于过节,部份业主选择封盘,令市况胶着。自跌市后市场累积一定的购买力,预计多个新盘会在农历新年后推售,过年后楼市会出现小阳春,但碍于近日股灾影响,反弹力度有限。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报131.01,较上周下跌0.71%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报131.29,较上周下跌0.8%。

瞩目成交

  • 北角赛西湖大厦第7座低层A室沽出,面积1124方呎,属3房2厅连主人套房及工人房设计,以1580万元沽出,低市价8%,呎价14057元。原业主持货8年多升值接近九成三。
  • 牛池湾琼丽苑A座琼昌阁中层1室以约404万元成交,实用面积401方呎,2房间隔,坐向西南望市景,呎价10075元。原业主持有单位约6年,账面获利约251万元,升值约1.6倍。

 

其它香港楼市资讯
  • 政府产业署以招标形式推出10伙豪宅,包括薄扶林碧瑶湾、碧林大厦及大坑愉富大厦等,并将于本周五截标。该批物业每伙估价介乎2700多万至3800多万元,合计总涉及3.2亿至最高3.3亿多元水平,投标者可承购一个、多个或全部物业。
  • 产业署于去年8月推售10伙豪宅拍卖,适逢中港股灾,仅沽出4个单位。故市场估计,为避免再出现单位流拍的现象,故是次弃用惯常公开拍卖方式,采用招标方式推出。
  • 税局公布最新数据数据显示,1月额印税SSD交易宗数为30宗,录1060万元,平均每宗涉税仅35万元。对比12月的43宗,按月大幅下跌约三成,税款亦减少约491万,跌幅超过四成八。
  • 双倍印花税DSD亦同样大幅回落,仅录1763宗,涉及税款为7亿元,相较上月的3233宗减少四成五,金额则跌约四成六。
  • 买家印花税BSD宗数,则录98宗,较上月的247宗下跌约六成,税款则涉约2.05亿元,乃于2014年以来录得之低水平。