香港楼市每周周报(2016年1月12日-2016年1月18日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
世宙(元朗)
(长实)
6 迎丰(马头角)
(恒基)
2 维港峰(西环)
(英皇)
1
峻峦(元朗)
(新鸿基)
5 SKYPARK(旺角)
(新世界)
2

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
逸珑湾(大埔)
(信和及嘉华)
  • 推出「迎春接福大利是」现金回赠优惠,于本月19日起至2月29日,凡购买楼盘任何住宅单位,于签定买卖合约并缴付相应楼价后,买家即可享「迎春接福大利是」现金回赠,每伙可获回赠38.8万元。
海钻.天赋海湾(大埔)
(信和、南丰及永泰)
  • 9号洋房提价一成一,面积2773方呎,定价由去年10月的6350万元,提价至7050.8万元,加幅约一成一。
九肚山峰(九肚山)
(资本策略)
  • 以招标形式推出1伙,涉丽坪路69号屋,面积2596方呎,定价9891.3万元,呎价38102元。而逾22%的折扣优惠则保持不变。
世宙(元朗)
(长实)
  • 发展商指,项目至今累售逾700伙,占可售单位约七成七,套现约41亿元,有机会于农历新年前后加推。由于近日3房户较受追捧,故有机会加推3房单位应市,暂未有计划下调定价。
  • 另外,集团为响应市场需求,推出更灵活付款优惠,买家于签署临约及缴付临时订金5%后,其后的10%可摊分300天,分10次支付,每次为1%。二按息率亦有所下调,首3年维持定息3厘,而随后由P减1厘下调至P减2厘(P为五厘)。新即供或建筑期付款2按,均可享最高30年还款期,即供付款于选用2按的同时,亦可享最高12%的优惠。
港岛区新楼盘
维港峰(西环)
(英皇)
  • 继本月初连售3个单位后,本周再录成交个案。
  • 成交单位为37楼A室连车位,单位面积1753方呎,成交价6195.9万元,平均呎价约35345元,为项目开售以来单一单位最高成交价。项目至今累售108伙,套现约31.2亿二千万元。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
二手市场
嘉湖山庄 乐湖居2座中层D室 544 356.4万 16万DSD
帝峯.皇殿 6座低层E室 300 560万 109.2万BSD及DSD
兆山苑 樟景阁高层7室 546 300万 54万BSD及DSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
银海峯(西贡)
(华懋)
  • 上载销售安排,涉及全数4座A、B、C及D号屋推出招标发售,由1月19日开始招标,而截标日期为2月29日。
  • 项目位于安宁径1号,涉及4幢楼高两层的洋房,设有2个户型,单位面积分别为2343方呎及2561方呎,均属4套房加贮物室间隔,洋房除了会连顶层天台外,亦附设特大花园,每幢独立屋设有独立车库,及私家泳池。
九龙区新楼盘
海柏汇(长沙湾)
(香港小轮)
  • 累收逾80票,较首张价单50伙已录超额认购,市场反应不俗;发展商表示,示范单位昨日录得逾3000参观人次,准买家不乏用家及投资者,其中投资者比例亦稳步上升。
  • 首批单位涉及50伙,面积介乎204至276方呎,定价由333.4万至486.1万元,折实呎价14790元。
  • 项目位于长沙湾通州街208号,共设161伙,楼高29层,采1层7户设计,单位面积介乎183至286方呎,发展商为买家提供最高11%优惠,包括8%现金付款优惠,以及3%从价印花税津贴优惠,另指定人士于入伙后可获赠18个月管理费。
港岛区新楼盘
Mount Nicholson(山顶)
(九仓及南丰)
  • 项目虽然尚未正式开价,但发展商早前却低调开放予部分超级富豪预约睇楼。
  • 1号洋房示范屋,面积约10000方呎,连装修及全屋家俬,装修费涉约5000万;另外约8000方呎、连装修的8号屋亦开放参观。
  • 项目共设涉67伙,其中包括48个分层单位,及19座洋房。其中48间的分层大户,面积亦达4200方呎起。而19座洋房,面积介乎6000至10000方呎。

 

香港发展商动向
  • 市建局今年首项地皮截标,位于马头角九龙城道商住发展,截收8份标书,主吸大中财团入标竞逐,但有21个获邀入标财团今次褪軚参战,该重建项目占地14000方呎,可建住宅216伙,市场估值介乎7.5亿至8亿元水平。

 

 

香港二手楼市消息

  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录490个,按周上升11.4%。
  • 市场人士指出,新一份施政报告于房屋政策上未有新政,同时显示了政府不撤辣的决心,相信令早前观望的业主死心,只好进一步扩大减幅吸客。二手屋苑减价盘涌现,吸引买家四出睇楼趁机捞底,带动各区睇楼气氛转旺,可见市场购买力仍在,准买家只要遇上合价心水户仍会积极承接。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报134.41,较上周下跌1.05%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报135.8,较上周下跌0.54%。

瞩目成交

  • 北角城市花园的二手成交,交易单位为14座中层F室,单位面积598方呎,采3房两厅间隔,坐向西北,外望内园景,以约803万元成交,呎价约13428元。原业持有单位约27年。原开价约950万元,后来减至830万元,是次转手获利683万元,物业升值约5倍。
  • 黄大仙翠竹花园九座中层J室成交,面积591方呎,3房2厅,外望山景,以452万元成交,呎价约7648元,较市场价低约一成。新买家为区外上车客,原业主持有单位约4年后转手,开价508元,经6口议价后成交,转手获利162万元,升值约五成六。
  • 何文田名人花园高层B室沽出,面积约828方呎,属3房连工人房连露台设计,获买家以1300万元连车位承接,平均呎价约15700元。原业主持伙约19年,转手账面获利约412万元,升值约四成六。

 

其它香港楼市资讯
  • 地政总署数据显示,政府2015年补地价全年收入为294.2亿元,当中有241.2亿元为港铁站项目的补地价收入,包括日出康城5至8期、港铁大围站及港铁天水围站等,合共7个项目,占地价收入的八成一。
  • 各个港铁站补地价项目中,以新世界于2014年取得的大围站项目涉资最高,补地价金额达103.5亿元。
  • 屋宇署公布,2015年11月私宅动工量录1805伙,按月急升五成多,首11个月住宅动工量达16916伙,而住宅落成量在11月录1300多伙,按月亦录上升,首11个月共有11358伙住宅落成。
  • 该署亦新批出14份建筑图则,包括由远展发展的深水海坛街地盘,获批建1幢27层高商住物业。
  • 去年12月的涉及额外印花税SSD税项宗数43宗,录1551万元,为2015年全年次低数字,宗数微升4%,金额则下跌约一成二,相信与楼市因受加息及年末假期影响,大宗交易成交量减少有关。
  • 12月的双倍印花税DSD录3233宗,减少8%,税款13.3亿元下跌约三成二。
  • 买家印花税(BSD)的买卖,则录得247宗,增加约2%,税款约4472万,减少约一成,同样反映成交物业金额下调。