香港楼市每周周报(2016年1月12日-2016年1月18日)

• 推出「迎春接福大利是」现金回赠优惠，于本月19日起至2月29日，凡购买楼盘任何住宅单位，于签定买卖合约并缴付相应楼价后，买家即可享「迎春接福大利是」现金回赠，每伙可获回赠38.8万元。

• 9号洋房提价一成一，面积2773方呎，定价由去年10月的6350万元，提价至7050.8万元，加幅约一成一。

• 以招标形式推出1伙，涉丽坪路69号屋，面积2596方呎，定价9891.3万元，呎价38102元。而逾22%的折扣优惠则保持不变。

• 发展商指，项目至今累售逾700伙，占可售单位约七成七，套现约41亿元，有机会于农历新年前后加推。由于近日3房户较受追捧，故有机会加推3房单位应市，暂未有计划下调定价。
• 另外，集团为响应市场需求，推出更灵活付款优惠，买家于签署临约及缴付临时订金5%后，其后的10%可摊分300天，分10次支付，每次为1%。二按息率亦有所下调，首3年维持定息3厘，而随后由P减1厘下调至P减2厘（P为五厘）。新即供或建筑期付款2按，均可享最高30年还款期，即供付款于选用2按的同时，亦可享最高12%的优惠。

• 继本月初连售3个单位后，本周再录成交个案。
• 成交单位为37楼A室连车位，单位面积1753方呎，成交价6195.9万元，平均呎价约35345元，为项目开售以来单一单位最高成交价。项目至今累售108伙，套现约31.2亿二千万元。

• 上载销售安排，涉及全数4座A、B、C及D号屋推出招标发售，由1月19日开始招标，而截标日期为2月29日。
• 项目位于安宁径1号，涉及4幢楼高两层的洋房，设有2个户型，单位面积分别为2343方呎及2561方呎，均属4套房加贮物室间隔，洋房除了会连顶层天台外，亦附设特大花园，每幢独立屋设有独立车库，及私家泳池。

• 累收逾80票，较首张价单50伙已录超额认购，市场反应不俗；发展商表示，示范单位昨日录得逾3000参观人次，准买家不乏用家及投资者，其中投资者比例亦稳步上升。
• 首批单位涉及50伙，面积介乎204至276方呎，定价由333.4万至486.1万元，折实呎价14790元。
• 项目位于长沙湾通州街208号，共设161伙，楼高29层，采1层7户设计，单位面积介乎183至286方呎，发展商为买家提供最高11%优惠，包括8%现金付款优惠，以及3%从价印花税津贴优惠，另指定人士于入伙后可获赠18个月管理费。

• 项目虽然尚未正式开价，但发展商早前却低调开放予部分超级富豪预约睇楼。
• 1号洋房示范屋，面积约10000方呎，连装修及全屋家俬，装修费涉约5000万；另外约8000方呎、连装修的8号屋亦开放参观。
• 项目共设涉67伙，其中包括48个分层单位，及19座洋房。其中48间的分层大户，面积亦达4200方呎起。而19座洋房，面积介乎6000至10000方呎。

• 市建局今年首项地皮截标，位于马头角九龙城道商住发展，截收8份标书，主吸大中财团入标竞逐，但有21个获邀入标财团今次褪軚参战，该重建项目占地14000方呎，可建住宅216伙，市场估值介乎7.5亿至8亿元水平。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录490个，按周上升11.4%。
• 市场人士指出，新一份施政报告于房屋政策上未有新政，同时显示了政府不撤辣的决心，相信令早前观望的业主死心，只好进一步扩大减幅吸客。二手屋苑减价盘涌现，吸引买家四出睇楼趁机捞底，带动各区睇楼气氛转旺，可见市场购买力仍在，准买家只要遇上合价心水户仍会积极承接。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报134.41，较上周下跌1.05%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报135.8，较上周下跌0.54%。

瞩目成交

• 北角城市花园的二手成交，交易单位为14座中层F室，单位面积598方呎，采3房两厅间隔，坐向西北，外望内园景，以约803万元成交，呎价约13428元。原业持有单位约27年。原开价约950万元，后来减至830万元，是次转手获利683万元，物业升值约5倍。
• 黄大仙翠竹花园九座中层J室成交，面积591方呎，3房2厅，外望山景，以452万元成交，呎价约7648元，较市场价低约一成。新买家为区外上车客，原业主持有单位约4年后转手，开价508元，经6口议价后成交，转手获利162万元，升值约五成六。
• 何文田名人花园高层B室沽出，面积约828方呎，属3房连工人房连露台设计，获买家以1300万元连车位承接，平均呎价约15700元。原业主持伙约19年，转手账面获利约412万元，升值约四成六。

• 地政总署数据显示，政府2015年补地价全年收入为294.2亿元，当中有241.2亿元为港铁站项目的补地价收入，包括日出康城5至8期、港铁大围站及港铁天水围站等，合共7个项目，占地价收入的八成一。
• 各个港铁站补地价项目中，以新世界于2014年取得的大围站项目涉资最高，补地价金额达103.5亿元。
• 屋宇署公布，2015年11月私宅动工量录1805伙，按月急升五成多，首11个月住宅动工量达16916伙，而住宅落成量在11月录1300多伙，按月亦录上升，首11个月共有11358伙住宅落成。
• 该署亦新批出14份建筑图则，包括由远展发展的深水海坛街地盘，获批建1幢27层高商住物业。
• 去年12月的涉及额外印花税SSD税项宗数43宗，录1551万元，为2015年全年次低数字，宗数微升4%，金额则下跌约一成二，相信与楼市因受加息及年末假期影响，大宗交易成交量减少有关。
• 12月的双倍印花税DSD录3233宗，减少8%，税款13.3亿元下跌约三成二。
• 买家印花税(BSD)的买卖，则录得247宗，增加约2%，税款约4472万，减少约一成，同样反映成交物业金额下调。