香港楼市每周周报(2016年1月19日-2016年1月25日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
世宙(元朗)
(长实)
5 海柏汇(长沙湾)
(香港小轮)
9 帝汇豪庭(西半山)
(恒基)
10
峻峦(元朗)
(新鸿基)
3
逸珑湾(大埔)
(信和及嘉华)
3

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
壹号九龙山顶(荃湾)
(卓能)
  • 项目开售以来已沽出约15伙,套现约1亿元,发展商指由于集团现时资金充足,因此不急于套现,暂未有考虑新增价单推出;至于项目二期,将于今年内取得入伙纸,惟暂未有开售具体安排。
九肚山峰(九肚山)
(资本策略)
  • 沽出丽坪路73号洋房,面积2031方呎,连双车位成交价8065.1万元。买家可获成交价17%的折扣回赠,折合尺价约32959元。
  • 项目共有20幢洋房,每间洋房均设有独立门牌,面积由1996至4162方呎,每户洋房附设私家电梯、平台、天台及私家花园,花园由300多至1500多方呎。
九龙区新楼盘
海柏汇(长沙湾)
(香港小轮)
  • 首推70伙,截收约168票,首日沽9伙。
  • 开售单位包括49伙1房户及21伙开放户,定价则由333万至486.1万元,折实呎价约14419元。
  • 项目位于罗便臣道23号,楼高30层,共设90伙,2房至7房间隔,面积由978方呎起,另设连平台特色户及顶层复式单位,预计落成日期为2018年10月。
名铸(尖沙咀)
(新世界及市建局)
  • 以招标形式售出1伙,涉高层C室物业,属3房3套连装修相连特色户,面积2204方呎,售价约9400万元,呎价逾42000元
  • 项目重推后累积售出4伙,租出共8伙,全属特色单位。
港岛区新楼盘
帝汇豪庭(西半山)
(恒基)
  • 首度开售18伙,首日沽出约10伙。有大手买家斥逾5000万元连购2伙作长线投资。
  • 售出单位最高成交价约4100万元,呎价最高27000元。七成买家采用发展商提供最高八成的一按计划,及最高四成二按计划。
  • 项目楼高30层,共90伙,2至7房间隔,面积978方呎起,另设连平台特色户及顶层复式单位,预计落成日期为2018年10月。
璈珀(西半山)
(华置及新世界)
  • 开放全新现楼7楼C室示范单位,面积1588方呎,3房连双套间隔,由知名室内设计师操刀,以云石纹及原木纹色系作主调,尽显项目高贵时尚的简约现代风格。
  • 项目累沽12伙,套现逾16亿元,平均成交呎价约38500多元。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
二手市场
盈晖台 顶层特色户 1522 1950万 195万SSD
沙田第一城 46座低層H室 304 330万 33万SSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
娉廷(元朗)
(长实)
  • 已上载项目楼书,最快将于本周内开放现楼示范单位及公布销售安排,可望于农历新年前开售应市,暂计划以招标形式发售。
  • 项目位于屏山屏葵路28号,属纯洋房项目,设有41座3层高的大屋,单位面积介乎1590至1800方呎,间隔划一为4房双套,另连独立花园、平台及天台,大部分洋房设有车位。
  • 项目邻近塘坊村轻铁站,可转乘西铁线,预计落成日期为2016年3月31日。
  • 该项目地皮由长实于2011年中以3亿元力压多个财团投得,总楼面约65400方呎,折合楼面呎价约4587元。
港岛区新楼盘
Mount Nicholson(山顶)
(九仓及南丰)
  • 暂未上载楼书,但市传第一期先推出17座独立屋应市,面积涉及7000至10000方呎,其余分层户则暂未有推售具体推售计划。
  • 据悉,有机会首批推出的5至8号屋,面积介乎8200方呎至8800方呎,全属4层高,5套房间隔、并连前后大花园、电梯、私人泳池及逾千呎车库等

 

香港发展商动向
  • 地政总署推出赤柱黄麻角项目,属于传统豪宅地段,位置优越,地盘面积约达27.2万方呎,地积比率约0.9倍,可建楼面约24.5万方呎,作低密度私人住宅用途,于三月十一日截标。
  • 市场消息称,该地皮估值约45亿元,至最高达50亿元,楼面呎价逾18000元水平。
  • 元朗凹头地截标,共接获10份标书,入标财团包括新地、长实、恒基、信和及嘉华等,至于中小型发展商,包括佳明及K&K等,另百利保则伙拍富豪合资出击竞投。
  • 市场人士指,由于该地盘附近基建配套不太完善,估计发展商出价不会太高,若发展商出价均低于每方呎3000元,地皮或有流标风险,另预料地皮会发展成分层住宅及独立屋,项目落成后售价约8000元起。
  • 由恒地和澳门前赌王傅老榕家族合作的南生围发展项目,再度遭否决。规划署早前已表明反对,指项目未能确保范围内的湿地没有净损失,渔护署亦指,工程噪音会影响当地生态。项目20多年来屡次闯关都失败,今次的申请中,发展商将实际用作发展的面积,由40公顷减至11.6公顷,并将其余九成土地划作湿地保育区,但发展密度大大提高,建议兴建29幢、约20层高的大楼,以及140幢别墅,提供2500个住宅单位。

 

 

香港二手楼市消息

  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录485个,按周下跌1%。
  • 市场人士指出,本周冷风袭港,市民减少外出,令睇楼气氛跟随冷却,加上环球股市急泻,市场对楼市表现存担忧,买家入市更为审慎,部份买家对劈价不为所动,依旧观望。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报134.95,较上周上升0.4%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报136.44,较上周上升0.47%。

瞩目成交

  • 北角康泽花园C座高层零4室,面积396方呎,属开放式间隔设计,座向正北外望维港,以约600万元成交,平均呎价约15152元。原业主持有单位约4年后,转手获利140万元,升值逾三成水平。
  • 九龙站擎天半岛5座中层B室,面积633方呎,向东南,2房间隔,以1148万元成交,呎价18135元,低市价约一成易手。原业主持货约5年,一直用作收租,是次转售账面亏损132万元。
  • 薄扶林贝沙湾4期3座低层A室连车位以5250万元成交,面积1893方呎,呎价约27734元。原业主持货约6年,账面获利1390万元,升值约三成六。

 

其它香港楼市资讯
  • 政府产业署以招标形式推出10伙豪宅,该批空置宿舍包括薄扶林碧瑶湾、碧林大厦及大坑愉富大厦等,整批物业涉及总估值逾3.2亿元。其中,以愉富大厦中层单位市值最高,估价达3870万元。