香港楼市每周周报(2015年9月15日-2015年9月21日)

• 早前公布90多伙价单，预计将于近期推出约45伙，包括部分花园特色户及顶层特色户。
• 价单定价介乎1160万至5286万元，呎价14576至28760元，该市值超过26亿元。其中最高价单位折实呎价约24990元，为项目新高。

• 第3轮销售148伙，截收约1700票，录逾10倍超额认购，再度全数沽清。
• 当晚实时上载最后83伙价单，折实平均呎价11506元，其中1及2房单位售价有轻微上调，加幅约1%至2%。

• 发展商指项目最快可于下月推售，首批单位将有「惊喜价」，至于连装修示范单位正预备中，料稍后可望开放参观。
• 该盘至今已累沽约50多伙，当中两成买家为内地客。

• 次轮开售242伙，接获1500票认购，即日沽出219伙。
• 原价加推123伙，折实每方呎价约18529元，暂收超过130票，发展商指约六成客源为投资者，更有1组家庭客，大手购入8个单位，斥资超过2500万元。
• 入场单位为1a座5楼L室，面积194方呎，单位定价为348.7万元，折实售价299.9万元，呎价15459元。
• 项目至今共沽出573伙，占可售单位约九成四。

• 日前加推7伙，同时于上周六推售，其中3伙轻微提价，幅度不足1%。
• 当中以9楼A室加幅最多，面积486方呎，现价1195万元，调升约0.8%。

• 上周正式停售1及2座的红磡「维港.星岸」，部署推出全新第5座，并命名为星海誉。首批料涉30多伙，价格将与已推出的单位接近，并会提供全新清水示范单位。
• 该座涉78伙，每层3伙，介乎728至1358方呎，3至4房间隔，坐向南及两面单边，可望园及海景。
• 「维港．星岸」至今已售出逾100伙，占推售单位约八成，每伙平均2000万元，套现约25亿元，已达发展商销售目标，故暂停销售。

• 日前已上楼书、获批预售及入伙纸，将设有4房现楼装修示范单位，预计短期内会推出市场。
• 市传项目有3伙已获发展商好友洽购，分别为3楼A室、7楼B室及15楼B室。

• 项目属于旧契盘而不须申请预售，发展商指推售时间须视乎楼书，以及示范单位的完成进度决定，现时预备工作正进行中，且进度亦理想，冀可在月底前上载楼书。

• 石硖尾大窝坪住宅地皮截标，可建约980伙，为近期罕有的大型市区地皮。但该地除了需要管理逾220万方呎山坡外，日前更遭入禀司法复核，在风险增加情况下，之前市场一度预期入标反应或平淡。
• 地皮最终获7家财团参与角逐，包括长实、新地、恒基及会德丰，而信和则与嘉华及永泰以合组财团形式争逐。
• 数据显示，该地皮位于今年中由绿化地转为住宅用地，可建楼面约63万多方呎，综合业界人士估计，该地每呎楼面地价约10000至15000元，地价约63亿至逾94亿元。
• 青衣细山路地皮招标，项目毗邻美景花园及香港专业教育学院，原为绿化地带，于今年初完成改划用途，该地总楼面约47.4万多方呎，其中住宅楼面约27万方呎，而商业楼面则约20万方呎。
• 据卖地章程显示，该地同样需要就地皮后方，一幅逾60多万方呎的绿化带进行评估，料会增加发展成本。综合业界指，项目每呎楼面地价约4300至5000元，地价约20亿元起。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录530个，按周下跌0.9%
• 市场人士指出，目前十大屋苑睇楼量已是「低无可低」，新盘持续主导市场，订价具竞争力，优惠亦多，吸走大量市场购买力，拖累二手成交。新近美国联储局议息后维持息率不变，预计小业主会陆续回复原先叫价，或收窄议价空间，料二手低迷状况难有起色。二手成交量少，早前购入新楼的业主，会陆续沽出旧居，因此二手市场会继续有减价成交。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报146.92，较上周上升0.11%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报148.61，上升0.23%。

瞩目成交

• 西半山宝翠园5座极高层A室以2400万元承接，面积1110方呎，呎价21602元。原业主持货约13年，账面获利1601万元，升值2倍。
• 鸭脷洲海怡半岛11座低层C室以850万元成交，面积约646方呎，呎价约13158元。原业主持有单位约14年转手，升值约3倍。
• 埔康乐园康乐西路复式户以1150万元沽出，面积1136方呎，尺价10123元。原业主持货6年，升值约六成。
• 大围壹号云顶2座中层D室连车位以2260万元沽出，面积1379方呎，呎价约16389元。原业主持货逾6年，账面获利1108万元，升值近1倍。

• 税务局公布八月额印住宅成交仅68宗，按月减少一成九，同时，买家印花税交易上月录139宗，按月大幅减少四成六。
• 八月楼宇成交量回落，上月楼宇注册量为5197宗，按月减少二成九，而同期住宅占成交量仅3896宗，按月减少二成七。
• 市场人士指出，同期楼宇交易量减少下，连辣税物业成交量亦减少，且向外地买家及公司买家征收之买家印花税，按月更大减四成六，相对大市成交量更多。