香港楼市每周周报(2015年10月6日-2015年10月12日)

由
香港新房帮
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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
东环2期（东涌）
（新鸿基）		 7 环海.东岸（红磡）
（九建）		 16 ISLAND RESIDENCE（筲箕湾）
（会德丰）		 33
玖珑山（沙田）
（嘉里、信和及万泰）		 4 青荟（长沙湾）
（派盈）		 68
迎海.骏岸（马鞍山）
（恒基、新世界及培新）		 4

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
岚山（大埔）
（长实）
  • 开售220个车位以及25个电单车位，最终沽出219个车位，及全数电单车位，合共套现约2.2亿元。
天赋海湾（大埔）
（信和、南丰及永泰）
  • 以5762.2万元沽出6号洋房，面积2776方呎，呎价20756元,，附797方呎平台、 1536方呎花园及停车位。
九龙区新楼盘
青荟（长沙湾）
（派盈）
  • 首批68伙，折实平均呎价约14765元，于3小时半内全数沽清，市传有投资客连购4伙单位，涉约1798万。
环海.东岸（红磡）
（九建）
  • 加推102伙，累收逾170票.，面积由194至375方呎，当中包括22伙位于3楼的连平台特色户，折实平均呎价18067元。
凯誉（尖沙咀）
（恒基）
  • 发展商指项目最快本月推售，价钱会参考西九龙及市区地铁沿线价格，但不评论会否较去年的平均呎价约30000元高。
  • 该盘会保留三分一或以上单位用作收租用途，未有预计呎租价钱，但指同区有单位呎租过百元。
港岛区新楼盘
ISLAND RESIDENCE（筲箕湾）
（会德丰）
  • 首轮开售100伙，累收约540票，超额认购4.4倍。售价由638万至1236.2万元，折扣保持最19%，折实平均呎价为18938元。
  • 该盘属旧契项目，共提供170伙，约七成均为开放式及1房户，实用面积由238至393方呎。
Cluny Park（西半山）
（信和）
  • 上周截标，发展商表示，在招标过程中准买家对物业反应理想，惟发展商不接纳任何标书，稍后将另再公布项目的销售安排。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税，DSD为双倍印花税，SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积（尺）  楼价（港币） 印花税
二手市场
碧海蓝天 6座低层F室 494 630万 63万SSD
荃湾中心 18座低层G室 374 355万 35.5万SSD
嘉慧园 低层E室 3349 1.09亿 2500万BSD及DSD
尔峦 洛斯大道 3座中层B室 868 888万 88.8万SSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
柏（元朗）
（新世界）
  • 首批连加推共66伙，目前收逾300票，暂获近4倍超额认购。
  • 以新价单中16伙计，面积由292至900方呎，售价由354.1万至1420.7万元，折实未连税项回赠尺价约10245元，升幅约4%。
  • 项目位于元朗唐人新村，设有6座4层高住宅大楼，提供151伙，当中逾四成单位为特色户，包括33伙地下连花园单位，以及32伙顶层连天台单位，预计落成日为2016年第1季。
满名山（屯门）
（嘉里）
  • 该盘涉1100多伙，现时正批预售楼花同意书，目标可于本月获批后随即登场。
  • 项目将设有3个主题区，包括园林泳池区，提供11座楼高13至18层园林物业，以2至3房为主；而中央庭园为9座7层高的低密度住宅；至于花园洋房区则设有43座洋房。
朗屏8号（元朗）
（嘉华）
  • 该盘由4幢大楼所组成，涉912伙，现时正待批预售，冀可尽快获批赶于月内推售。发展商指，定价会参考地铁沿线新盘及同区如YOHO TOWN等大型屋苑二手成交价。
  • 项目主打中小型单位，其中开放式至2房间隔，合共占单位数目逾六成，面积介乎约200至800方呎。
九龙区新楼盘
AVA62（尖沙咀）
（永成）
  • 位于上海街62号，已上载楼书提供88伙，面积152至253方呎，提供开放式及1房户，另有连天台或平台的特色户，预计落成日为2017年10月底，楼花期约2年。
利奥坊.晓岸（大角咀）
（恒基）
  • 已上载楼书及开放示范单位，预计将于短期内推出。
  • 项目位于大角嘴利得街11号，共设2座合共涉448伙，提供开放式至3房户，单位面积介乎172至601方呎，楼花期近2年。

 

香港发展商动向
  • 政府今季一共推4幅住宅用地，当中3幅地盘乃位于大埔区，其中规模最大的大埔荔枝山山塘路率先推出招标，并于下月底截标。
  • 该地盘位于盈峰翠邸以西，现时主要为斜坡及树林地带，于今年初获城规会批准改画为住宅乙类用地，地盘面积约40.5万多方呎，以地积比率约2.8倍计，可建楼面逾115万方呎，预计可提供1790伙住宅。综合测量师估值，该地皮每呎楼面地价约4100至4500元水平，总值由47亿至最51亿元水平。
  • 元朗锦田北以及毗邻政府用地申建洋房项目，占地约17.4万多方呎，申请人拟以0.8倍地积比率发展，可建最多107座楼高3层的洋房。
  • 发展商指，拟议建筑物的高度仅三层，远比大纲图所订定的高度限制低，而且，该地没有斜坡等限制，适合发展作住宅发展。

 

 

 

香港二手楼市消息
  • 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录492个，按周下跌2.6%。
  • 市场人士指出，二手淡风持续，十大屋苑成交持续寻底，虽然陆续有业主让步，下调叫价及增加议价空间，但受到外围及经济因素影响，市场观望气氛浓厚，加上新盘一浪接一浪，订价及优惠比二手物业吸引，购买力被分薄下，二手成交持续胶着。本月多个新盘蕴酿开售，预计二手将进一步受压。
  • 本周香港中原城市领先指数（CCL）报146.45，较上周上升0.30%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报148.22，上升0.41%。

瞩目成交

  • 赤柱璧如花园A座高层连天台物业以4100万元成交，面积1724方呎，连1700余方呎天台，平均呎价23782元，创项目新高价纪录。原业主持货约24年，获利3645万元，升值约8倍。
  • 大坑名门5座顶层复式单位连双车位以5200万元成交，面积1619方呎，平均呎价32119元。原业主持货约6年，获利约1962万元，升值约六成。
  • 清水湾下洋村单号屋以1650万元成交，面积2100方呎，呎价7857元。原业主持货逾4年，转售获利642万元，物业期间升值约六成四。
  • 侨兴大厦高层R室以1028万元成交，面积705方呎，呎价约14582元。原业主持货约25年，获利880万元，升值近6倍。

 

其它香港楼市资讯
  • 土地注册处公布，上月整体楼宇买卖合约共5467宗，连跌两个月后，按月回升5.2%。其中，住宅买卖占4263宗，按月则反弹达9.4%。
  • 注册量回升，主要来自一手楼宇注册量推升，新盘交易按月升近1倍，创近4个月以来新高成交水平。而二手住宅注册则回落，注册量录2810多宗，按月跌约一成四，并创一年半新低。
  • 地政总署公布，九月待批住宅楼花单位达14412伙，按月升3.8%外，更创2013年5月以来28个月新高，更属11年以来的次高记录。同期新申请共有2盘，包括南丰柴湾道33号项目及恒基等发展的马鞍山迎海．天岸，合共约646伙。
  • 该署上月批出售楼项目仅1个，为新世界所发展的元朗唐人新村柏

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