香港楼市每周周报(2015年9月8日-2015年9月14日)

• 上周开售338伙在数小时内全数沽清，目前累售超过660伙，套现约38亿元。
• 发展商随即推出新172伙价单，售价介乎446万至1091万元，折实平均呎价11478元，优惠保持为最高11%水平。

• 标售3座地下至1楼复式户连2车位，以4960万元售出，面积3088方呎，呎价约16602元，造价成为项目各期次高。

• 上周推出5座洋房，当中5号洋房连1500多方呎花园及双车位以5790.4万元成交，面积2785方呎，平均呎价20791元。

• 项目3%成交期优惠提早于本周一完结，并在本周二封盘。发展商指，项目有机会于入伙后才重新推售，但不排除于入伙前会提价约一成。

• 项目封盘1年后，有传会拟在短期内重推，并于上周重新放顶层复式户予代理参观。市场指最快于月内重售，有机会以原价再推。

• 将于本周四推售212伙，至今累收逾750票。
• 项目位于红磡崇安街23号，共设1008伙，以190多至370多方呎的「迷你户」为主打。

• 上周部分单位转租为售，重推13伙，当中包括11伙3房单位及2伙复式特色户。
• 开售当日售4伙，包括3伙3房连套房单位及1伙复式户，成交价由2083万元至6110多万元，总值1.34亿元。

• 首度推出特色户招标，涉5座35楼A及B室。其中A室面积1624方呎，附设728方呎天台，而B室面积为1187方呎。
• 项目累售334伙，占可售单位约九成半，合共套现逾89亿元。目前刚完成拆棚，预计落成日为2016年3月，楼花期只余6个月，属极短期楼花。

• 项目位于西半山干德道53号，已上载楼书，短期将内开放现楼参观及开推。
• 该盘共提供27伙，全属3房及4房间隔，标准户面积介乎1223至2369方呎，另设少量特色户，项目早前命名为The Fairmount，惟发展商最终决定再度更名推出。
• 楼盘已获发预售楼花同意书及入伙纸，预计落成日为2016年3月底。

• 项目销售部署进入直路，预计今月内将上载楼书，以及开放示范单位吸客，提供开放式至特色户3房设计，最快于下月初应市。
• 项目共提供170伙，主打细单位，标准单位面积238至543方呎，其中开放式户占3成，1房单位约占4成，2房单位亦占约三成；另设有7伙特色户，包括连平台特色户，以及顶层特色户。
• 项目最大单位约1154方呎，为3房连天台户，项目楼花期约2年。

• 屯门青山公路临海住宅地截标，共接获20个财团参与角逐，包括长实、新地、会德丰、信和及新世界等。此外，中小型发展商如庄士中国、金朝阳傅华置、K&K等亦有角逐。
• 市场估计该项目将作别墅式发展，对造价有支持，由于中标财团需负责项目铺设邻近的道路，以及拆卸可能含石棉的现有建筑物，但料对发展商出价影响轻微，预计每呎楼面地价约8500元，地价约9.7亿元起。
• 地政总署公布，位于青衣细山路商住地皮将于本周招标，且吸引部分中小型财团率先表兴趣。市场人士预计，每方呎楼面地价约4300至5000元，项目地价逾20亿元。
• 该地位于青衣细山路，毗邻美景花园及香港专业教育学院，原为绿化地带，于今年初完成改划用途后推出，项目占地6.6万多方呎，最高可建楼面约20万方呎。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录535个，按周下跌0.9%
• 市场人士指出，过去一星期港股走势反复，加上美国将会在下周公布加息周期，金融市场异常波动难测，买家都不敢轻举妄动，市场观望气氛浓厚，多个屋苑都只录得零星成交。市场焦点继续落于新盘东环II及环海．东岸，抢去二手客源。陈永杰预料二手成交量上半月都持续低位徘徊，未见起色。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报146.76，较上周上升0.01%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报148.27，无升跌。

瞩目成交

• 中半山梅道名厦The Mayfair高层B室以1.15亿元易手，实用面积2131方呎，呎价53965元，造价及呎价录双破顶历史新高。原业主持货约6年，获利约5000万元，升值约七成七。
• 北角丰林阁2座顶层单位以2810万元购入，面积1260方呎，设3200呎天台，呎价22302元，属屋苑双破交易个案。原业主持货逾11年，转手获利1952万元，升值逾2.3倍。
• 东半山大坑道1号低层A单位以1380万元成交，面积871方呎，呎价15844元。原业主持货接近8年，账面获利692万，物业升值1倍。

• 屋宇署公布，七月份住宅落成量为744伙，按月大跌七成三，首7个月累计落成量亦按年跌三成七；而同期动工量则保持平稳，按月略增至1113伙，令首七个月累积动工量上升至10000伙。
• 七月份落成的单位，当中不少为规模较细的项目，而六月份则有逾千伙项目落成，因此数字按月显著回落。不过，预期未来数月仍有不少项目落成，仍有机会追近差估署13286伙的预测目标。
• 署方同时批出20份建筑图则，其中包括7项住宅及商住发展，6项商业发展等，其中较受注目的为英皇、世茂主席许荣茂及内房明发集团持有的寿臣山道西与黄竹坑径交界项目，住宅楼面约87673方呎，获批作20座3层高的独立屋。
• 地政总署公布，八月录得待批住宅楼花单位达13884伙，按月升半成外，更创下27个月新高纪录，上月新加入申请卖楼有三项，包括位于屯门、九肚及长沙湾等楼盘。
• 该署上月批出售楼项目仅1个，乃今年一月以来最少，新批售项目乃信和发展，位于半山干德道五十三号项目The Fairmont，涉27伙，项目预计明年三月底落成，市场人士预期，该项目有机会于短期内开售。
• 本港中小型地产代理公司「置业18」，于去年分别两次向财务公司借贷合共540万元后，未有按照还款协议偿还欠款，日前遭财务公司入禀追讨债项及利息逾300万元。原告为结好财务公司，被告则为置业18物业代理有限公司及其公司主席张肇栓。
• 入禀状指，被告与原告于去年二月及十二月签下两份借贷协议，并由张肇栓出任担保人，协议内容指，被告须分期每月还款，惟被告自本年六月后未有再还款，原告上月曾多次透过律师要求被告还款，但被告未有理会，故入禀兴讼。根据数据显示，「置业18」高峰期有逾10家分行，但继早前关闭旺角海富商场及大角咀奥海城商场分行后，现只余下4间分行。