香港楼市每周周报(2015年7月28日-2015年8月3日)

由
香港新房帮
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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
逸珑湾（大埔）
（信和及嘉华）		 3 SKYPARK（旺角）
（新世界）		 7 星钻（西环）
（中海外及市建局）		 1
天铸（何文田）
（新鸿基）		 7

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
星岸（荃湾）
（新鸿基）
  • 沽7号洋房，面积2857呎，成交价9142.4万，呎价约32000元。
  • 项目提供7座洋房别墅及26伙分层户，洋房已沽出其中4座。
九龙区新楼盘
天铸（何文田）
（新鸿基）
  • 以招标形式沽出6座22楼A室，面积2018方呎，成交价9413.7万元，呎价46648元，成交价及呎价，创项目分层户的新高纪录。
  • 周末推出3伙3房连套单位沽出2伙，发展商表示短期内将再度加推。
SKYPARK（旺角）
（新世界）
  • 加推9伙开放式单位应市，面积由309至316方呎，售价由664.7万至717.3万元，呎价约22000元。
名铸（尖沙咀）
（新世界及市建局）
  • 标售项目相连户61楼D室，面积1724方呎，3房2套间隔。招标期为7月29日，为期3日。
  • 发展商将提供8.5%的从价印花税回赠。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税，DSD为双倍印花税，SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积（尺）  楼价（港币） 印花税
一手市场
傲璇 6楼 5199 3.75亿 3187.5万DSD
二手市场
匡湖居 F型双号屋 1530 3368万 336.8万DSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
迎海.骏岸（马鞍山）
（恒基、新世界及培新）
  • 将于短期内上载楼书，可望在今月上旬开放示范单位。
  • 「迎海」分5期发展，项目属第4期，位于第6、7及8座，共设474个单位，提供2至3房多种间隔，2房连储物间户占约46%，而纯2房单位亦有近三成供应，单位面积由约491至约823方呎，预计落成日为2016年3月31日。
  • 发展商将提供4个示范单位，包括2房及3房的连装修及清水示范屋各2，设于尖沙嘴美丽华商场。预计首批推出最少90多伙。
BIARRITZ（屯门）
（越秀）
  • 将于本周以抽签形式推售全数3间独立屋，面积介乎2821及3351方呎，每座均设花园、天台及独立有盖车位，而管理费约每方呎2.5元。
玖珑山（沙田）
（嘉里、信和及万泰）
  • 发展商表示，项目在未来2个月将以现楼形式推售，有提价空间。
  • 现尚余180多伙，其中大多为特色精品单位，项目开售至今销售总额涉逾90亿元。
九龙区新楼盘
维港.星岸（红磡）
（长实）
  • 率先开放示范单位与VIP参观，发展商提供单位为5座28楼A室，面积1358方呎，4房双套间隔。发展商将会按市场反应而决定开价时间，料首批单位将不少于65伙。
  • 项目共提供321伙，主打3、4房及9幢洋房，楼花期约17个月。
喜漾（长沙湾）
（房协）
  • 首推80伙后，加推100伙应市，累收约3500百票，超额认购逾18倍。
  • 新价单单位面积介乎390至695方呎，1至3房间隔，售价由570万元至1177万元，即供平均呎价约13870元, 较首批高约6%。
港岛区新楼盘
ISLAND RESIDENCE（筲箕湾）
（会德丰）
  • 于早前则曾举行命名仪式，由于项目为旧契盘无需预售批准，推售时间更弹性，发展商正积极筹备开盘。
  • 项目为单幢物业，涉170伙，标准单位约240至540方呎，开放式至两房户设计，另有少量特色户。

 

香港发展商动向
  • 恒基透过强拍以底价10.75亿元统一尖沙嘴金巴利道68至72C号业权，地盘面积约9074方呎，画作商业用途，地积比率12倍，可建楼面约10.4万方呎，每方呎楼面地价10337元。
  • 发展商表示，连地价总投资额约17亿元，将发展写字楼及商铺等项目，具体比例分配尚未定，最快将于2018年底至2019年初落成。
  • 英皇国际以4.03亿元购入半山的摩罗庙街8至10A号之住宅大厦，以最高可建楼面计算，每呎楼面地价约为12531元。
  • 英皇表示，该项目将重建为一幢豪宅大厦，超过100个单位，总投资额最高约8亿元。

 

 

香港二手楼市消息
  • 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录595个，按周下跌5.6%
  • 市场人士指出，本月初股市爆发小股灾，港股急泻令买家置业信心受挫，入市态度犹豫，拖慢二手屋苑交投步伐。直至月中，股市稍为回稳，买家才恢复入市信心；惟房协随即推售市区细价盘，而且订价极具吸引力，成功抢客，买家流向新盘市场，令二手交投未能收复失地。
  • 本周香港中原城市领先指数（CCL）报145.48，较上周上升1.51%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报147.41，较上周上升1.69%。

瞩目成交

  • 山顶倚峦一个4按洋房易手，面积3101方呎，另设809方呎花园，成交价2.5亿元，呎价约80619元。原业主于2009年透过公司名义以1.75亿元购入该洋房，然后分别2次向东亚银行借贷，接着于去年及今年，分别向2家财务公司借贷。今次成交账面获利约7500万，升值逾4成。
  • 西贡匡湖居85号屋以2500万元沽出，面积1048方呎，呎价约23855元。业主为鞋王邓剑群及其前度情人李姿霆，持货12年，账面获利1886万，升值约3倍
  • 沙田第一城41座中层F室以425万元成交，面积284方呎，呎价14965元。原业主持货逾3年，账面获利197万元，期内升值约八成六。
  • 北角海和苑低层A室以536万元成交，面积432方呎，呎价12407元。原业主持货22年，账面获利375万，物业升值近2.4倍。
  • 日出康城领都L3层双号车位以约141万元摩出，原业主持货仅约1个月，转手账面获利约13万元，扣除印花税交易成本，赚逾10万元，赚幅达约8.5%。

 

其它香港楼市资讯
  • 销监局公布上半年接获一手住宅销售投诉个案合计25宗，较去年下半年减少三成四，主要涉及楼书、销售安排及广告等；不过，局方所采取检控行动的个案仍为零，销监局回应指，已陆续就涉嫌违例个案调查结果，提交律政司考虑，并正考虑有关事宜。
  • 涉及的投诉类别中，有关售楼说明书的投诉涉及6宗，为局方自2013年公布数字以来按半年最多，另外涉及销售安排及广告的投诉则各占5宗。

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