香港楼市每周周报(2015年9月15日-2015年9月21日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
东环2期(东涌)
(新鸿基)
148 钻岭(黄大仙)
(远东发展)
4 囍汇(湾仔)
(信和、合和及市建局)
1
玖珑山(沙田)
(嘉里、信和及万泰)
11 加多利峯(何文田)
(大鸿辉)
2
环海.东岸(红磡)
(九建)
220
维港.星岸(红磡)
(长实)
3

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
玖珑山(沙田)
(嘉里、信和及万泰)
  • 早前公布90多伙价单,预计将于近期推出约45伙,包括部分花园特色户及顶层特色户。
  • 价单定价介乎1160万至5286万元,呎价14576至28760元,该市值超过26亿元。其中最高价单位折实呎价约24990元,为项目新高。
东环2期(东涌)
(新鸿基)
  • 第3轮销售148伙,截收约1700票,录逾10倍超额认购,再度全数沽清。
  • 当晚实时上载最后83伙价单,折实平均呎价11506元,其中1及2房单位售价有轻微上调,加幅约1%至2%。
九龙区新楼盘
凯誉(尖沙咀)
(恒基)
  • 发展商指项目最快可于下月推售,首批单位将有「惊喜价」,至于连装修示范单位正预备中,料稍后可望开放参观。
  • 该盘至今已累沽约50多伙,当中两成买家为内地客。
环海.东岸(红磡)
(九建)
  • 次轮开售242伙,接获1500票认购,即日沽出219伙。
  • 原价加推123伙,折实每方呎价约18529元,暂收超过130票,发展商指约六成客源为投资者,更有1组家庭客,大手购入8个单位,斥资超过2500万元。
  • 入场单位为1a座5楼L室,面积194方呎,单位定价为348.7万元,折实售价299.9万元,呎价15459元。
  • 项目至今共沽出573伙,占可售单位约九成四。
港岛区新楼盘
维峯(北角)
(恒基)
  • 日前加推7伙,同时于上周六推售,其中3伙轻微提价,幅度不足1%。
  • 当中以9楼A室加幅最多,面积486方呎,现价1195万元,调升约0.8%。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
二手市场
珑门 2座低层E室 481 667万 149万BSD及DSD
沙田第一城 49座中层H室 418万 41万SSD
昌运中心 4座低层F室 339 395万 39.5万SSD
形品 中层D室 427 700万 70万SSD
尔峦 7座低层C室 466 526.5万 52.7万SSD
海钻.天赋海湾 3座3 楼A 室 2251 3900万 390万SSD

 

香港待售新楼盘
九龙区新楼盘
星海誉(红磡)
(长实)
  • 上周正式停售1及2座的红磡「维港.星岸」,部署推出全新第5座,并命名为星海誉。首批料涉30多伙,价格将与已推出的单位接近,并会提供全新清水示范单位。
  • 该座涉78伙,每层3伙,介乎728至1358方呎,3至4房间隔,坐向南及两面单边,可望园及海景。
  • 「维港.星岸」至今已售出逾100伙,占推售单位约八成,每伙平均2000万元,套现约25亿元,已达发展商销售目标,故暂停销售。
港岛区新楼盘
Cluny Park(西半山)
(信和)
  • 日前已上楼书、获批预售及入伙纸,将设有4房现楼装修示范单位,预计短期内会推出市场。
  • 市传项目有3伙已获发展商好友洽购,分别为3楼A室、7楼B室及15楼B室。
ISLAND RESIDENCE(筲箕湾)
(会德丰)
  • 项目属于旧契盘而不须申请预售,发展商指推售时间须视乎楼书,以及示范单位的完成进度决定,现时预备工作正进行中,且进度亦理想,冀可在月底前上载楼书。

 

香港发展商动向
  • 石硖尾大窝坪住宅地皮截标,可建约980伙,为近期罕有的大型市区地皮。但该地除了需要管理逾220万方呎山坡外,日前更遭入禀司法复核,在风险增加情况下,之前市场一度预期入标反应或平淡。
  • 地皮最终获7家财团参与角逐,包括长实、新地、恒基及会德丰,而信和则与嘉华及永泰以合组财团形式争逐。
  • 数据显示,该地皮位于今年中由绿化地转为住宅用地,可建楼面约63万多方呎,综合业界人士估计,该地每呎楼面地价约10000至15000元,地价约63亿至逾94亿元。
  • 青衣细山路地皮招标,项目毗邻美景花园及香港专业教育学院,原为绿化地带,于今年初完成改划用途,该地总楼面约47.4万多方呎,其中住宅楼面约27万方呎,而商业楼面则约20万方呎。
  • 据卖地章程显示,该地同样需要就地皮后方,一幅逾60多万方呎的绿化带进行评估,料会增加发展成本。综合业界指,项目每呎楼面地价约4300至5000元,地价约20亿元起。

 

 

香港二手楼市消息

  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录530个,按周下跌0.9%
  • 市场人士指出,目前十大屋苑睇楼量已是「低无可低」,新盘持续主导市场,订价具竞争力,优惠亦多,吸走大量市场购买力,拖累二手成交。新近美国联储局议息后维持息率不变,预计小业主会陆续回复原先叫价,或收窄议价空间,料二手低迷状况难有起色。二手成交量少,早前购入新楼的业主,会陆续沽出旧居,因此二手市场会继续有减价成交。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报146.92,较上周上升0.11%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报148.61,上升0.23%。

瞩目成交

  • 西半山宝翠园5座极高层A室以2400万元承接,面积1110方呎,呎价21602元。原业主持货约13年,账面获利1601万元,升值2倍。
  • 鸭脷洲海怡半岛11座低层C室以850万元成交,面积约646方呎,呎价约13158元。原业主持有单位约14年转手,升值约3倍。
  • 埔康乐园康乐西路复式户以1150万元沽出,面积1136方呎,尺价10123元。原业主持货6年,升值约六成。
  • 大围壹号云顶2座中层D室连车位以2260万元沽出,面积1379方呎,呎价约16389元。原业主持货逾6年,账面获利1108万元,升值近1倍。

 

其它香港楼市资讯
  • 税务局公布八月额印住宅成交仅68宗,按月减少一成九,同时,买家印花税交易上月录139宗,按月大幅减少四成六。
  • 八月楼宇成交量回落,上月楼宇注册量为5197宗,按月减少二成九,而同期住宅占成交量仅3896宗,按月减少二成七。
  • 市场人士指出,同期楼宇交易量减少下,连辣税物业成交量亦减少,且向外地买家及公司买家征收之买家印花税,按月更大减四成六,相对大市成交量更多。