香港楼市每周周报(2015年5月12日-2015年5月18日)

• 日前推出车位销售安排，提供288个车位及26个电单车车位，只限楼盘买家认购，车位定价130万元至150万元，电单车车位则划一为8万元，将于下月6日推售，先后次序将视乎买家购买的单位及数量而定。

• 修改价单及上载新销售安排，共涉63伙于本周重新发售。
  发展商削减优惠，每项付款优惠大约削减2%，210天款付款方法则取消。此外，印花税回赠优惠由原先成交价的3%减至现时2%。

• 项目上载最新销售安排，即日起暂停销售。据成交记录册显示，项目自去年开售后合共沽出8伙，尚余50伙未售出。
  发展商指，是次决因楼盘周边环境变化较大，由于明年区内地铁将通车，九龙区发展日渐炽热，加上现时豪宅市道畅旺，项目亦须进行检讨，故作出此决定，以免影响部署。

• 早前标售多个特式户，以4166万元高价沽出1座27楼A室，面积1699方呎，呎价约24520元，成交价及呎价同创项目新高。

• 上周推出44伙，累收236票，超额约4.4倍。发展商提供约11%楼价优惠，折实入场价约738万元，即日售出约33伙，有数名买家同时购入2个单位。余下的11伙将于本周以先到先得形式发售，发展商亦考虑于近期公布新价单。
• 市场消息指，上周末议员谢伟俊及艺人白韵琹联名斥逾千万元购入项目2房户收租。而前数码通总裁黎大钧亦购入项目的中层Ｃ及Ｄ室相连户，涉资逾2000万元。
  项目共提供82伙，面积由355至1457方呎，主打1至3房，另顶层提供4房复式户。物业落成日期为明年第3季。

• 公布销售安排，将以招标形式发售1号洋房，下月十日截标。洋房面积5153方呎，附1756方呎大花园。
  项目共有8幢洋房，于2013年前已售出2伙，其中一座单号屋以2.5亿元沽出，呎价约8万多元，创区内新高纪录。

• 上载新销售安排，以先到先得形式推售8号屋，洋房面积3464方呎，定价2.24亿元，呎价64700元。

• 近期将开放示范单位，并可能同时开价，月内开始进行销售。由于是次3房单位为项目重点推售户型，加上将预留部分单位予同系同区致蓝天向隅客优先认购，故首批不少于180伙价单中，将不包括2房单位，主攻3房户。
• 项目共设3座住宅大厦，提872伙，全属2至3房间隔，面积499至765方呎，其中3房套房及多用途空间单位共401伙，包括10伙连天台特色单位，面积约735至765方呎，占单位总数四成六；项目预计落成日期为2016年9月底。

• 早前推出首批50伙，其后加推12伙，目前累收近200票，超额认购逾2倍。
• 据新价单显示，该批加推单位全属首次推出的A单位，分布于16至28楼，售价介乎559万元至599.8万元，平均呎价约23100多元。
• 发展商提供最高6%即供优惠，以及4%的税务回赠等。全数单位中，入场费定价421.9万元，面积212方呎，呎价19901元。
• 项目提供120伙，主打开放式及1房户，面积由204至282方呎，预计落成日期为2017年3月。

• 楼盘楼书正在加紧制作中，预料将于近期完成并派发，而示范单位会于楼书发放后才开放，计划月底前将开售。
• 项目第1期包括第6至8座分层户大厦以及7座洋房，采用横排式设计，共提供256伙，提供2至4房户，其中主打的4房户占一半。

• 本季最后一幅屯门住宅地扫管笏上周招标，项目占地约29.06万平方呎，地积比率约3.6倍，可建楼面面积约104.63万平方呎，估计可以兴建约1,400伙私人住宅单位。
• 地皮东北面为已落成的私人屋苑星堤，而东面则为会德丰地产2年前投得的住宅地皮，当时的地价约13.88亿元，以其可建的楼面面积37.69万平方呎计算，楼面地价约3,683元。
• 地皮估值近40亿元，楼面地价约3,800元，比会德丰地产2年前投得的邻地，高出约3%。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录578个，较上周上升7%。
• 市场人士指出，过去一星期发展商积极部署推盘，抢去二手市场焦点，部份购买力流向一手市场，令二手成交胶着。一手新盘大卖气氛推动下，新盘集中地如将军澳区的二手睇楼人流亦有上升。有买家见楼价升势持续，未能等及新盘多轮抽签程序，急不及待在二手市场寻觅中小型的上车盘。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报141.37，较上周下跌0.06%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报142.68，较上周下跌0.42%。

瞩目成交

• 西半山恒柏园A座高层3室以3550万元易手，实用面积2211方呎，平均呎价约16056元，成交价及呎价均齐齐创项目新高。原业主于持货约4年获利750万元，升值约两成七。
• 太古城海景花园顶层复式单位以2680万元成交，售价创太古城史上新高，实用面积1180方呎，呎价约22712元。原业主持货约8年账面获利约1295万元，升值近1倍。
• 薄扶林贝沙湾2期2座低层A室以2200万元沽出，面积1090方呎，呎价约20183元。原业主持货近8年转手获利962万元，单位升值七成八。
• 西半山宝威阁B座中层4室以2188万元成交，面积1359方呎，呎价16100元。原业主持货10年转手获利1338万元，升值约1.5倍。
• 北角和富中心UG层双号车位以248万元成交，创同屋苑车位新高，蝉联北角新车位王。原业主持货近8年，获利183万元，升幅近3倍。

• 根据印花税最新公布的数据显示，今年4月买家印花税交易有223宗，与3月份的245宗相比，交易宗数下跌约9%，涉及的税额约4.99亿元，较上月的6.05亿元下跌逾一成七。
• 同月涉及额外印花税的住宅交易有49宗，较3月的63宗，显著减少约两成二，涉及税额约1748万元，平均每宗涉及的税额约35.67万元。
• 同月涉双倍从价印花税的税项交易，合共3962宗，较上月3706宗，上升约7%，金额由3月的15.99亿元，增至17.5亿元，平均每宗约44.19万元。